2012年12月襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，成交量沖至年度最高，年末樓市市場(chǎng)完美收官。成交量持續(xù)高位、均價(jià)穩(wěn)定，今年襄陽(yáng)樓市完成一份較為滿意的“答卷”。12月襄陽(yáng)市商品房成交共計(jì)1964套，成交面積共計(jì)21.29萬(wàn)方，成交金額共計(jì)11.09億元，成交均價(jià)5209.03元/平方。其中，住宅成交1708套，面積為18.31萬(wàn)平方米，均價(jià)為5169.61元/平方米。

一、12月襄陽(yáng)市商品房成交情況

    1、商品房成交套數(shù)

    2012年12月襄陽(yáng)市商品房入網(wǎng)備案總量為1964套，與11月相比增加406套，環(huán)比增加26.06%，成交量與上月相比有所提升。與去年同期相比，增長(zhǎng)幅度較為明顯，有一大半的提升，同比增加65.04%。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

    其中，商品住宅備案成交量為1708套，與11月相比增加485套，環(huán)比增加39.66%；與去年同期相比增加600套，同比增加54.15%，同比與環(huán)比均上漲幅度較大。本月最高成交量為12月3日成交171套；其次為12月2日成交115套；再次為12月10日成交100套；本月成交量排名前三均過(guò)百套；平均每日成交63套。

    非住宅成交256套，較11月相比減少79套，環(huán)比減少23.58%；與去年同期相比本月非住宅成交增長(zhǎng)明顯，同比增長(zhǎng)212.20%。12月26日成交量最高，為38套；尾隨其后的是12月21日和25日，均成交20套；12月20日和12月28日均成交18套。

    全省其他各地市州：12月武漢商品房共成交18583套，環(huán)比增加5.99%。其中商品住房14255套，環(huán)比增加9.74%；寫字樓1053套，環(huán)比增長(zhǎng)29.8%；商業(yè)1822套環(huán)比減少30%；其他房產(chǎn)1453套，環(huán)比增長(zhǎng)40.39%。黃石商品房成交655套，環(huán)比減少53.31%。荊州商品房成交624套，環(huán)比減少5.02%，其中住宅成交542套、商業(yè)81套、其它1套。荊門商品房成交877套，環(huán)比減少1.35%，其中住宅成交713套、非住宅成交164套。孝感商品房成交856套，環(huán)比有7個(gè)百分點(diǎn)的增幅，其中住宅746套、非住宅110套。在全國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖之時(shí)，除武漢、孝感環(huán)比約有6個(gè)百分點(diǎn)的增幅之外，黃石、荊州、荊門均有不同程度的跌幅，其中黃石環(huán)比下跌幅度達(dá)53.31%。

    延續(xù)了11月樓市的回暖態(tài)勢(shì)，12月全月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約307134套，超過(guò)了2012年最高的11月份，這是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套。

    伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖冬的到來(lái)，襄陽(yáng)12月份商品房銷售量出現(xiàn)井噴，銷售量達(dá)到年內(nèi)新高1708套。本月的樓市市場(chǎng)亦熱鬧紛呈，幾大標(biāo)志性大盤紛紛開(kāi)盤加推，朗曼夢(mèng)公園、普鑫上東郡、紅星國(guó)際、民發(fā)世界城推出了更加豐富的房源產(chǎn)品，賺足了置業(yè)者的眼球，并取得較好的銷售業(yè)界。12月 朗曼·夢(mèng)公園兩次加推，所推的房源共220套，所推戶型有77.97㎡兩房、107.5㎡以及111.6㎡三房。  12月9日 普鑫·上東郡則推出“約克公館”，總套數(shù)368套，當(dāng)天售出300余套。12月16日 民發(fā)·世界城所推出的戶型有93㎡和142㎡。12月22日紅星國(guó)際開(kāi)盤，房源共498套，戶型二房至四房均有，當(dāng)日成交約400套，去化率為80%。

    本月商品住宅新增供應(yīng)顯著增加，返鄉(xiāng)置業(yè)高峰時(shí)段來(lái)臨，再加上目前樓市市場(chǎng)屬于調(diào)控政策平穩(wěn)期，多重作用共同吹響了十二月份樓市回暖的號(hào)角。

    2、商品房成交面積

    12月襄陽(yáng)市商品房成交面積為21.29萬(wàn)方。其中住宅成交面積為18.31萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)39.45%，同比增長(zhǎng)48.32%；非住宅成交面積為2.98萬(wàn)方，環(huán)比減少10.05%，同比減少6.12%，而銷售量較去年同期相比增長(zhǎng)212.20%，“一增一減”表明在現(xiàn)行環(huán)境下，非住宅市場(chǎng)產(chǎn)品逐漸由大面積的工業(yè)廠房轉(zhuǎn)向具有投資型的小面積商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)。

    全省其他各地市州：12月武漢商品房成交面積為189.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅15.82%。其中商品住房成交面積137.70萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.52%；寫字樓成交面積9.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.08%；商業(yè)成交面積13.05萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.3%；其他房產(chǎn)成交面積28.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)151.36%。黃石商品房成交面積為7.52萬(wàn)平方米，環(huán)比降低49.77%。荊州商品房成交面積為6.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.05%，其中住宅面積共計(jì)5.74萬(wàn)平方米、商業(yè)面積共計(jì)3690.82平方米、其它面積共計(jì)53.9平方米。荊門商品房成交面積為10.13萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.60%，其中住宅成交7.82萬(wàn)平方米、非住宅成交2.30萬(wàn)平方米。孝感商品房成交面積92969.3平方米，環(huán)比減少8.28%，其中住宅成交面積85665.13平方米、非住宅成交面積7304.17平方米。

    3、商品房成交金額

    12月襄陽(yáng)市商品房總成交金額為11.09億元。其中住宅成交金額為9.47億元，環(huán)比增加34.97%，同比增長(zhǎng)57.13%；非住宅成交金額為1.61億元，環(huán)比減少11.13%，同比減少27.74%。

    4、商品房成交均價(jià)

    12月襄陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)為5169.61元∕平方，較11月的5341.3元∕平方減少171.69元/平方，環(huán)比減少3.2%，同比增長(zhǎng)5.94%，價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定。本月每日商品住宅銷售均價(jià)波動(dòng)范圍較大：每日成交均價(jià)最高的是12月3日6062.7元∕平方，其次為12月24日的6025.59元∕平方，每日成交均價(jià)最低的是12月9日4250.09元/平方，其次是12月29日4385.42元/平方。

    非住宅成交均價(jià)5407.39元∕平方，環(huán)比減少1.21%，同比增加57.95%。

    本月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，成交量有大幅反彈，銷售均價(jià)出現(xiàn)3個(gè)百分點(diǎn)的回落。時(shí)值年末，樓市市場(chǎng)上涌現(xiàn)出大批的返鄉(xiāng)置業(yè)人群，各項(xiàng)目圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)潮做起了“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略，大打“折扣優(yōu)惠牌”：百洋·歐典推出“5萬(wàn)鼓勵(lì)團(tuán)聚”優(yōu)惠、民發(fā)集團(tuán)“紅動(dòng)襄陽(yáng)禮享12載”、金環(huán)巨獻(xiàn)1000萬(wàn)感恩置業(yè)基金、華立·鳳凰城新春會(huì)員卡5千可抵萬(wàn)元……各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠促銷措施贏得了置業(yè)者的親睞，帶動(dòng)了成交量的攀升，同時(shí)也拉低了整個(gè)區(qū)域商品住宅的銷售均價(jià)。   

    非住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。銷售量環(huán)比減少23.58%，銷售均價(jià)有略微地跌幅，環(huán)比回落1個(gè)百分點(diǎn)。

    全省其他各地市州：黃石商品房銷售均價(jià)4172.64元/平方，；荊門商品房銷售均價(jià)4829.54元/平方；孝感商品房銷售均價(jià)4036.55元/平方，襄陽(yáng)市商品房銷售均價(jià)均高于黃石、荊門與孝感地區(qū)。

    5、12月商品房成交前十名項(xiàng)目

    二、商品房預(yù)售許可證

    本月，襄陽(yáng)市新增預(yù)售面積為289418平方米，較上月相比環(huán)比增長(zhǎng)120.88%。增長(zhǎng)幅度超出一倍之多，大部分集中在光彩高新工業(yè)園，預(yù)售面積達(dá)157451平方米。