2月,襄陽商品房銷售創(chuàng)造了有記錄以來少有的好成績,房地產(chǎn)市場由于春節(jié)假期進入傳統(tǒng)淡季。本月商品房成交面積16.36萬平方米,商品房總成交金額9.32億元;商品房成交均價5694.35元/平方,其中商品住房交均價5411.71元/平方,環(huán)比增加5.39%。新增商品房供應(yīng)12.06萬平方米。
一、土地市場分析
2016年2月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓4宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地,土地成交面積9.09萬平方米,成交金額共1.63億元,平均地價119.5萬元/畝。樊城區(qū)2宗,土地性質(zhì)為住宅用地,建筑面積約14萬平方米,樓面地價479.5元/平方米,由襄陽市樊城區(qū)建設(shè)投資經(jīng)營有限公司競得。襄城區(qū)2宗,土地性質(zhì)為住宅用地,建筑面積約5.56萬平方米,樓面地價1729.9元/平方米,由襄襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司和襄陽市溪苑實業(yè)總公司競得。
土地位置 | 土地面積 | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限 | 受讓人 | 成交價格 |
樊城區(qū)人民西路 | 37848.3 | 住宅 | <2.2 | 70 | 襄陽市樊城區(qū)建設(shè)投資經(jīng)營有限公司 | 3974.075 |
樊城區(qū)人民西路 | 26090.5 | 住宅 | <2.2 | 70 | 襄陽市樊城區(qū)建設(shè)投資經(jīng)營有限公司 | 2739.506 |
襄城區(qū)四季青居委會 | 10503.2 | 住宅 | <1.65 | 70 | 襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司 | 2835.864 |
襄城區(qū)檀溪路 | 16442 | 住宅 | ≤2.33 | 70 | 襄陽市溪苑實業(yè)總公司 | 6782.325 |
合計 | 90884 | / | / | / | / | 16331.77 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積12.06萬平方米。其中,商品住房新增預(yù)售10.41萬方;寫字樓無新增預(yù)售;商業(yè)用房新增預(yù)售1.65萬方。
許可證編號 | 項目名稱 | 預(yù)售面積 | 開發(fā)單位 |
鄂襄房預(yù)字(2016)4號 | 襄陽騰發(fā)實業(yè)有限公司綜合樓 | 2867.33 | 襄陽騰發(fā)實業(yè)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字(2016)6號 | 襄陽新天地—江天苑 | 31571.56 | 襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司 |
鄂襄房預(yù)字(2016)7號 | 中昱·萬年城 | 9702.06 | 襄陽中昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)5 | (中央公園)B區(qū) | 23779.39 | 湖北華盟建設(shè)投資有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)5 | (中央公園)B區(qū) | 5153.82 | 湖北華盟建設(shè)投資有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)5 | (中央公園)D區(qū) | 7401.52 | 湖北華盟建設(shè)投資有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)5 | (中央公園)B區(qū) | 40186.98 | 湖北華盟建設(shè)投資有限公司 |
合計 | / | 120662.66 | / |
三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
2月商品房銷售1610套(不含限價房和撤銷備案商品房),環(huán)比減少42.29%,同比增加79.29%。其中,商品住宅成交1294套,環(huán)比減少48.05%,同比增加72.53%。住宅日均成交44.6套,套均面積112.5平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交316套。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng))
2、商品房成交面積
2月襄陽市商品房成交面積16.36萬平方米,環(huán)比減少46.36%,同比增加64.92%。其中商品住宅成交面積14.56萬平方米,環(huán)比減少47.42%,同比增加80.65%;寫字樓成交面積0.13萬平方米,與上月相比有所增加;商業(yè)用房成交面積1.46萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.21萬平方米。
3、商品房成交金額
2月,襄陽市商品房總成交金額9.32億元,環(huán)比減少42.52%,同比增加63.39%。其中,住宅成交金額7.88億元,環(huán)比減少44.58%,同比增加95.77%;寫字樓成交金額0.08億元;商業(yè)成交金額1.3億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.06億元。
4、商品房成交均價
2月,襄陽市商品房成交均價5694.35元/平方,環(huán)比增加7.16%,同比減少0.93%。其中商品住宅成交均價5411.71元/平方,環(huán)比增加5.39%,同比增長8.37%;寫字樓成交均價6486.01元/平方,環(huán)比增加11.9%,同比增長18.64%;商業(yè)用房成交均價8848.07元/平方,環(huán)比增加7.88%,同比減少9.83%。
5、2月商品住宅銷售前十強項目
序號 | 項目名稱 | 銷售套數(shù) |
1 | 民發(fā)世界城 | 181 |
2 | 恒大名都 | 112 |
3 | 東津世紀(jì)城 | 95 |
4 | 漢水華城 | 88 |
5 | 中建狀元府 | 57 |
6 | 襄陽天下 | 55 |
7 | 綠地中央廣場 | 44 |
8 | 融僑·觀瀾 | 32 |
9 | 春天大道 | 31 |
10 | 車城·連山鼎府 | 30 |
2月18日,市房管局“狠抓去庫存進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”會議在十六樓會議室成功舉辦。會議學(xué)習(xí)了陳政高部長在全國房地產(chǎn)市場形勢分析電視電話會議上的講話精神,各縣(市)區(qū)就去庫存所采取的有效措施進行了匯報,企業(yè)代表就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢提出了意見和建議。市房管局局長趙新建對今后的去庫存工作提出了要求。