6月，襄陽市市區(qū)暫無房地產(chǎn)項目開發(fā)用地供應(yīng)，10個項目共批準預(yù)售43.77萬平方米，銷售量穩(wěn)中有升，共成交商品房2057套，成交面積20.59萬方，商品住宅成交均價5571.76元/平方，環(huán)比增長0.18%。

一、土地市場分析

    2013年6月，襄陽市市區(qū)暫無房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月10個項目批準預(yù)售面積43.77萬方，環(huán)比減少38.26%，較上月相比有小幅度下跌，同比增長24.84%。其中商品住宅批準預(yù)售36.71萬方，環(huán)比減少34.93%，同比增長21.48%；寫字樓批準預(yù)售0.7萬方，環(huán)比減少70.34%，同比減少81.33%；商業(yè)營業(yè)用房批準預(yù)售6.26萬方，環(huán)比減少50.44%，同比增長近五倍。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

6月商品房入網(wǎng)銷售2057套，銷售量超過去年12月份最高值達到又一歷史新高，是近兩年來首次銷售量突破兩千套的月份。本月與上月相比增加369套，環(huán)比增長21.86%，同比增長17.48%。樓市自2012年6月回暖以來，銷售量一直穩(wěn)定在高位，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

其中，商品住宅備案成交1542套，與上月相比增加64套，環(huán)比增長4.33%，同比減少5.46%，是自2012年以來住宅銷售量首次出現(xiàn)同比下跌的情況。日均成交69套，商品住宅每日最高銷售量是6月6日的103套，其次是6月19日的84套。從每日商品住宅走勢來看，上半月銷售情況明顯好于下半月，下半月走勢明顯趨緩。

非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交515套，環(huán)比增長145.24%，同比增長319.17%，是2012年以來非住宅銷量最高的一個月。非住宅銷售量在本月高漲主要是由于光彩·百盟城市廣場集中備案222套，華中工業(yè)博覽城（一期）備案成交124套，兩個項目的銷量占據(jù)了6月非住宅總銷量的67.72%。顯然，在商品住宅環(huán)比保持相對穩(wěn)定的環(huán)境下，本月非住宅市場的火爆使得6月商品房銷售量達到歷史新高。

2、商品房成交面積

6月襄陽市商品房成交面積20.59萬方，環(huán)比增長10.46%，同比增長1.03%。其中商品住宅成交面積16.85萬方，環(huán)比增長2.06%，同比下降6.8%；寫字樓成交面積1.77萬方，環(huán)比增長311.63%，套均面積56.9平米；商業(yè)用房成交面積1.97萬方，環(huán)比增長15.20%，同比下降14.72%，套均面積96.57平米。本月由于寫字樓成交較多，且寫字樓套均面積偏小，使得商品房銷售套數(shù)環(huán)比增長率高于銷售面積增長率，也使得銷售面積未突破今年3月份最高值。

3、商品房成交金額

6月，襄陽市商品房總成交金額11.88億元，環(huán)比增長11.94%，同比增長13.51%。其中，住宅成交金額9.39億元，環(huán)比增長2.24%，同比下降3.01%；寫字樓成交金額1.09億元，環(huán)比增長445.39%；商業(yè)成交金額1.40億元，環(huán)比增長13.70%，同比增長78.37%。

4、商品房成交均價

6月，襄陽市商品房成交均價5765.75元/平方，與5月相比環(huán)比增長1.34%，同比增長12.35%。其中商品住宅成交均價5571.76元/平方，環(huán)比增長0.18%，是近一年以來商品住宅銷售價格的最高值，同比增長4.07%；寫字樓銷售均價6143.46元/平方，環(huán)比增長32.50%。商業(yè)用房銷售均價7085.59元/平方，環(huán)比下降1.31%，同比增長109.15%。

本月商品房銷售均價穩(wěn)中有升，達到2012年單月以來最高值，主要由于寫字樓與商業(yè)營業(yè)房銷量大且價格高，拉高了商品房的銷售價格。商品住宅價格也穩(wěn)中有升，接近2012年1月最高價格5589.45元/平方。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

6月，襄城區(qū)共成交商品房553套，銷售面積6.47萬方，與上月成交相當，銷售均價5860.07元/平方，與上月價格一樣，比項目正常銷售價格偏低，主要由于團購銷售的山水家園、梧桐灣成交備案較多，拉低了該區(qū)域的房價。樊城區(qū)成交406套；銷售面積4.32萬方，銷售均價6586.53元/平方。襄州區(qū)成交806套，銷售面積7.08萬方，銷售量大幅增長，主要由于世界城二期淺水灣、百盟城市廣場與華中工業(yè)博覽城備案較多，銷售均價5201.95元/平方，是四個區(qū)域中均價最低的區(qū)域。高新區(qū)成交292套，銷售面積2.72萬方，銷量與上月相當，銷售均價5702.23元/平方。

6、5月商品房成交前十名項目

總結(jié)：

6月樓市銷量又至新高，而5月開盤勁銷7億元的國色天襄銷售量未在6月顯現(xiàn)，隨著7月國色天襄的陸續(xù)備案，再加上6月綠地中央廣場、淺水灣、朗曼·夢公園、山水檀溪及紅星國際等多個項目開盤，銷量也將逐漸在后期顯現(xiàn)，預(yù)計未來兩月樓市銷量將繼續(xù)保持平穩(wěn)。由于近期開盤的多為高品質(zhì)、精裝修、區(qū)位好的項目，預(yù)計下月住宅銷售均價仍將繼續(xù)保持偏高。