2013年3月襄陽市商品房成交情況

    3月，襄陽市市區(qū)通過招拍掛共成交9宗地塊，出讓土地面積總58.23萬平方米，出讓總金額8.74億元，其中有6宗為普通商品住房用地。與上月月行情一致，本月僅有一個項目入市，新增商品房供應(yīng)面積1.45萬方。今年3月樓市回暖程度非常明顯，遠高于上兩年同期水平，成交量較2月相比也高出一倍之多，本月商品房成交1927套，環(huán)比增長148.65%；成交面積22.05萬方，環(huán)比增長166.3%；成交均價5473.55元/平方，環(huán)比降低1.66%。

一、           土地市場分析

    2013年3月，襄陽市市區(qū)通過土地招拍掛共出讓9宗土地，總面積58.23萬方，成交金額87385.62萬元。本月土地出讓宗數(shù)較上月相比增加3宗，出讓面積環(huán)比增加27.03萬平方米，出讓土地金額環(huán)比增加6.06億元。普通商品房住宅用地達6宗，占總供應(yīng)量的67.54%：其中純住宅用地3宗，土地面積12萬方；商業(yè)與住宅混合用地3宗，成交面積27.33萬方。純商業(yè)用地1宗，土地成交面積9.75萬方。工業(yè)用地2宗，土地面積9.15萬方，占3月總供應(yīng)量的15.71%。

    本月土地供應(yīng)主要集中在襄城，共6宗，土地面積47.81萬方，普通商品住房用地供應(yīng)面積就達到32.23萬方，且都位于襄城區(qū)中心城區(qū)；樊城區(qū)供應(yīng)土地2宗，分別為工業(yè)工地與純住宅用地；高新區(qū)供應(yīng)1宗商業(yè)住宅用地；襄州區(qū)在本月暫無土地供應(yīng)。

重點地塊：

    3月18日，襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司（襄陽市土地儲備中心）以33685.21萬元的價格拿下位于襄城區(qū)龐公片區(qū)23.66萬方的兩地塊，分別是編號為P20130201與P20130202。P20130201地塊位于襄城區(qū)王家洼居委會、洪廟居委會、四季青居委會，土地面積9.80萬方，容積率小于2.0，建筑面積約19.6萬方，土地用途純住宅用地；P20130202地塊位于襄城區(qū)河心村，土地面積13.83萬方，容積率小于3.0，建筑面積約41.49萬方，，土地用途為商業(yè)住宅用地。兩地塊地價分別為97.47萬元/畝、93.47萬元/畝，土地單價都較低，預(yù)計未來可能用作龐公片區(qū)還建房項目用地。

二、商品房預(yù)售情況分析

    延續(xù)2月項目的推盤形勢，本月新增預(yù)售項目較少，僅有經(jīng)晨時代一個項目取得預(yù)售許可證進入市場銷售。2月與3月樓市新增預(yù)售都偏少，隨著3月樓市熱度的推動，下月商品房新增預(yù)售會有所提高。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年3月，襄陽市商品房入網(wǎng)備案總量1927套，與上月環(huán)比增長1152套，環(huán)比增長148.65%；同比增長118.23%。經(jīng)過2月樓市短暫回落后，隨著春季的到來，重新點燃了購房者的置業(yè)熱情，3月樓市恢復(fù)到去年第四季度時的高漲形勢，環(huán)比出現(xiàn)大幅增長，可與2012年樓市成交峰值相“媲美”，去年12月共成交1963套，與上年12月相比僅相差36套。本月商品房較高的成交量也打破了往年上半年相對平靜的樓市局面，2011年同期成交736套，2012年同期成交883套，同比增長一倍多。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

    其中，商品住宅備案成交1835套，與上月相比增長1113套，環(huán)比增長154.16%，與去年同期相比增長273.73%，是2012年至今為止住宅成交量最高的一個月，住宅銷量達到峰值。日均成交59套，成交量出現(xiàn)3個峰值，3月15日住宅成交132套、3月6日住宅成交108套、3月12日住宅成交102套。從每日商品住宅成交走勢可以看出，3月上半月成交量略高于下半月。非住宅（包含辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房）備案成交92套，環(huán)比增長73.58%，同比下跌76.53%。

（非住宅成交量包含辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房）

    3月1號國務(wù)院發(fā)布國五條細則之后，各大一二線城市樓市掀起“風(fēng)波”，特別是二手房交易。對于早已執(zhí)行按售房差額20%繳納個稅的襄陽來說，本地樓市動靜就相對顯得格外“平靜”。同樣還因為襄陽是以剛性需求為主的市場，在仍以抑制投資投機性購房需求的“國五條”下，襄陽樓市影響度較小。本月新建商品房銷量一改往年上半年相對平淡的跡象，市場保持長足發(fā)展勢頭，樓市蓬發(fā)出未有的熱情，銷量高達1927套，已超過去年下半年暖市下的成交量，足以見證襄陽樓市剛需的力量。據(jù)本色地產(chǎn)董事長胡總介紹，本月銷量較高與襄陽目前積極推動“兩改”建設(shè)相關(guān)聯(lián)，“兩改”建設(shè)產(chǎn)生了較大的拆遷群體，該群體拆遷后無住房且具有較強的購房力，他們的集中購買推動了3月成交量的上升。后期市場推出的新項目會比較多，可供選擇產(chǎn)品增多，市場將依然保持相對穩(wěn)定。

    3月，各個項目活躍度顯著提高，加快宣傳推廣力度，且推出各式活動，以吸引購房者的關(guān)注。備受矚目的綠地集團開始出現(xiàn)在眾人視線，綠地中央廣場體驗中心開放并舉行兩次“巡游世界首映襄陽”首映禮；國色天襄在每周會舉辦各式營銷活動；民發(fā)世界城“樂享世界·精明生活家”推出第一季與第二季；民發(fā)盛特區(qū)“春暖盛特盛世之音”音樂會及家居風(fēng)水論壇活動隆重上演等等。除各式營銷推廣外，在本月多個項目推出自己產(chǎn)品：民發(fā)盛特公園最后一棟樓開盤；五洲國際“五米陽光”與經(jīng)晨時代開盤；百盟城市廣場1號商務(wù)公館VIP貴賓卡預(yù)約開始；東方新城3980元/㎡起認籌等等。值得關(guān)注的是東方新城以3980元/平方的價格認籌，現(xiàn)場可謂“人山人?！?，堪稱火爆，足以看出襄陽樓市依然有著強大的購買市場群體。

全省其他各地市州：

    3月武漢商品房共成交16724套，環(huán)比增長103.78%。其中商品住宅成交14189套，環(huán)比增長102.27%。

    十堰商品房成交1270套，環(huán)比增長157.61%。

    孝感商品房成交811套，環(huán)比增長40.07%。

    仙桃商品房成交1088套，環(huán)比減少30.17%。其中商品住宅成交1016套，環(huán)比減少32.67%；非住宅成交72套，環(huán)比增長46.94%。

    荊門商品房成交913套，環(huán)比增長82.60%。其中商品住宅成交855套，環(huán)比增長78.87%；非住宅成交58套，環(huán)比增長163.64%。

2、商品房成交面積

    3月襄陽市商品房成交面積22.05萬方，環(huán)比增長166.3%，同比增長124.31%。其中商品住宅成交面積20.19萬方，環(huán)比增長156.22%，同比增長256.08%，是2012年至今為止第二個住宅面積超過20萬方的月份，且超過2012年前5月每月的面積量；辦公樓成交面積0.39萬方，環(huán)比增長129.41%，也是2012年至今單月成交面積最高的一個月；商業(yè)用房成交面積1.47萬方，環(huán)比增長539.13%，同比下降64.66%。

全省其他各地市州：

    十堰商品房成交面積13.05萬方，環(huán)比增長168.88%。

    仙桃商品房成交面積11.35萬方，環(huán)比減少33.44%。其中商品住宅成交面積11.01萬方，環(huán)比減少34.07%；非住宅成交面積0.35萬方，環(huán)比減少4.80%。

    荊門商品房成交面積10.27萬方，環(huán)比增長68.81%，其中住宅成交面積9.83萬方、環(huán)比增長71.08%，非住宅成交0.44萬方、環(huán)比增長30.49%。

3、商品房成交金額

    3月，襄陽市商品房總成交金額為12.07億元，環(huán)比增長161.72%，同比增長174.16%。其中住宅成交金額為10.6億元，環(huán)比增長143.13%，同比增長246.15%；辦公樓成交金額為0.33億元，環(huán)比增加132.53%；商業(yè)成交金額為1.14億元，環(huán)比增長930.23%，同比下降14.84%。

4、商品房成交均價

    3月，襄陽市商品房成交均價5473.55元/平方，與2月相比環(huán)比下降1.66%，同比增長22.22%。其中商品住宅成交均價5248.01元/平方，環(huán)比下降5.11%，同比下降2.79%。本月商品住宅成交均價范圍波動較大，最高3月24日均價為6183.12元/㎡，最低為3月16日的3220.31元/㎡。辦公樓銷售均價8493.77元/平方，環(huán)比增長1.36%；商業(yè)用房銷售均價7769.99元/平方，環(huán)比增長61.19%，同比增長141%。

    本月商品房成交均價環(huán)比保持相對穩(wěn)定，環(huán)比下降1.66%。同比出現(xiàn)22.22%增幅，增長幅度較大，一方面是由于去年3月商業(yè)營業(yè)用房成交均價過低，為3224.07元/平方，拉低了整體商品房的價格，使得同比基數(shù)偏低。另一方面本月辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房成交均價分別是8493.77元/平方、7769.99元/平方，價格較商品住宅而言相對偏高，且有0.39萬方與1.47萬方的成交量，造成了本月商品房成交價格的偏高。本月商品住宅因有定向開發(fā)房的成交備案，定向開發(fā)房的成交均價偏低，使得本月商品住宅環(huán)比下降5.11%。

    在3月底，多個城市發(fā)布了“新國五條”實施細則，將穩(wěn)定房價工作目標(biāo)作為其中重要工作之一。我市也于3月底公布了2013年新建住房控制目標(biāo)，2013年度市區(qū)新建商品住房價格漲幅，低于我市GDP的增長幅度，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度相適應(yīng)。2012年我市GDP增長幅度為12.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度14.2%，后期主管部門將切實做好房價穩(wěn)定工作，未來商品住宅價格波動范圍不大，將持續(xù)保持穩(wěn)定。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品房成交均價8003.18元/平方米，較上月價格水平上漲45.36元/平方米，樓市價格環(huán)比漲幅0.57%。

    十堰商品房成交均價5291元/平方，環(huán)比增長1.33%。

    仙桃商品房成交均價3265.38元/平方，環(huán)比增長8.15%。其中商品住宅成交均價3473.93元/平方，環(huán)比增長19.35%；非住宅成交均價7483.28元/平方，環(huán)比減少6.25%。

5、3月商品房成交前十名項目