5月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過掛牌方式僅成交2宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地性質(zhì)為純商品住宅用地，位于襄城區(qū)黃家灣，土地成交面積5.49萬方，與上月出讓面積相比大幅下降。與土地供應(yīng)相反的是，本月商品房新增預(yù)售面積大幅增長(zhǎng)，11個(gè)項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售70.89萬平方米，其中有5個(gè)純新盤入市。雖然“紅五月”火熱的預(yù)期并未完全迸發(fā)，實(shí)現(xiàn)銷售大幅度增長(zhǎng)的局面，但是，商品房銷售成績(jī)與去年同期相比仍增幅近一倍左右，且與四月“騎虎相當(dāng)”，商品房共成交1688套；成交面積18.65萬方，與上月基本持平；商品住宅成交均價(jià)5561.92元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)5.98%，這是襄陽(yáng)房?jī)r(jià)今年以來房?jī)r(jià)創(chuàng)下的最高值。

一、土地市場(chǎng)分析

    2013年5月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過土地掛牌僅出讓2宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積5.49萬方，成交金額3130.94萬元，用途為普通商品住宅用地，均位于襄城區(qū)黃家灣，由襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司取得。此兩宗土地容積率小于1.1，地價(jià)較低，僅每畝38萬元，未來將是用于市政府居民的還建房的建設(shè)。

    本月商品房新增預(yù)售面積大幅增長(zhǎng)，共有11個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積70.89萬方，環(huán)比增長(zhǎng)212.57%，是自2012年以來月度供應(yīng)面積最高的一個(gè)月，且與去年前5月預(yù)售面積總和相當(dāng)。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售55. 9萬方，環(huán)比增長(zhǎng)248.72%；寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售2.36萬方，環(huán)比下降8.17%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售12.63萬方，環(huán)比增長(zhǎng)209.56%，增幅較大主要由于作為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的光彩工業(yè)園及百盟城市廣場(chǎng)取得預(yù)售許可。批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目中有5個(gè)純新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，即綠地中央廣場(chǎng)、國(guó)色天襄、光彩·百盟城市廣場(chǎng)、鉆石名城與山水家園?；谛略雠鷾?zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目增多，本月，新開盤及加推入市的項(xiàng)目也有所增多，僅在五月份就有七個(gè)項(xiàng)目推出新產(chǎn)品。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    5月商品房銷售延續(xù)了上月的形勢(shì)，與上月成交量相差不大，本月市區(qū)商品房入網(wǎng)備案總量1688套，與上月環(huán)比增加4套，環(huán)比增長(zhǎng)0.24%；同比增長(zhǎng)81.51%。對(duì)于銷售成績(jī)而言，“紅五月”預(yù)期的火熱局面雖未完全達(dá)到，但是銷售值依然保持在絕對(duì)高位，這已是自去年6月份以來，銷售量連續(xù)近一年處于高位運(yùn)行。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

    其中，商品住宅備案成交1478套，與上月相比減少42套，環(huán)比減少2.76%，與去年同期相比增長(zhǎng)64.22%。日均成交48套。雖總體銷售量較高，但是每日銷售量卻沒有較為突出的，沒有一日過百，最高的即為5月28日的90套，其次是5月22日的84套，最少的是5月1日的12套。從每日商品住宅走勢(shì)來看，5月后半月的銷售情況明顯好于前半月，主要由于前半個(gè)月五一小長(zhǎng)假影響，開局較為低迷；至下半月成交開始逐漸恢復(fù)正常。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交210套，環(huán)比增長(zhǎng)28.05%，同比增長(zhǎng)180套，同比增長(zhǎng)較快主要是由于5月華工工業(yè)博覽城（一期）共備案成交了136套。

（住宅成交量不包含限價(jià)房；非住宅成交量包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）

    本月，樓市繼續(xù)保持高位運(yùn)行，延續(xù)熱銷形勢(shì)，主要由于：一方面上月成功舉辦春季住房成就展對(duì)市場(chǎng)有積極的推動(dòng)作用；另一方面，諸如山水家園、百洋·歐典、紫園小區(qū)、民發(fā)世界城等剛需樓盤以及民發(fā)盛特公園、恒大名都等改善需求樓盤在5月樓市中唱主角，以上項(xiàng)目均為成交前十名的項(xiàng)目。由此可見，剛需及改善型群體的住房需求支撐著樓市發(fā)展，且襄陽(yáng)是以剛需為主的市場(chǎng)，以剛需及改善作支撐后期市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌之勢(shì)。

    本月，襄陽(yáng)樓市出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目集中認(rèn)籌、開盤或者加推的場(chǎng)面，并造成了樓市火爆熱銷的現(xiàn)象，這是今年以來開盤項(xiàng)目最多的一月。作為綠色建筑建筑示范區(qū)的國(guó)色天襄開盤，人氣爆棚；備受矚目的綠地中央廣場(chǎng)認(rèn)籌開盤同步，銷售火爆；作為襄陽(yáng)少有的寫字樓商業(yè)項(xiàng)目，百盟城市廣場(chǎng)開盤勁銷87%；世界城一貫受購(gòu)房者極度親睞，二期壓軸產(chǎn)品淺水灣同樣如此；恒大名都加推，同樣迎來滿堂彩。多個(gè)項(xiàng)目的火熱開盤，說明市場(chǎng)剛需力量堅(jiān)挺，襄陽(yáng)依然存在著龐大的購(gòu)房群體。由于以上項(xiàng)目多于下半月開盤，隨著項(xiàng)目在下月逐漸備案，熱銷的成績(jī)將逐漸顯現(xiàn)。

    而作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市，5月各地樓市表現(xiàn)不一：北京、上海傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)成色不足，北京純商品住宅網(wǎng)簽5598套，環(huán)比上月上漲6.2%；上海新建商品住宅成交面積為92.30萬平方米，環(huán)比上月上漲2.23%而廣州5月銷量大幅增長(zhǎng)，十區(qū)二市共成交7441套，環(huán)比上月大漲32.7%。

    為保持本地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境，市主管部門于5月底舉辦了“物價(jià)房企聯(lián)誼暨第六屆房地產(chǎn)沙龍”，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的收費(fèi)問題進(jìn)行了討論，為營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境出謀劃策。

全省其他各地市州：

    5月武漢商品房共成交16549套，環(huán)比增長(zhǎng)5.33%，其中商品住宅成交13119套，環(huán)比增長(zhǎng)3.24%。

    十堰商品房成交1309套。

    孝感商品房成交658套，環(huán)比增長(zhǎng)16.87%。其中中商品住宅成交437套，環(huán)比增長(zhǎng)17.19%；非住宅成交221套，環(huán)比增長(zhǎng)15.10%。

    仙桃商品房成交700套，環(huán)比下降17.36%。其中商品住宅成交664套，環(huán)比下降15.31%；非住宅成交36套，環(huán)比下降42.86%。

    荊門商品房成交1202套，其中商品住宅成交1055套，非住宅成交147套。

2、商品房成交面積

    5月襄陽(yáng)市商品房成交面積18.65萬方，環(huán)比下降0.32%，同比增長(zhǎng)55.55%。其中商品住宅成交面積16.51萬方，環(huán)比增長(zhǎng)1.48%，同比增長(zhǎng)65.27%；寫字樓成交面積0.43萬方，環(huán)比下降31.75%；商業(yè)用房成交面積1.71萬方，環(huán)比下降5%，同比下降14.50%。

全省其他各地市州：

    5月十堰商品房成交13.63萬方。

    孝感商品房成交面積6.55萬方，環(huán)比增長(zhǎng)9.16%。其中中商品住宅成交4.77萬方，環(huán)比增長(zhǎng)11.95%；非住宅成交1.78萬方，環(huán)比增長(zhǎng)2.32%。

    仙桃商品房成交7.56萬方，環(huán)比下降16.62%。其中商品住宅成交7.35萬方，環(huán)比下降12.38%；非住宅成交0.21萬方，環(huán)比下降69.46%。

    荊門商品房成交13.33萬方。其中，商品住宅成交11.54萬方，非住宅成交1.79萬方。

3、商品房成交金額

    5月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額10.61億元，環(huán)比增長(zhǎng)7.65%，同比增長(zhǎng)86.35%。其中，住宅成交金額9.18億元，環(huán)比增長(zhǎng)7.54%，同比增長(zhǎng)83.54%；寫字樓成交金額0.2億元，環(huán)比下降63.70%；商業(yè)成交金額1.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)59.86%，同比增長(zhǎng)102.02%。

4、商品房成交均價(jià)

    5月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5688.94元/平方，與4月相比環(huán)比增長(zhǎng)4.48%，同比增長(zhǎng)19.81%。其中商品住宅成交均價(jià)5561.92元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)5.98%，是近一年以來商品住宅銷售價(jià)格的最高值，同比增長(zhǎng)11.05%；寫字樓銷售均價(jià)4636.7元/平方，環(huán)比下降46.81%。寫字樓價(jià)格一直維持在8000元/平方左右，而本月大幅降至4636.7元/平方，主要由于成交價(jià)格偏低的華工工業(yè)博覽城寫字樓項(xiàng)目在本月有一定數(shù)量的備案；商業(yè)用房銷售均價(jià)7179.49元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)67.92%，同比增長(zhǎng)136.28%。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)8121.02元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲61.76元元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅0.77%。

    十堰市區(qū)商品房成交均價(jià)5897.6元/平方%。

    孝感商品房成交均價(jià)5169.51元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)22.10%。其中商品住宅成交均價(jià)3885.05元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)4.72%；非住宅成交均價(jià)8617.69元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)56.15%。

    仙桃商品房成交均價(jià)3374.53元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)4.76%。其中商品住宅成交均價(jià)3136.79元/平方，環(huán)比增長(zhǎng).79%；非住宅成交均價(jià)11867.03元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)157.33%。

5、各區(qū)域商品房銷售情況

    5月，襄城區(qū)共成交商品房565套（其中包含20套限價(jià)房）；銷售面積6.78萬方，占總銷售面積的近三分之一；銷售均價(jià)5435.76元/平方，遠(yuǎn)低于襄城區(qū)正常的銷售價(jià)格，主要是由于本月山水家園項(xiàng)目成交偏多，達(dá)到383套，而該部分為團(tuán)購(gòu)銷售，致使襄城區(qū)銷售均價(jià)偏低。樊城區(qū)成交356套；銷售面積3.82萬方，占總銷售面積的20.48%；銷售均價(jià)6498.35元/平方。襄州區(qū)成交293套；銷售面積3.24萬方；銷售均價(jià)4939.56元/平方，是四個(gè)區(qū)域中均價(jià)最低的區(qū)域。高新區(qū)成交284套；銷售面積3.03萬方，與襄州區(qū)相當(dāng)；銷售均價(jià)5149.10元/平方。

6、5月商品房成交前十名項(xiàng)目

總結(jié)：

    5月樓市在銷售量上一如既往地保持著穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，而商品房銷售均價(jià)卻有小幅度提高。隨著5月份開盤熱銷的形勢(shì)在下月逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下月成交量將會(huì)繼續(xù)保持高位值。本月開盤的國(guó)色天襄備案價(jià)格在6500元/平方，綠地中央廣場(chǎng)的備案價(jià)格已過7000元/平方，預(yù)計(jì)下月住宅銷售均價(jià)會(huì)有小幅度地提升。