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2013年1月襄陽樓市分析(商品房成交情況)

2013-07-08 00:00
2032

全省其他各地市州:

    1月武漢商品房共成交186.93平方,環(huán)比減少1.16%,其中商品住房成交面積138.58萬方、環(huán)比增加0.64%,寫字樓成交面積10.8萬方、環(huán)比增加11%,商業(yè)成交面積9.52萬方、環(huán)比減少27%,其他房產(chǎn)成交面積27.93萬方、環(huán)比減少2.44%。

十堰商品房成交面積13.35萬方。

黃石商品住宅成交面積9.36萬方,環(huán)比增加24.33%。

孝感成交面積7.23萬方,環(huán)比減少16.87%,其中住宅成交面積6.53萬方、環(huán)比減少23.78%,非住宅成交面積1.20萬方、環(huán)比增加64.21%。

仙桃商品房成交面積10.55萬方,其中商品住宅成交面積8.93萬方,非住宅成交面積1.63萬方。

荊州商品房成交面積8.98萬方,環(huán)比增加46.55%,其中住宅成交面積8.63萬方、環(huán)比增加增加49.87%,非住宅成交0.35萬方、環(huán)比減少5.24%。

荊門商品房成交面積13.18萬方,環(huán)比增加30.22%,其中住宅成交面積10.28萬方、環(huán)比增加31.42%,非住宅成交2.90萬方、環(huán)比減少增加26.15%。

 

3、商品房成交金額

    1月,襄陽市商品房總成交金額為8.92億元。其中住宅成交金額為7.11億元,環(huán)比減少26.72%,同比增長400.75%;辦公樓成交金額為0.33億元,環(huán)比增長74.2%;商業(yè)成交金額為1.47億元,環(huán)比增長147.14%,同比增長202.92%;

 

4、商品房成交均價

    1月,襄陽市商品住宅成交均價為5389.86元∕平方,較去年12月的5301.1元∕平方相比增長88.76元/平方,環(huán)比增長1.67%,同比減少3.57%,價格保持相對穩(wěn)定。本月每日商品住宅銷售均價波動范圍較大:每日成交均價最高的是1月26日6126.66元∕平方,其次為1月22日的6124.82元∕平方,每日成交均價最低的是1月3日4379.74元/平方,其次是1月6日4523.47元/平方。

辦公樓成交均價為8702.76元∕平方,環(huán)比增長5.43%;商業(yè)營業(yè)用房均價為4632.56元/平方,環(huán)比增長10.7%,同比增長62.45%。

    本月,襄陽房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢,成交均價環(huán)比有小幅度的上漲,同比下跌3.57%。

全省其他各地市州:

十堰商品房成交均價5206.4元/平方。

黃石商品住宅成交均價4324.53元/.平方,環(huán)比增加0.57%。

孝感成交均價4776.82元/平方,環(huán)比增加18.34%,其中住宅成均價4041.49元/平方、環(huán)比增加8.78%,非住宅成交均價8779.80元/平方、環(huán)比增加12.49%。

仙桃商品房成交均價3471.66元/平方,其中商品住宅成交均價2956.11元/平方,非住宅成交均價6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名項目

排名

項目名稱

套數(shù)

1

華中工業(yè)博覽城(一期)

207

2

天潤未來城二期(D地塊)

129

3

民發(fā)世界城二期

106

4

城馨嘉園

76

5

車城、連山鼎府

72

6

民發(fā)盛特公園

63

7

海容·辛福里二期

44

8

漢江鑫城

44

9

民發(fā)盛特區(qū)

39

10

遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn)

43


1月,襄陽市新增商品房20.46萬方,商品房成交1500套,環(huán)比下跌23.59%,成交面積16.75萬方,環(huán)比下降21.28%,成交均價5322.78元/平方,環(huán)比上漲1.67%。與2012年12月最高峰值相比成交量有一定的回落,但是遠(yuǎn)高于2012年上半年水平。市場整體表現(xiàn)量跌價漲。

一、土地市場分析

    2013年1月,襄陽市市區(qū)通過土地招拍掛方式共出讓8宗土地,總面積22.38萬方,成交金額11652.97萬元。其中工業(yè)用地5宗,土地面積19.03萬方,占1月總供應(yīng)量的85.05%;商業(yè)用地(包含商服用地、批發(fā)零售用地、純商業(yè)用地)3宗,占總供應(yīng)量的14.95%;無普通商品住房用地供應(yīng)。

土地位置

土地面積(m2)

土地用途

容積率

出讓年限()

供地方式

受讓人

成交價格(萬元)

樊城區(qū)內(nèi)環(huán)路

5002.1

商服用地(加油站)

<0.15

40

掛牌

中國石油化工股份有限公司湖北襄陽石油分公司

600.252

牛首鎮(zhèn)張營村

66669.4

工業(yè)

≥1.0

50

掛牌

湖北省襄陽市新合作物流發(fā)展有限公司

2240

襄新路

2651.2

批發(fā)零售用地

<0.2

40

掛牌

中國石油天然氣股份有限公司湖北襄陽銷售分公司

397.68

高新區(qū)奔馳路

57798.3

工業(yè)

≥0.7

50

掛牌

襄陽美標(biāo)朗源動力實業(yè)有限公司

1942.02288

柿鋪辦事處張橋居委會

19229.2

工業(yè)

≥0.7

50

掛牌

襄陽萬安一諾光源材料有限公司

646.10112

襄城區(qū)石灣村、康灣村

33311

工業(yè)

≥0.7

50

掛牌

久合恒業(yè)油墨湖北有限公司

1119.2496

襄城區(qū)曾垴村

13336.9

工業(yè)

≥1.0

50

掛牌

湖北漢偉新材料有限公司

448.11984

高新區(qū)鄧城大道

25815.4

商業(yè)

<3.9

商業(yè)40

掛牌

武漢中百集團(tuán)襄樊中興商業(yè)有限公司

4259.541

 

 

    1月,樊城區(qū)出讓3宗土地,土地總面積9.08萬方,總金額3486.35萬元,其中工業(yè)用地2宗,商業(yè)工業(yè)1宗;樊城區(qū)出讓土地2宗,均為工業(yè)用地,土地面積4.66萬方,土地成交金額1567.37萬元;襄州區(qū)成交1宗商業(yè)土地,土地用途是批發(fā)零售用地;高新區(qū)成交2宗土地,土地面積8.36萬方,成交金額6201.56萬元,其中商業(yè)用地1宗,位于高新區(qū)鄧城大道,工業(yè)用地1宗,位于奔馳路。

 

區(qū)域

性質(zhì)

宗數(shù)

面積

(平米)

價格

(萬元)

樊城

工業(yè)

2

85898.6

2886.1

商業(yè)

1

5002.1

600.252

合計

3

90900.7

3486.352

襄城

工業(yè)

2

46647.9

1567.37

襄州

商業(yè)

1

2651.2

397.68

高新

工業(yè)

1

57798.3

1942.023

商業(yè)

1

25815.4

4259.541

合計

2

83613.7

6201.564

 

 

重點地塊

    1月31日,武漢中百集團(tuán)襄樊中興商業(yè)有限公司以4259.54萬元的價格拿下位于高新區(qū)鄧城大道2.58萬方的地塊,每畝地價為110萬元/畝,擬用2年時間,在鄧城大道沿線投資建設(shè)一個占地面積約15萬平方米的商業(yè)中心和區(qū)域物流配送中心,即將彌補目前鄧城大道片區(qū)商業(yè)空白的局面。

二、商品房預(yù)售情況分析

 

    2013年1月,襄陽市新建商品房預(yù)售面積204571平米,環(huán)比減少29%,同比增長43.56%。

許可證編號

項目名稱

預(yù)售面積

(平方)

開發(fā)單位

鄂襄房預(yù)字(2013)008號

中原花園三期10-12#

11146

中房集團(tuán)襄樊房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)009號

長虹觀邸

28327

襄陽長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)007號

華立鳳凰城

27319

襄樊華琛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)006號

城馨嘉園

41995

襄樊嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)004號

中央公園A地塊

25914

湖北多網(wǎng)通信技術(shù)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)005號

紫園小區(qū)

29074

襄陽晴川盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)002號

長虹觀邸

17864

襄陽長虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2013)003號

世紀(jì)坐標(biāo)城

22932

襄陽安居房屋開發(fā)管理有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年1月襄陽市商品房入網(wǎng)備案總量為1500套,與2012年12月相比減少463套,環(huán)比減少23.59%,成交量與上月相比有所回落。與去年同期相比,商品房成交量有大幅增長,同比增加385.44%。同比增幅近4倍左右,主要是由于2012年1月是傳統(tǒng)春節(jié),成交量大幅降低,導(dǎo)致同比基數(shù)偏小,而2013年1月又非春節(jié),使得成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期水平,同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng),各地市州數(shù)據(jù)來源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站)

    其中,商品住宅備案成交量為1222套,與2012年12月相比減少485套,環(huán)比下降28.41%;與去年同期相比增加990套,同比增加426.72%。本月商品住宅最高成交量為1月7日成交149套;其次為1月6日成交78套;再次為1月11日成交59套。

    2013年首月,暖冬行情得到延續(xù),全國房地產(chǎn)市場迎來了“開門紅”,一、二、三城市房地產(chǎn)市場氣候均有不同程度地提升。“北上廣深”新建商品住宅成交面積為425萬平方米,環(huán)比減少6.2%,同比增長343.8%,雖成交量略低于2012年12月,但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn);被納入統(tǒng)計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米,同比增長221.6%;三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米,同比增長247.9%,環(huán)比增長4.2%。

    襄陽市場也延續(xù)了此種態(tài)勢。每年1月是樓市固有的淡季時期,但2013年1月襄陽房地產(chǎn)市場卻“淡季不淡”,市場依然是熱鬧非凡,成交量雖稍有回落但仍然保持在高位水平,以1500套的銷售量迎來了2013年的“開門紅”?!伴_門紅“一方面由于年底的暖冬行情得到延續(xù),另一方面是與返鄉(xiāng)置業(yè)的拉動有關(guān)。

全省其他各地市州:

    1月武漢商品房共成交17414套,環(huán)比減少6.29%,其中商品住房13585套、環(huán)比減少6.29%,寫字樓1167套、環(huán)比增加10.83%,商業(yè)1544套、環(huán)比減少15%,其他房產(chǎn)1345套、環(huán)比減少7.43%。

十堰商品房成交1270套。

黃石商品住宅成交779套,環(huán)比增加18.93%。

孝感成交726套,環(huán)比減少15.19%,其中住宅成交552套、環(huán)比減少26.00%,非住宅成交174套、環(huán)比增加58.18%。

仙桃成交892套,環(huán)比增加42.26%,其中住宅成交819套、環(huán)比增加50.28%,非住宅成交73套、環(huán)比減少10.98%。

荊州商品房成交949套,環(huán)比增加50.87%,其中住宅成交293套、環(huán)比增加53.66%,非住宅3套、環(huán)比增加3.7%。

荊門商品房成交1081套,環(huán)比增加23.26%,其中住宅成交943套、環(huán)比增加32.26%,非住宅成交138套、環(huán)比減少15.85%。

 

2、商品房成交面積

    1月襄陽市商品房成交面積為16.75萬方,環(huán)比減少21.29%,同比增長295.05%。其中住宅成交面積為13.19萬方,環(huán)比減少27.92%,同比增長419.29%;辦公樓成交面積0.38萬方,環(huán)比增長65.22%;商業(yè)成交面積3.17萬方,環(huán)比增長123.24%,同比增長86.47%。本月民發(fā)盛特區(qū)(包含寫字樓)備案成交39套,使得辦公樓面積出現(xiàn)大幅增長。商業(yè)營業(yè)用房環(huán)比大幅增長主要是由于華中工業(yè)博覽城在1月份備案成交了207套,位居1月銷售前十名之首,拉升了非住宅市場面積的環(huán)比上漲。

 

全省其他各地市州:

    1月武漢商品房共成交186.93平方,環(huán)比減少1.16%,其中商品住房成交面積138.58萬方、環(huán)比增加0.64%,寫字樓成交面積10.8萬方、環(huán)比增加11%,商業(yè)成交面積9.52萬方、環(huán)比減少27%,其他房產(chǎn)成交面積27.93萬方、環(huán)比減少2.44%。

十堰商品房成交面積13.35萬方。

黃石商品住宅成交面積9.36萬方,環(huán)比增加24.33%。

孝感成交面積7.23萬方,環(huán)比減少16.87%,其中住宅成交面積6.53萬方、環(huán)比減少23.78%,非住宅成交面積1.20萬方、環(huán)比增加64.21%。

仙桃商品房成交面積10.55萬方,其中商品住宅成交面積8.93萬方,非住宅成交面積1.63萬方。

荊州商品房成交面積8.98萬方,環(huán)比增加46.55%,其中住宅成交面積8.63萬方、環(huán)比增加增加49.87%,非住宅成交0.35萬方、環(huán)比減少5.24%。

荊門商品房成交面積13.18萬方,環(huán)比增加30.22%,其中住宅成交面積10.28萬方、環(huán)比增加31.42%,非住宅成交2.90萬方、環(huán)比減少增加26.15%。

 

3、商品房成交金額

    1月,襄陽市商品房總成交金額為8.92億元。其中住宅成交金額為7.11億元,環(huán)比減少26.72%,同比增長400.75%;辦公樓成交金額為0.33億元,環(huán)比增長74.2%;商業(yè)成交金額為1.47億元,環(huán)比增長147.14%,同比增長202.92%;

 

4、商品房成交均價

    1月,襄陽市商品住宅成交均價為5389.86元∕平方,較去年12月的5301.1元∕平方相比增長88.76元/平方,環(huán)比增長1.67%,同比減少3.57%,價格保持相對穩(wěn)定。本月每日商品住宅銷售均價波動范圍較大:每日成交均價最高的是1月26日6126.66元∕平方,其次為1月22日的6124.82元∕平方,每日成交均價最低的是1月3日4379.74元/平方,其次是1月6日4523.47元/平方。

辦公樓成交均價為8702.76元∕平方,環(huán)比增長5.43%;商業(yè)營業(yè)用房均價為4632.56元/平方,環(huán)比增長10.7%,同比增長62.45%。

    本月,襄陽房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢,成交均價環(huán)比有小幅度的上漲,同比下跌3.57%。

全省其他各地市州:

十堰商品房成交均價5206.4元/平方。

黃石商品住宅成交均價4324.53元/.平方,環(huán)比增加0.57%。

孝感成交均價4776.82元/平方,環(huán)比增加18.34%,其中住宅成均價4041.49元/平方、環(huán)比增加8.78%,非住宅成交均價8779.80元/平方、環(huán)比增加12.49%。

仙桃商品房成交均價3471.66元/平方,其中商品住宅成交均價2956.11元/平方,非住宅成交均價6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名項目

排名

項目名稱

套數(shù)

1

華中工業(yè)博覽城(一期)

207

2

天潤未來城二期(D地塊)

129

3

民發(fā)世界城二期

106

4

城馨嘉園

76

5

車城、連山鼎府

72

6

民發(fā)盛特公園

63

7

海容·辛福里二期

44

8

漢江鑫城

44

9

民發(fā)盛特區(qū)

39

10

遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn)

43


 

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