4月，我市房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)佳績，商品房成交套數(shù)及面積雙雙破三，本月商品房成交面積30.1萬平方米，3043套，商品房總成交金額16.5億元；商品房成交均價(jià)5469.65元/平方，其中商品住房交均價(jià)5196.94元/平方，同比增加2.7%，商品房價(jià)格保持在穩(wěn)定水平，新增商品房供應(yīng)25.2萬平方米，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2016年4月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，位于襄城區(qū)，土地成交面積3.21萬平方米，成交金額共1.01億元，平均地價(jià)211萬元/畝。土地性質(zhì)為住宅用地，建筑面積約7萬平方米，樓面地價(jià)1453元/平方米，由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積25.2萬平方米。其中，商品住房新增預(yù)售23.1萬方；寫字樓新增預(yù)售2.1萬方；商業(yè)用房無新增預(yù)售。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

4月商品房銷售3043套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少6.69%，同比增加48.29%。其中，商品住宅成交2457套，環(huán)比減少11.84%，同比增加56.8%。住宅日均成交81.9套，套均面積110.6平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交586套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

4月襄陽市商品房成交面積30.1萬平方米，環(huán)比減少8.06%，同比增長48.64%。其中商品住宅成交面積27.18萬平方米，環(huán)比減少9.88%，同比增長60.83%；寫字樓成交面積0.43萬平方米，與上月相比有所增加；商業(yè)用房成交面積2.14萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.35萬平方米。

3、商品房成交金額

4月，襄陽市商品房總成交金額16.5億元，環(huán)比下降9.83%，同比增長44.23%。其中，住宅成交金額14.13億元，環(huán)比下降9.92%，同比增長65.17%；寫字樓成交金額0.3億元；商業(yè)成交金額1.8億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.27億元。

4、商品房成交均價(jià)

4月，襄陽市商品房成交均價(jià)5469.65元/平方，環(huán)比減少2.24%，同比減少2.97%。其中商品住宅成交均價(jià)5196.94元/平方，環(huán)比減少0.04%，同比增加2.7%；寫字樓成交均價(jià)5978.08元/平方，環(huán)比減少20.12%,同比增長143.59%；商業(yè)用房成交均價(jià)8708.92元/平方，環(huán)比減少18.25%,同比減少17.14%。

5、4月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

隨著棚改進(jìn)度的逐步推進(jìn)，商品房銷售節(jié)節(jié)攀升，4月份上榜前十強(qiáng)共計(jì)銷售商品住房13.33萬平方米，占整體銷量的49.04%，整體均價(jià)為5198.59元/㎡，環(huán)比上漲3.79%，10盤7漲，民發(fā)世界城4月主推優(yōu)惠地塊——嘉秀閣，均價(jià)下落7.30%，而綠地中央廣場三期加推中高端地塊，均價(jià)漲幅達(dá)到9.20%。從4月商品住宅銷售前十名業(yè)績來看，均價(jià)總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

2016年4月16日-17日，襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)為了讓會(huì)員單位學(xué)習(xí)并掌握“營改增”相關(guān)政策文件，加強(qiáng)政策銜接，確保財(cái)務(wù)工作的有序合理進(jìn)行，邀請全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心關(guān)于營改增權(quán)威專家對會(huì)員單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行“營改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓(xùn)。

4月22日，由襄陽市住房保障和房屋管理局、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，湖北日報(bào)傳媒集團(tuán)襄陽分社、襄陽日報(bào)社、襄陽廣播電視臺(tái)、襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽》雜志聯(lián)合舉辦的“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長·服務(wù)棚改惠民生”2016春季湖北襄陽‘雙放心’住房建設(shè)成就展，在樊城人民廣場拉開了帷幕。20家房企參與了本屆展會(huì)，并推出15000套住宅及60萬方商業(yè)樓，為購房者提供了豐富的可選房源。

4月27日-28日，襄陽市物業(yè)協(xié)會(huì)為了讓會(huì)員單位學(xué)習(xí)并掌握“營改增”相關(guān)政策文件，加強(qiáng)政策銜接，確保財(cái)務(wù)工作的有序合理進(jìn)行，邀請全國物業(yè)行業(yè)培訓(xùn)中心關(guān)于營改增權(quán)威專家對會(huì)員單位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行“營改增”稅務(wù)政策及執(zhí)行措施培訓(xùn)。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)

2016年5月4日