2012年10月襄陽市商品房成交共計(jì)1053套，成交面積共計(jì)11.35萬方，成交金額共計(jì)6.16億元，成交均價(jià)5426.05元/平方。其中，住宅成交964套，面積為10.14萬平方米，均價(jià)為5300.01元/平方米。

    一、10月襄陽市商品房成交情況

    1、商品房成交套數(shù)

    2012年10月襄陽市商品房入網(wǎng)備案總量為1053套，與9月相比減少704套，環(huán)比減少40.07%，成交量有較大幅度的下跌，與5月份成交量相持平，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”熱銷力度沒有顯現(xiàn)、成色稍顯不足。與去年同期相比，成交量有所增幅，同比增加24.62%。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

    其中，商品住宅備案成交量為964套，與9月相比減少671套，環(huán)比減少41.04%；與去年同期相比增加250套，同比增加35.01%。10月12日成交64套，為本月最高成交量；10月13日成交55套，成交量次之；10月15日成交52套，位列第三；10月1日與10月28日成交僅為個(gè)位數(shù)，分別為9套、6套；平均每日成交31套。

    非住宅成交89套，較9月相比減少33套，環(huán)比減少27.05%；與去年同期相比減少32.06%。10月18日成交量最高，為19套。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國主要54城市9月和10月的成交量合計(jì)為484953套，預(yù)計(jì)金九銀十的整體成交量為49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)10.4%。不過較2011年同期，54個(gè)城市今年金九銀十的成交量則上漲了超過51%。全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在7、8兩月消化了過多的需求、成交量達(dá)到最高點(diǎn)之后， 9月與10月銷量均有所回落。

    對(duì)于襄陽市場(chǎng)而言，9月商品房成交量較最高位的8月相比，僅減少了17套。而10月份的成交量與8月份相比減少了721套，銷量有了大的跌幅。一方面由于10月份大部分項(xiàng)目開盤集中在10月末，由于成交備案有一定的滯后性，銷售成效還未顯現(xiàn)；另一方面，部分項(xiàng)目在炎炎夏日取得了較好的成績(jī)后，優(yōu)惠力度大大減小，使得以剛需為主力軍的襄陽市場(chǎng)受到一定的制約；同時(shí)，十一、中秋黃金周因大多市民選擇出游和趁節(jié)假日返鄉(xiāng)，使得樓盤人氣減弱，也造成了10月的成交量的下跌。

    雖然10月份商品房銷售量有一定的下滑，但是本月的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是依然活躍，樓盤推出了各式各樣的活動(dòng)，吸引購房者的關(guān)注度，金環(huán)御江苑時(shí)尚比基尼、恒大名都DIY蛋糕、民發(fā)世界城“烘焙時(shí)刻”、民發(fā)盛特區(qū)企業(yè)講座、百洋歐典“萬圣狂歡夜”、紫園認(rèn)籌啟動(dòng)并開盤、天潤(rùn)未來城盛大加推銷售一路領(lǐng)先、光彩新街口開盤、民發(fā)世界城悅?cè)A里綻放、光彩物流基地與經(jīng)晨時(shí)代火爆開盤等。

    非住宅市場(chǎng)方面，非住宅成交較為平穩(wěn)，數(shù)量維持在80—120套之間。由非住宅成交價(jià)格的連續(xù)上漲可看出，成交主力由工業(yè)廠房轉(zhuǎn)至為寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)等。

    2、商品房成交面積

    2012年10月襄陽市商品房成交面積為11.35萬方。其中住宅成交面積為10.14萬方，環(huán)比減少40.22%，同比增加30.65%，每套房源的平均面積為105.17平方；非住宅成交面積為1.21萬方，環(huán)比減少44.38%，同比減少61.54%。

    3、商品房成交金額

    2012年10月襄陽市商品房總成交金額為61586.15萬元。其中住宅成交金額為53732.12萬元，環(huán)比減少37.21%，同比增加49.86%；非住宅成交金額為7854.03萬元，環(huán)比減少40.05%，同比減少36.81%。

    4、商品房成交均價(jià)

    2012年10月襄陽市住宅成交均價(jià)為5300.01元∕平方，較9月的5046.32元∕平方增加253.69元/平方，環(huán)比增加5.03%，同比增加14.7%，其中每日成交均價(jià)最高達(dá)到10月21日的6128.25元∕平方，其次為10月28日的5858.28元∕平方；非住宅成交均價(jià)6480.41元∕平方，環(huán)比增加7.78%，同比增加64.29%。

    本月，襄陽房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，住宅成交均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有升，成交均價(jià)為5300元/平方，雖然成交均價(jià)較9月相比有5.03%的增幅，但是較6月、7月、8月相比有略微的跌幅。今年以來，襄陽商品住宅均價(jià)較為穩(wěn)定，一直維持在5000元/平方—5500元/平方，較好地實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

    本月，非住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6480.41元/平方，已連續(xù)六個(gè)月保持了上漲態(tài)勢(shì)，其中8月、9月、10月三個(gè)月的非住宅成交均價(jià)高于住宅成交均價(jià)。從去年10月份至今年7月份，除去4月份，非住宅成交均價(jià)一直低于住宅成交均價(jià)，從8月份以后非住宅成交均價(jià)高于住宅均價(jià)。由此可見，近三個(gè)月寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)逐漸火熱起來，拉高了非住宅市場(chǎng)的整體價(jià)格。后期，隨著盛特公寓、國際金融中心、樂居廣場(chǎng)、五洲國際、百盟城市廣場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)的不斷熱賣與陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，商業(yè)市場(chǎng)受熱，將逐漸拉高非住宅成交。

    二、商品房預(yù)售許可證

    本月，襄陽市新增預(yù)售面積為294146平方，較上月相比環(huán)比增加10.32%。其中，中房·祥和名邸、巴黎印象、前錦公寓屬于純新盤入市，其他項(xiàng)目均為項(xiàng)目加推。