一、  土地市場分析

2013年7月，襄陽市市區(qū)通過掛牌方式共出讓三宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地，土地成交面積8.02萬平方米，成交金額5507.80萬元，都位于高新區(qū)。由東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司取得的G20130301地塊，面積1.36萬平方米，可建建筑面積4.57萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，地價160萬元/畝，基準(zhǔn)地價716.01元/平米。由襄陽光彩臺商產(chǎn)業(yè)園有限公司取得的兩宗地塊為用于房地產(chǎn)開發(fā)的工業(yè)用地，土地面積6.65萬平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月5個項目批準(zhǔn)預(yù)售面積46.63萬平方米，環(huán)比增長9.34%，同比增長9.19%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售27.01萬平方米，環(huán)比減少22.02%，同比減少14.80%；本月無寫字樓新增；商業(yè)營業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售19.63萬平方米，環(huán)比增長271.33%，同比增長78.13%。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

7月商品房備案銷售1859套，與上月環(huán)比減少198套，環(huán)比減少9.63%，同比增長15.47%。本月商品房銷售量雖較上月相比有小幅的下跌，但整體依然保持較為平穩(wěn)態(tài)勢，銷量穩(wěn)定在高位。同時，本月項目開盤的熱度亦如室外的高溫天氣般火熱，多個樓盤開盤并創(chuàng)造出良好業(yè)績，實現(xiàn)了開盤即“日光”，彰顯出襄陽樓市龐大的購房需求。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

其中，商品住宅備案成交1653套，與上月相比增加111套，環(huán)比增長7.20%，同比增長11.46%。日均成交53套，套均面積106.98平米。從每日商品住宅成交走勢來看，下半月銷售情況略好于上半月，每日銷量排名前三的為7月25日92套，7月22日88套，7月19日82套。

非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交206套，環(huán)比減少60%，同比增長62.20%，非住宅銷售量繼上月沖高后大幅回落，與前五月平均銷量保持穩(wěn)定。

2、商品房成交面積

7月襄陽市商品房成交面積21.31萬平方米，環(huán)比增長3.45%，同比增長15.44%。其中商品住宅成交面積18萬平方米，環(huán)比增長6.82%，同比增長10.70%；寫字樓成交面積0.25萬平方米，環(huán)比減少85.88%，同比增長56.25%；商業(yè)用房成交面積3.06萬平方米，環(huán)比增長55.33%，同比增長50%。

3、商品房成交金額

7月，襄陽市商品房總成交金額11.56億元，環(huán)比減少2.66%，同比增長20.40%。其中，住宅成交金額9.73億元，環(huán)比增長3.65%，同比增長10.90%；寫字樓成交金額0.17億元，環(huán)比下降84.48%，同比增長35.50%；商業(yè)成交金額1.66億元，環(huán)比增長18.71%，同比增長135.87%。

4、商品房成交均價

7月，襄陽市商品房成交均價5424.89元/平方，與6月相比環(huán)比減少5.90%，同比增長4.3%。其中商品住宅成交均價5406.22元/平方，環(huán)比減少2.97%，同比增長0.18%；寫字樓銷售均價6749.49元/平方，環(huán)比增長9.86%，同比減少13.28%；商業(yè)用房銷售均價5415.06元/平方，環(huán)比下降23.58%，同比增長57.25%。

商品房銷售均價在連續(xù)兩月保持在5600元/平米以上之后，本月均價有了近六個點百分點的下跌。商品住宅銷售價格也在連續(xù)兩月保持高位值5560元/平米以上之后，本月出現(xiàn)了下跌，至5406.22元/平米，主要是由于本月成交較好的項目，如樂活城、欣欣佳園、世界城淺水灣及東方新城銷售均價都偏低，拉低了銷售均價；商業(yè)營業(yè)房銷售均價亦出現(xiàn)同樣態(tài)勢。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

7月，襄城區(qū)共成交商品房216套，銷售面積2.52萬平方米，與上月相比減少3.95萬平方米，銷售均價6150.79元/平方，與上月價格相比每平米上漲三百。樊城區(qū)成交533套，銷售面積6.13萬平方米，銷售均價5840.13元/平方，與上月相比價格有746元的下跌。襄州區(qū)成交589套，環(huán)比減少217套，銷售面積6.98萬平方米，銷售均價5028.65元/平方，比上月減少173.30元/平方，是四個區(qū)域中均價最低的區(qū)域。高新區(qū)成交521套，環(huán)比增長229套，銷售面積5.68萬平方米，銷售均價5158.45元/平方，與上月相比減少543.78元/平方。

6、7月商品房成交前十名項目

總結(jié)：

7月的襄陽樓市在供應(yīng)、銷售及價格方面都繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市進(jìn)入相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。目前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、大中城市房價上漲壓力大、政策走勢不明朗，后期宏觀環(huán)境的變化還有待觀察，介于襄陽屬于三線城市，對政策敏感度稍弱，在現(xiàn)行供銷兩旺的環(huán)境下，樓市會繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢發(fā)展。