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2012年11月襄陽(yáng)樓市分析(商品房成交情況)

2013-07-08 00:00
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   2012年11月襄陽(yáng)市商品房成交共計(jì)1558套,成交面積共計(jì)16.45萬(wàn)方,成交金額共計(jì)8.83億元,成交均價(jià)5367.93元/平方。其中,住宅成交1223套,面積為13.13萬(wàn)平方米,均價(jià)為5341.3元/平方米。

 

一、11月襄陽(yáng)市商品房成交情況

1、商品房成交套數(shù)

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房入網(wǎng)備案總量為1558套,與10月相比增加505套,環(huán)比增加47.96%,成交量與上月相比有近一半幅度的提升,與較為冷清的“銀十”相比有較大反彈,暖冬跡象已逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冷清的“銀十”之后全面回暖,樓市銷(xiāo)售成果可圈可點(diǎn)。與去年同期相比,成交量有所增幅,同比增加7.82%。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

    其中,商品住宅備案成交量為1223套,與10月相比增加259套,環(huán)比增加26.87%;與去年同期相比減少157套,同比減少11.38%。本月成交量過(guò)百套的僅有兩天,分別為11月19日的135套;其次為11月15日成交的102套;11月12日以79套的成交量位列第三;11月30日銷(xiāo)售情況明顯成色不足,僅僅只成交12套,慘遭擺尾;平均每日成交商品房52套。

    非住宅成交335套,較10月相比增加89套,環(huán)比增長(zhǎng)276.4%;與去年同期相比增長(zhǎng)431.75%,本月非住宅成交增長(zhǎng)明顯,是繼今年3月份成交399套之后的第二峰值,打破了非住宅市場(chǎng)一直以來(lái)不溫不火的態(tài)勢(shì)。11月19日成交量最高,為85套,成交量緊跟其后的分別是:11月15日成交的40套、11月20日成交的30套、11月17日成交的26套。

    11月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交出現(xiàn)了“供銷(xiāo)兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)54個(gè)主要城市房屋成交量環(huán)比上漲30%左右,一線城市11月銷(xiāo)售面積平均同比增幅約55%,二線城市平均同比增幅約31%,重點(diǎn)城市尤其大,如北京環(huán)比漲幅129.2%,深圳環(huán)比漲幅200.27%,哈爾濱環(huán)比漲幅777.22%。湖北省重點(diǎn)地市州的成交情況均出現(xiàn)回暖跡象,武漢11月份成交17532套,環(huán)比有8.18的增幅;黃石成交1403套,環(huán)比增加73%;荊州本月成交657套;荊門(mén)成交889套;孝感城區(qū)商品房共成交799套。

    伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖冬的到來(lái),襄陽(yáng)11月份商品房銷(xiāo)售量也有所回升。本月的樓市市場(chǎng)熱鬧紛呈,樓盤(pán)推出了各式各樣的活動(dòng),吸引購(gòu)房者的關(guān)注度,襄陽(yáng)紅星國(guó)際的兒童書(shū)畫(huà)展、紅酒品鑒會(huì),恒大名都的創(chuàng)意盆栽,民發(fā)世界城的“烘焙”與“一戰(zhàn)到底”活動(dòng)。在本月,眾多樓盤(pán)向外推出了更加豐富的房源以增強(qiáng)客戶的黏性,并取得較好的銷(xiāo)售業(yè)界,激起了樓市“熱潮”,鼎府好運(yùn)開(kāi)盤(pán)、朗曼夢(mèng)公園二期樓王開(kāi)盤(pán)、城馨家園襄遇開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、紫荊花園四期高層加推、天潤(rùn)未來(lái)城推出“芭提雅”組團(tuán)最后一棟、民發(fā)世界城的兩次加推、祥和名邸的對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。伴隨著一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌與開(kāi)盤(pán),本月商品住宅新增供應(yīng)顯著增加,再加上目前樓市市場(chǎng)屬于調(diào)控政策平穩(wěn)期,短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控手段,雙方共同作用吹響了十一月份樓市回暖的號(hào)角。預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

 

2、商品房成交面積

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房成交面積為16.45萬(wàn)方。其中住宅成交面積為13.13萬(wàn)方,環(huán)比增長(zhǎng)29.54%,同比減少15.71%,每套房源的平均面積為107.38平方;非住宅成交面積為3.31萬(wàn)方,環(huán)比增長(zhǎng)173.4%,同比增長(zhǎng)29.34%。

    對(duì)于全省重點(diǎn)地市州銷(xiāo)售面積情況,11月武漢商品房成交面積為163.29萬(wàn)方,環(huán)比增加5.33%;黃石商品房成交面積為14.97萬(wàn)方,環(huán)比增加64.81%;荊州成交面積為5.22萬(wàn)方;荊門(mén)商品房成交面積為10.4萬(wàn)方;孝感城區(qū)銷(xiāo)售總面積為10.14萬(wàn)方。

 

3、商品房成交金額

    2012年11月襄陽(yáng)市商品房總成交金額為88284.44萬(wàn)元。其中住宅成交金額為70148萬(wàn)元,環(huán)比增加30.55%,同比減少43.46%;非住宅成交金額為18136.44萬(wàn)元,環(huán)比增長(zhǎng)130.91%,同比減少15.34%。

 

4、商品房成交均價(jià)

    2012年11月襄陽(yáng)住宅成交均價(jià)為5341.3元∕平方,較10月的5300.01元∕平方增加41.29元/平方,環(huán)比增加0.78%,同比減少12.42%。同比出現(xiàn)跌幅主要是由于去年部分高端項(xiàng)目的集中入市,并取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),拉升了去年同期的銷(xiāo)售均價(jià)。其中每日成交均價(jià)最高達(dá)到11月12日的6382.23元∕平方,其次為11月9日的6109.24元∕平方;非住宅成交均價(jià)5473.33元∕平方,環(huán)比減少15.54%,同比增加51.15%。

    本月,襄陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),成交量有大幅反彈,成交均價(jià)出現(xiàn)微漲,上漲的幅度稍弱于10月。今年以來(lái),襄陽(yáng)商品住宅均價(jià)較一直維持在5000元/平方—5500元/平方,年末最后一個(gè)月的銷(xiāo)售均價(jià)有望繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。非住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)在連續(xù)5個(gè)月上漲之后,11月有了15.54%的跌幅。

5、11月部分項(xiàng)目成交情況

 

 

項(xiàng)目

套數(shù)

華中工業(yè)博覽城

197

民發(fā)世界城二期(悅?cè)A里)

192

經(jīng)晨時(shí)代

121

天潤(rùn)未來(lái)城2期(D地塊)

95

錦繡天池上院

58

百洋•歐典

53

中央公園

47

車(chē)城、連山鼎府

46

民發(fā)盛特公園

44

金環(huán)御江苑

39

二、商品房預(yù)售許可證

許可證編號(hào)

項(xiàng)目名稱

預(yù)售面積

(平方)

開(kāi)發(fā)單位

發(fā)證時(shí)間

鄂襄房預(yù)字(2012)084號(hào)

天潤(rùn)未來(lái)城2期(D地塊)

23539

湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司

2012-11-7

鄂襄房預(yù)字(2012)085號(hào)

普鑫·上東郡一期

43401

湖北金福坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2012-11-12

鄂襄房預(yù)字(2012)086號(hào)

優(yōu)地美舍

8096

襄樊康鑫佳實(shí)業(yè)有限公司

2012-11-13

鄂襄房預(yù)字(2012)087號(hào)

朗曼.夢(mèng)公園

32594

湖北筑和置業(yè)有限公司

2012-11-26

鄂襄房預(yù)字(2012)089號(hào)

中房 漢江鑫城

23400

中房集團(tuán)襄樊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司

2012-11-30

 

    本月,襄陽(yáng)市新增預(yù)售面積為131030平方,較上月相比環(huán)比減少55.45%。遞減幅度較大。本月商品房銷(xiāo)售面積是16.45萬(wàn)方,去庫(kù)存量達(dá)到了3.35萬(wàn)方。

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