五月,襄陽房地產(chǎn)市場延續(xù)了三、四月的熱銷,本月商品房成交面積25.19萬平方米,2435套,商品房總成交金額14億元;商品房成交均價5554.6元/平方,其中商品住房成交均價5258.14元/平方,同比增加5.5%,商品房價格小幅度上漲,新增商品房供應(yīng)38.8萬平方米,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
一、土地市場分析
2016年5月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓2宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地,土地成交面積14.91萬平方米,成交金額共1.17億元,平均地價52.31萬元/畝。襄城區(qū)2宗土地性質(zhì)均為商住用地,由襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司競得。建筑面積分別約8萬平方米、7萬平方米,樓面地價分別為762元/平方米、803元/平方米。
土地位置 | 土地面積(m2) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價格(萬元) |
襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村 | 77570.7 | 商業(yè)、住宅 | ≤1.01 | 商業(yè)40年、住宅70年 | 襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司 | 6097.05702 |
襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村 | 71524.5 | 商業(yè)、住宅 | ≤1.01 | 商業(yè)40年、住宅70年 | 襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司 | 5621.8257 |
合計 | 149095.2 | / | / | / | / | 11718.88272 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積37.24萬平方米,5039套;其中,商品住房新增預(yù)售27.45萬方,2240套;寫字樓無新增預(yù)售,商業(yè)用房新增預(yù)售9.79萬平方米,2796套。
許可證編號 | 項目名稱 | 預(yù)售面積 | 開發(fā)單位 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)17號 | 國色天襄A區(qū) | 66116.96 | 襄陽海容投資實(shí)業(yè)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)18號 | 天元四季城 | 54064.82 | 襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)16號 | 中百襄陽購物中心 | 97976 | 襄陽中興商業(yè)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)21號 | 襄陽綠地中央廣場A02地塊二期 | 34539 | 綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)20號 | 融僑錦江(襄陽融僑城L地塊) | 24623.24 | 襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2016010 | 民發(fā)世界城三期A6都會山 | 56868 | 襄陽市民發(fā)中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)25號 | 華凱·襄陽天下 | 38244 | 湖北華凱投資集團(tuán)有限公司 |
合計 | / | 372432.02 | / |
三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
5月商品房銷售2435套(不含限價房和撤銷備案商品房),環(huán)比減少19.98%,同比增加15.73%。其中,商品住宅成交2106套,環(huán)比減少14.29%,同比增加28.97%。住宅日均成交67.9套,套均面積111.6平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交329套。
(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))
2、商品房成交面積
5月襄陽市商品房成交面積25.19萬平方米,環(huán)比減少16.31%,同比增長14.76%。其中商品住宅成交面積23.51萬平方米,環(huán)比減少13.50%,同比增長30.68%;寫字樓成交面積0.02萬平方米,商業(yè)用房成交面積1.63萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.03萬平方米。
3、商品房成交金額
5月,襄陽市商品房總成交金額14億元,環(huán)比下降15.01%,同比增長17.49%。其中,住宅成交金額12.36億元,環(huán)比下降12.48%,同比增長37.87%;寫字樓成交金額0.0067億元;商業(yè)成交金額0.16億元;工業(yè)用房和其他成交金額1.47億元。
4、商品房成交均價
5月,襄陽市商品房成交均價5554.6元/平方,環(huán)比增加1.55%,同比增長2.38%。其中商品住宅成交均價5258.14元/平方,環(huán)比增加1.18%,同比增長5.5%;寫字樓成交均價3370.77元/平方,環(huán)比減少43.61%,同比增長42%;商業(yè)用房成交均價10005.54元/平方,環(huán)比增加14.89%,同比減少1.31%。
5、5月商品住宅銷售前十強(qiáng)項目
序號 | 項目名稱 | 銷售套數(shù) |
1 | 東津世紀(jì)城 | 172 |
2 | 首信·東方墨爾本 | 156 |
3 | 恒大名都 | 144 |
4 | 民發(fā)世界城 | 133 |
5 | 綠地中央廣場 | 132 |
6 | 中建狀元府 | 97 |
7 | 時代天街 | 87 |
8 | 天元·四季城 | 79 |
9 | 清河莊園 | 68 |
10 | 襄軸家園 | 60 |
4月份 | 5月份 |
| |||||
項目 | 銷售 | 金額 | 均價 | 銷售 | 金額 | 均價 | 漲幅 |
東津世紀(jì)城 | 14992.95 | 61649575 | 4111.9 | 20002.02 | 83119956 | 4155.58 | 1.06% |
首信·東方墨爾本 | 4995.04 | 29978144 | 6001.58 | 17586.56 | 109548278 | 6229.09 | 3.8% |
恒大名都 | 19040.07 | 133712012 | 7022.67 | 15636.54 | 109990514 | 7034.19 | 0.2% |
民發(fā)世界城 | 31619.25 | 155573312 | 4920.21 | 15034.55 | 76512934.46 | 5089.14 | 3.4% |
綠地中央廣場 | 10929.97 | 66007511 | 6039.13 | 15366.31 | 98125302 | 6385.74 | 5.7% |
中建狀元府 | 14097.78 | 68183291 | 4836.46 | 10551.46 | 52545029 | 4979.88 | 3% |
時代天街 | 9307.06 | 45158991.1 | 4852.12 | ||||
天元·四季城 | 3752.5 | 23477306 | 6256.44 | 9189.75 | 63168104 | 6873.75 | 10% |
清河莊園 | 7192.12 | 35021946 | 4869.49 | 7463.82 | 37202127 | 4984.32 | 2.4% |
襄軸家園 | 4012.73 | 16874687 | 4205.29 | 5961.29 | 25052058 | 4202.45 | -0.07% |
(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)) |
從5月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價一跌8漲(時代天街4月沒有商品住宅銷售),漲幅第一位天元四季城·尚都里是由于上月銷售住宅性質(zhì)公寓價格較低而引起,本月住宅正式對外發(fā)售,6873.75元/平方米的均價與周邊項目相一致;而綠地中央廣場近兩個月銷售主要為二期尾盤,出現(xiàn)連續(xù)兩個月漲幅較大的局面;襄軸家園項目出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。本月銷售前十強(qiáng)均價在5000元/㎡以下的商品住房所占比例為50%;均價超過7000元/㎡的商品住宅只有恒大名都的精裝修房源,均價為7034.19元/㎡;均價在5000-6000元/㎡的商品住房只有民發(fā)世紀(jì)城一個項目均價是5089.14元/㎡;其他三個項目均價都在6000元/㎡以上。從5月商品住宅銷售前十名業(yè)績來看,襄陽商品住房價格總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平。
5月1日零時一分,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)首張增值稅發(fā)票在湖北紅星廣場投資有限公司開出,這標(biāo)志著襄陽市營改增擴(kuò)大試點(diǎn)工作成功實(shí)施,順利實(shí)現(xiàn)新舊稅制轉(zhuǎn)換。稅務(wù)部門表示,前期試點(diǎn)納稅人和原增值稅納稅人總體稅負(fù)將不同程度下降,這些減掉的稅收可以直接轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)實(shí)在在的利潤,讓生產(chǎn)、流通和服務(wù)等各個環(huán)節(jié)都能分享到改革紅利。國稅部門提醒,試點(diǎn)納稅人從地稅局領(lǐng)取的未用完的發(fā)票,“營改增”后可繼續(xù)使用至6月30日,印有本單位名稱的發(fā)票可繼續(xù)使用至8月31日。
5月13日,襄陽市四月份房地產(chǎn)形勢分析在中華紫薇園會議室成功舉辦。會上,市國稅局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦了與房地產(chǎn)企業(yè)對接會,就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽房地產(chǎn)市場做了科學(xué)的分析,對下一步房地產(chǎn)趨勢進(jìn)行了客觀的分析,同時就優(yōu)化政府服務(wù)職能,加強(qiáng)稅收改革對房地產(chǎn)市場的杠桿調(diào)節(jié)功能,以及營改增政策和執(zhí)行過程中遇到的問題進(jìn)行了深度溝通。房管局長趙新建、國稅局貨物和勞務(wù)科薛科長認(rèn)真聽取了房企代表對于營改增后增值稅性質(zhì)本身對房地產(chǎn)企業(yè)的影響,土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入情況的反映,增值稅納稅人計稅方法情況做了詳細(xì)的說明,并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資人、經(jīng)營人、財務(wù)人員要坦然面對營改增后各種稅收政策,合理的改進(jìn),促進(jìn)襄陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更快,更完善。
5月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項目一覽
1、5月15日,融僑錦江開盤,項目屬于襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,項目位于襄陽市樊城區(qū)春城路(華中水果城對面)。
2、5月21日,【新天地-襄樂府】認(rèn)籌,項目屬于襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司,項目位于樊城區(qū)解放路(摩登廣場西)襄城區(qū)鼓樓商場東側(cè)一樓(外展中心)。
3、5月21日,【富春山居】9#樓、2#樓開盤,項目屬于湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,項目位于襄城區(qū)襄南大道77號(襄城車管所向南約500米處)。
4、【國色天襄】A區(qū)認(rèn)籌,項目屬于襄陽海容投資實(shí)業(yè)有限公司,項目位于鄧城大道與內(nèi)環(huán)線交匯處(襄陽新五中西側(cè))。
5、【中建狀元府】93-141㎡認(rèn)籌,項目屬于中建三局襄陽建設(shè)發(fā)展有限公司,項目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處(襄陽五中北門正對面)。
6、【天元四季城】尚都里86-147㎡認(rèn)籌,項目屬于襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,項目位于大慶路與人民路交匯處(人民廣場·老汽車站)。