六月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)元月份以來(lái)高位成交狀態(tài)。本月商品房成交面積25.41萬(wàn)平方米，2353套，商品房總成交金額13.93億元；商品房成交均價(jià)5482.67元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5260.67元/平方，同比增加2.34%，商品房?jī)r(jià)格保持在穩(wěn)定水平；新增商品房供應(yīng)17.36萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年6月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓1宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積11.64萬(wàn)平方米，成交金額2.45億元，平均地價(jià)140萬(wàn)元/畝。土地性質(zhì)為商住用地，建筑面積約37萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)661元/平方米，由襄陽(yáng)市樊城區(qū)金振城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司競(jìng)得。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積17.36萬(wàn)平方米，其中，商品住房新增預(yù)售12.28萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓新增預(yù)售3.01萬(wàn)平方米，商業(yè)用房新增預(yù)售0.55萬(wàn)平方米，工業(yè)用房新增預(yù)售1.52萬(wàn)平方米。

（新增預(yù)售不含不可售狀態(tài)的房源）

本月商品住房預(yù)售主要集中在樊城區(qū)，三個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售9.98萬(wàn)平米。其中人民廣場(chǎng)片區(qū)九街十八巷項(xiàng)目新增供應(yīng)2.02萬(wàn)平米；小清河沿線普鑫上東郡新增預(yù)售2.76萬(wàn)平米，融僑錦江新增預(yù)售5.20萬(wàn)平米。

襄州區(qū)時(shí)代天街項(xiàng)目本月有2.29萬(wàn)平米新增預(yù)售。

襄城區(qū)和高新區(qū)本月商品住房無(wú)新增供應(yīng)。

寫(xiě)字樓項(xiàng)目是樊城區(qū)位于人民廣場(chǎng)片區(qū)沿江的襄陽(yáng)天下項(xiàng)目，新增供應(yīng)3.01萬(wàn)平米。

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增供應(yīng)是樊城區(qū)小清河沿線融僑美域項(xiàng)目底商，新增0.55萬(wàn)平米。

高新區(qū)光彩工業(yè)園區(qū)本月新增工業(yè)用房1.53萬(wàn)平米。

襄城區(qū)、襄州區(qū)和高新區(qū)本月無(wú)寫(xiě)字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

6月商品房銷(xiāo)售2353套（不含限價(jià)房和撤銷(xiāo)備案商品房），環(huán)比減少3.37%，同比增加30.43%。其中，商品住宅成交1892套，環(huán)比減少10.16%，同比增加22.38%。住宅日均成交63套，套均面積112.1平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交461套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

6月襄陽(yáng)市商品房成交面積25.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.87%，同比增加29.84%。其中商品住宅成交面積21.21萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.78%，同比增長(zhǎng)23.10%；寫(xiě)字樓成交面積0.01萬(wàn)平方米，商業(yè)用房成交面積3.46萬(wàn)平方米，工業(yè)用房和其他成交0.73萬(wàn)平方米。

3、商品房成交金額

6月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額13.93億元，環(huán)比下降0.43%，同比增長(zhǎng)27.86%。其中，住宅成交金額11.15億元，環(huán)比下降9.74%，同比增長(zhǎng)25.98%；寫(xiě)字樓成交金額0.0019億元；商業(yè)成交金額2.16億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.61億元。

4、商品房成交均價(jià)

6月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5482.67元/平方，環(huán)比減少1.28%，同比減少1.53%。其中商品住宅成交均價(jià)5260.67元/平方，環(huán)比增加0.05%，同比增長(zhǎng)2.34%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)1954.19元/平方，環(huán)比減少42.01%,同比減少22.53%；商業(yè)用房成交均價(jià)6250.09元/平方，環(huán)比減少37.53%,同比減少46.46%。

5、6月商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)項(xiàng)目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從6月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)3漲6跌（融僑·錦江5月沒(méi)有商品住宅銷(xiāo)售），跌幅第一位綠地中央廣場(chǎng)是由于三期13#樓開(kāi)盤(pán)特別推出了優(yōu)惠房源，均價(jià)下落10.29%，一舉改變了連續(xù)兩月上漲的局面；恒大名都6月主推優(yōu)惠學(xué)區(qū)房，均價(jià)下落1.2%；漢水華城上個(gè)月二期住宅開(kāi)盤(pán)，均價(jià)漲幅2.89%。本月銷(xiāo)售前十強(qiáng)均價(jià)在5000元/㎡以下的商品住房有三家，分別是位于內(nèi)環(huán)西路的漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生活基地、民發(fā)世界城和東津世紀(jì)城；均價(jià)在5000-6000元/㎡的商品住房分別是中建狀元府、綠地中央廣場(chǎng)和融僑·錦江；其他四個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/㎡以上。6月商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)占整個(gè)成交的50.35%，比上月的53.64%下降了三個(gè)百分點(diǎn)。

6月1日，襄陽(yáng)市區(qū)首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證儀式在市行政服務(wù)中心成功舉辦，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在襄陽(yáng)正式落地實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動(dòng)。湖北省國(guó)土資源廳副廳長(zhǎng)徐振坤、襄陽(yáng)市副市長(zhǎng)張小帆、襄陽(yáng)市行政審批局局長(zhǎng)王新來(lái)、襄陽(yáng)市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)馮文慧、襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)彭剛偉、襄陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)劉東、綠地集團(tuán)襄陽(yáng)城市公司總經(jīng)理孫協(xié)賢等參加了發(fā)證儀式。徐振坤副廳長(zhǎng)為綠地中央廣場(chǎng)業(yè)主楊女士頒發(fā)了襄陽(yáng)市首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6月3日，襄陽(yáng)市五月份房地產(chǎn)形勢(shì)分析在碧桂園會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了科學(xué)的分析，對(duì)下一步房地產(chǎn)趨勢(shì)進(jìn)行了客觀的分析，同時(shí)就化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的意見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行了深度溝通。市規(guī)劃局局長(zhǎng)許曉林、市房管局局長(zhǎng)趙新建、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專(zhuān)委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

6月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、6月25日，駝峰佳苑開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目屬于湖北駝峰投資有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路與江山北路交匯處。

2、6月26日，綠地中央廣場(chǎng)三期13#樓開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目屬于綠地集團(tuán)襄陽(yáng)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。

3、【中建狀元府】3#、4#、8#認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處（襄陽(yáng)五中北門(mén)正對(duì)面）。

4、【新天地】二期襄樂(lè)府93-450㎡認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)雅可商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)解放路（摩登廣場(chǎng)西）  襄城區(qū)鼓樓商場(chǎng)東側(cè)一樓（外展中心）。

5、【富春山居】認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄城區(qū)襄南大道77號(hào)（襄城車(chē)管所向南約500米處）。