4月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌方式共成交14宗土地，土地出讓面積46.18萬(wàn)方，其中用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地塊達(dá)11宗，且多為純商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積29.04萬(wàn)方，土地成交金額3.50億元。本月商品房新增預(yù)售面積大幅增長(zhǎng)，共有7個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售面積達(dá)到22.68萬(wàn)方，其中有2個(gè)純新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。本月商品房銷售行情雖較上月相比有小幅度的下跌，但也足以凸顯“金三銀四”的銷售旺季，商品房共成交1684套，環(huán)比下降12.61%；成交18.71萬(wàn)方，環(huán)比下降15.15%，商品房住宅成交均價(jià)5248.06元/平方，與上月基本持平。

1. 土地市場(chǎng)分析

    2013年4月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)土地掛牌共出讓14宗土地，總面積46.18萬(wàn)方，成交金額40716.79萬(wàn)元。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地塊共有11宗，成交面積29.04萬(wàn)方，與上月相比環(huán)比減少20.04萬(wàn)方，占本月總土地成交面積的62.88%，成交金額34957.84萬(wàn)元。其中包含2宗普通商品住房用地，成交面積1.78萬(wàn)方，成交金額4739.34萬(wàn)元；純商業(yè)用地9宗，成交面積27.26萬(wàn)方，成交金額30218.5萬(wàn)元。由于本月成交的純商業(yè)用地每塊地塊面積偏小，使得本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地雖較上月環(huán)比增加4宗，但是成交面積環(huán)比減少近一半。

    4月1日，湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3731.74萬(wàn)元取得編號(hào)（G20130201）地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積8885.1平方，是“兩改”重點(diǎn)項(xiàng)目用地。該地塊位于樊城區(qū)中原路，也就是目前正在建的君典·家樂(lè)福項(xiàng)目。項(xiàng)目將入駐全球零售業(yè)巨頭“家樂(lè)?！奔胞湲?dāng)勞、金逸院線等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，建成后將有效地改善片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市功能，提升城市品位，形成集購(gòu)物、餐飲、住宿、辦公、休閑娛樂(lè)于一體的城市綜合體，形成襄陽(yáng)市新的城市商圈。

二、商品房預(yù)售情況分析

     由于3月樓市熱銷的推動(dòng)與為即將到來(lái)的“紅五月”做好銷售準(zhǔn)備，部分項(xiàng)目加快辦理預(yù)售，向市場(chǎng)推出產(chǎn)品，使得本月商品房新增預(yù)售面積大幅增長(zhǎng)。本月，共有7個(gè)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積22.68萬(wàn)方，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售16.03萬(wàn)方，寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售2.57萬(wàn)方，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售4.08萬(wàn)方。批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目中有2個(gè)純新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，分別是方圓名城與北方永發(fā)國(guó)際都市產(chǎn)業(yè)園。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年4月，襄陽(yáng)市商品房入網(wǎng)備案總量1684套，與上月環(huán)比減少243套，環(huán)比下降12.61%；同比增長(zhǎng)182.55%。雖較上月相比有小幅度的下跌，但是成交量依然較高，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)在暖春中“度過(guò)”前四個(gè)月。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來(lái)源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

     其中，商品住宅備案成交1520套（包含限價(jià)房商品住宅137套），與上月相比減少315套，環(huán)比減少17.17%，與去年同期相比增長(zhǎng)177.37%。日均成交50套，有兩日成交量突破百套，4月24日成交111套，4月25日成交121套，4月26日成交91套，成交量即將過(guò)百。從每日商品房住宅成交可看出，4月中的兩個(gè)小長(zhǎng)假成交量明顯減少，清明小長(zhǎng)假三天共成交住宅58套，五一小長(zhǎng)假共成交住宅44套（4月29日、4月30日、5月1日）。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交164套，環(huán)比增長(zhǎng)78.26%，同比增長(zhǎng)241.67%。

（非住宅成交量包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）

    各地“國(guó)五條”細(xì)則已塵埃落地一個(gè)月，各地在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則一個(gè)月以來(lái)，樓市有如何的變化呢？4月，四大一線城市北京新建住宅簽約環(huán)比下降57.3%；廣州一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比下跌48.71%；上海新建商品住宅環(huán)比下跌約四成；深圳一、二手住宅比3月份減少58.3%。由此可見(jiàn)，4月一線城市交易量大幅下降，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購(gòu)限貸從嚴(yán)和交易個(gè)稅提高政策影響嚴(yán)重，導(dǎo)致了購(gòu)房需求大幅減小。與一線熱點(diǎn)城市相比，三四線城市的樓市受調(diào)控政策影響小，樓市保持了相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，襄陽(yáng)樓市亦是如此。本月襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了3月樓市行情的熱度，成交依然保持高昂勢(shì)頭，銷售量達(dá)到1684套。

    在樓市銷量高漲的形勢(shì)下，當(dāng)然各個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣頻率有所加大，市場(chǎng)活躍度普遍提高，相反，項(xiàng)目營(yíng)銷推廣節(jié)奏加快，勢(shì)必也會(huì)給項(xiàng)目銷售帶來(lái)不少益處。4月，項(xiàng)目活動(dòng)異彩紛呈，亮點(diǎn)多多，林志玲親臨國(guó)色天襄解讀“醉美”、恒大名都“春攝滿園”的春季攝影大賽、海上五月花“襄陽(yáng)未來(lái)20年規(guī)劃成果展”、綠地中央廣場(chǎng)“襄陽(yáng)媒體綠地武漢行”、天潤(rùn)東莞工業(yè)園招商推介會(huì)等等。雖然各項(xiàng)目有眾多活動(dòng)，但是在4月僅有兩個(gè)項(xiàng)目推出產(chǎn)品，即是方圓名城認(rèn)籌、民發(fā)世界城淺水灣VIP夢(mèng)想卡發(fā)放。隨著“紅五月”的到來(lái)，項(xiàng)目活動(dòng)將一如既往的熱鬧，項(xiàng)目產(chǎn)品也將陸續(xù)地推出市場(chǎng)。

    本月，由市主管部門主辦的襄陽(yáng)市房地產(chǎn)品牌活動(dòng)“雙放心”住房建設(shè)成就展在四月底拉開(kāi)序幕。住房建設(shè)成就展其塑造的“雙放心”品牌在襄陽(yáng)市場(chǎng)已形成巨大的影響力與號(hào)召力，在老百姓中也已樹(shù)立了良好的口碑。本屆展會(huì)更是精彩精彩紛呈，世界五百?gòu)?qiáng)綠地集團(tuán)來(lái)了，帶來(lái)102萬(wàn)方的綠地中央廣場(chǎng)、全國(guó)家居業(yè)第一品牌紅星美凱龍來(lái)了，帶來(lái)58萬(wàn)方的全能綜合體、遠(yuǎn)大集團(tuán)與和興集團(tuán)聯(lián)袂打造百萬(wàn)方城市綜合體——迪拜城來(lái)了、中房集團(tuán)如約而至，帶來(lái)健康科技的鉆石河畔、成功運(yùn)營(yíng)商業(yè)市場(chǎng)的百盟集團(tuán)來(lái)了，帶來(lái)光彩物流基地與20萬(wàn)方城市綜合體、當(dāng)然還有國(guó)色天襄、樂(lè)活城、朗曼·夢(mèng)公園、翰林世家、溫哥華·1792、東方新城、紫荊花園等諸多高品質(zhì)精品樓盤，為襄陽(yáng)市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)地產(chǎn)盛宴，更是滿足了廣大市民的住房需求。作為樓市風(fēng)向標(biāo)，購(gòu)房者更是紛至沓來(lái)，了解產(chǎn)品信息及市場(chǎng)動(dòng)向，為置業(yè)做好充分準(zhǔn)備。由于網(wǎng)簽的滯后性，“雙放心”帶來(lái)的品牌銷售效應(yīng)會(huì)在5月份的銷售量上得以顯現(xiàn)，再加上“紅五月”的銷售預(yù)期，5月份銷量將有穩(wěn)步上升的預(yù)期。

    今年1-3月樓市市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派生機(jī)盎然之跡，為保持后期房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，正確引導(dǎo)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，市主管部門聯(lián)合市地稅局、襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)舉辦第五屆房地產(chǎn)沙龍，中房、民發(fā)、綠地、恒大、天潤(rùn)、和興集團(tuán)等30多家房地產(chǎn)企業(yè)共100余人參加。沙龍上，觀點(diǎn)碰撞，思想交流，探尋市場(chǎng)發(fā)展，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，為各企業(yè)樹(shù)立正確的市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

全省其他各地市州：

     4月武漢商品房共成交15711套，環(huán)比下降6.06%。其中商品住宅成交12707套，環(huán)比下降10.44%；寫字樓成交636套；商業(yè)成交1107套；其他成交1261套。

    黃石商品住宅成交1309套，環(huán)比下降4.8%。

    孝感商品房成交563套，環(huán)比下降30.58%。其中中商品住宅成交371套，環(huán)比下降29.74%；非住宅成交192套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。

    仙桃商品房成交847套，環(huán)比下降22.15%。其中商品住宅成交784套，環(huán)比下降22.83%；非住宅成交63套，環(huán)比下降12.5%。

    荊州商品房成交658套，環(huán)比下降23.58%。

2、商品房成交面積

    4月襄陽(yáng)市商品房成交面積18.71萬(wàn)方，環(huán)比下降15.15%，同比增長(zhǎng)169.90%。其中商品住宅成交面積16.27萬(wàn)方，環(huán)比下降19.42%，同比增長(zhǎng)166.72%；寫字樓成交面積0.63萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)61.54%，寫字樓成交量在本月有所突破，也是2012年至今為止單月成交面積最高的一個(gè)月。從去年7月份開(kāi)始，寫字樓成交情況改變了上半年1-6月份成交量持續(xù)為零的局面，除去年12月份與今年2月份銷售量環(huán)比有小幅度的下滑外，其他月份成交量不斷走高；商業(yè)用房成交面積1.8方，環(huán)比增長(zhǎng)22.45%，同比增長(zhǎng)114.29%。

全省其他各地市州：

    4月武漢商品房成交面積156.04萬(wàn)方，其中商品住宅成交128.10萬(wàn)方，，寫字樓成交4.91萬(wàn)方，商業(yè)成交7.93萬(wàn)方，其他成交15.10萬(wàn)方。

    黃石商品住宅成交16.12萬(wàn)方，環(huán)比下降2.5%。

    孝感商品房成交面積6萬(wàn)方，環(huán)比下降20.46%。其中中商品住宅成交4.26萬(wàn)方，環(huán)比下降27.26%；非住宅成交1.74萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)3.20%。

    仙桃商品房成交9.06萬(wàn)方，環(huán)比下降20.17%。其中商品住宅成交8.39萬(wàn)方，環(huán)比下降23.77%；非住宅成交0.35萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)93.83%。

    荊州商品住宅成交5.92萬(wàn)方，環(huán)比下降99.23%。

3、商品房成交金額

    4月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額為9.80億元，環(huán)比下降18.77%，同比增長(zhǎng)178.82%。其中住宅成交金額為8.49億元，環(huán)比下降19.91%，同比增長(zhǎng)163.53%；寫字樓成交金額為0.55億元，環(huán)比增加65.82%；商業(yè)成交金額為0.77億元，環(huán)比下降32.76%，同比增長(zhǎng)159.62%。

4、商品房成交均價(jià)

    4月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5445.08元/平方，與3月相比環(huán)比下跌0.52%，同比增長(zhǎng)14.13%。其中商品住宅成交均價(jià)5248.06元/平方；寫字樓銷售均價(jià)8717.52元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)2.63%；商業(yè)用房銷售均價(jià)4275.58元/平方，環(huán)比下跌44.97%，同比增長(zhǎng)21.42%。（商品房成交價(jià)格不包含限價(jià)房）

    從上圖可看出，市區(qū)商品住宅成交價(jià)格可用“平穩(wěn)”二字來(lái)概括，價(jià)格波動(dòng)范圍不大。寫字樓成交價(jià)格依然可用“平穩(wěn)”來(lái)形容，成交價(jià)格在7700—8700元/平方范圍內(nèi)波動(dòng)，這一成交價(jià)格也可看出寫字樓成交價(jià)格不高，寫字樓市場(chǎng)還處于“低洼”時(shí)期。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交價(jià)格除本月與上月波動(dòng)范圍較大外，從去年一月份起，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的成交價(jià)格處于穩(wěn)步上升階段，從去年1月的每平方2851.66元平穩(wěn)漲至今年1月的4820.31元/平方。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)8059.27元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲56.09元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅0.70%。

    黃石商品住宅成交均價(jià)4025元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)1%。

    孝感商品房成交均價(jià)4233.68元/平方，環(huán)比下降5.07%。其中商品住宅成交均價(jià)3709.96元/平方，環(huán)比下降10.05%；非住宅成交均價(jià)5518.72元/平方，環(huán)比減少1.94%。

    仙桃商品房成交均價(jià)3221.14元/平方，環(huán)比下降1.35%。其中商品住宅成交均價(jià)3022.35元/平方，環(huán)比下降13%；非住宅成交均價(jià)4611.67元/平方，環(huán)比減少38.37%。

5、4月商品房成交前十名項(xiàng)目

總結(jié)：

    四月的樓市，不管是項(xiàng)目活躍度上、項(xiàng)目銷售量上、還是成交價(jià)格上，與三月相比都是比較平穩(wěn)。后期，宏觀政策方面政策依然保持不變，增加普通商品房供應(yīng)，切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作；市場(chǎng)方面，四月底“雙放心”住房建設(shè)成就展與“紅五月”銷售旺季的銷售預(yù)期兩方面的推動(dòng)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定，銷售量預(yù)期將有一定幅度的上升。