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杭州一小區(qū)玻璃接連自爆!買房時這個細節(jié)很多人都忽視了

2017-07-19 09:02
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近日,杭州又開啟了“碳烤”模式,連日的高溫除了讓人叫苦不迭外,小區(qū)里的玻璃也有些“玻璃心”,受不住炙烤,開啟了“自爆”模式。


最近有網(wǎng)友在網(wǎng)上爆料,稱自己居住的濱江萬家星城玻璃自爆頻繁,僅第三期就有十幾戶人家的飄窗、護欄玻璃、臥室玻璃發(fā)生不同情況的自爆,并配上了爆裂的玻璃圖片。帖子上還稱,物業(yè)表示飄窗和護欄玻璃已經(jīng)過了保質(zhì)期。


7月17日上午,記者來到小區(qū)實地查看,并給大家?guī)砹擞嘘P(guān)玻璃自爆的一系列問題解答。


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業(yè)主家中自爆的玻璃,十來戶人家的玻璃“砰砰砰”


物業(yè)表示:不會有碎屑掉落


上午十點多,錢報記者來到濱江萬家星城三期,沒站上一會兒,已經(jīng)被高溫逼出了一身汗。


在小區(qū)里,錢報記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)陽臺使用了大量的藍黑色玻璃,不少住戶為了防止陽光照射,拉上了窗簾或者是掛上了簾子遮擋陽光。


記者隨機采訪了幾名住戶,有的居民表示未聽說玻璃自爆一事,有住戶稱聽到鄰里聊起過這事兒,但不清楚具體的數(shù)量。


由于是高層小區(qū),在地面無法清楚觀察到高處玻璃的情況,記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了半個多小時也沒有發(fā)現(xiàn)明顯的玻璃爆裂的情況,便前往萬家星城物業(yè)了解情況。


“的確有這個事情,今年統(tǒng)計下來十余戶人家應(yīng)該是有的,”萬家星城三期物業(yè)副主任馬林勇說,“三期是2012年交付的,玻璃已經(jīng)過了兩年的質(zhì)保期?!?/span>


馬林勇表示,三期共有一千多戶住戶,平均每戶玻璃達二三十塊,自爆的十多塊玻璃,是在行業(yè)內(nèi)允許的千分之三的自爆率之內(nèi)。


“玻璃自爆,相對來說是不可控也不可預(yù)估的,我們理解一些業(yè)主的顧慮,擔(dān)心自爆后玻璃會從高處墜落。”馬林勇解釋說,小區(qū)高層住宅的陽臺使用的是國家規(guī)定的雙層夾膠玻璃,自爆后是不會有碎屑掉落的,房間內(nèi)使用的玻璃是雙層中空的玻璃,自爆后短時間內(nèi)也不會出現(xiàn)大面積脫落,可能會有一些碎屑濺落到房內(nèi)。

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“業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)家里有玻璃自爆,可以及時上報給我們,需要幫忙拆除的,我們會配合,短期不需要拆除的,我們會幫忙對破裂玻璃進行膠封加固?!瘪R林勇說道。


過保的玻璃責(zé)任方為業(yè)主本人,購房時這個小細節(jié)千萬記住


相信對于絕大部分住戶來說,自己家的房子玻璃應(yīng)該都已經(jīng)過了兩年的質(zhì)保期,那么過了質(zhì)保期的玻璃如果出現(xiàn)破裂,或者因此引發(fā)傷人事件等嚴重后果的,該由誰來承擔(dān)責(zé)任呢?


為此,記者找到了浙江君安世紀律師事務(wù)所的梅寧律師,替大家來解答這個住戶們都很關(guān)心的問題。


“首先明確一點,房子通過驗收后,交付給業(yè)主,房屋本身就是業(yè)主的個人財產(chǎn),包括這當中提到的房屋中的玻璃。”梅律師表示,因此作為業(yè)主的個人財產(chǎn),在過了質(zhì)保期之后,如果發(fā)生自爆需要更換玻璃,費用是需要由業(yè)主個人來承擔(dān)的,若玻璃自爆造成人員傷亡等嚴重后果,責(zé)任主體也是業(yè)主本身,后續(xù)的理賠需要由業(yè)主來承擔(dān)。


那如果玻璃在兩年質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題或者因質(zhì)量問題造成嚴重后果的呢?


“這當中有一個細節(jié)比較重要,就是在簽訂購房合同的時候,合同當中有沒有白紙黑字注明玻璃、地板、瓷磚等的質(zhì)保期,如果有的話,那么在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題,業(yè)主可以找開發(fā)商或者生產(chǎn)商索賠,如果合同中沒有明確注明這些物件的質(zhì)保期的話,那么交付后作為業(yè)主的個人財產(chǎn),還是需要業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”


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“說實話,我自己買房的時候,也沒有考慮得這么細致,合同當中沒有把這些內(nèi)容詳細羅列出來,想必這也是許多業(yè)主購房時不會考慮到的內(nèi)容?!币虼耍穼幝蓭熖嵝褟V大購房者,在購房時盡量把這些內(nèi)容都羅列出來,寫到購房合同中,萬一在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失,可以最大限度地維護自己的權(quán)益。


如何挑選玻璃,專家為你支招


那么玻璃自爆與高溫是否有關(guān)系,在裝修時挑選玻璃又有什么門道呢?


“現(xiàn)在高層小區(qū)主要用的是雙鋼化中空玻璃,也就是兩塊鋼化玻璃組成一個整體,中間有空氣層,一般以12mm的空氣層最為常見,在陽臺欄桿處一般用的是雙層夾膠玻璃?!焙疾<瘓F杭州建新浮法玻璃工業(yè)有限公司朱林兵經(jīng)理介紹說,“雙鋼化中空玻璃主要起到密封節(jié)能的作用,由于兩塊玻璃中間有空氣層,空氣層的熱傳導(dǎo)性比較差,因此比如夏天室內(nèi)開空調(diào)時,可以更好地維持室內(nèi)涼爽的溫度,減少能量的損耗,起到節(jié)能作用,夾膠玻璃則是用專業(yè)的粘合劑將兩塊玻璃粘在一起,即使爆裂后,也不會有玻璃碎屑掉落?!?/span>


“的確,極端高溫天氣容易誘發(fā)鋼化玻璃自爆,夏季是鋼化玻璃發(fā)生自爆的高發(fā)期?!敝旖?jīng)理表示,因為鋼化玻璃內(nèi)含有硫化鎳成分,在熱脹冷縮的情況下,硫化鎳顆粒大小會發(fā)生變化,并且與玻璃形變大小不吻合,可能導(dǎo)致玻璃內(nèi)部應(yīng)力變化劇烈,而產(chǎn)生自爆。


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一般鋼化玻璃發(fā)生爆裂后,會呈現(xiàn)蛛網(wǎng)狀,短時間內(nèi)不會整塊玻璃脫落,可能會有一些小的不那么鋒利的小塊玻璃掉落,但如果從高處落到皮膚、眼睛上,也還是比較危險的,如果遇到大風(fēng)天氣或者長期不處理,則整塊玻璃可能碎裂脫落。


如果家里已經(jīng)裝了鋼化玻璃,有沒有辦法加固一下呢?


“可以在玻璃上貼一層防爆膜,當玻璃自爆時,會粘在防爆膜上,能防止殘渣飛濺出現(xiàn)傷人的情況,道理和夾膠玻璃差不多。”


記者了解到,玻璃行業(yè)內(nèi)允許的自爆率一般在千分之三左右。


那么如何挑選合適的玻璃呢?


朱經(jīng)理建議,首先要選擇正規(guī)公司生產(chǎn)的玻璃,條件允許的話,可以選擇含硫化鎳等雜質(zhì)較少的超白玻璃,或者是自爆率不超過千分之一的均質(zhì)玻璃,同時陽臺、陽光房等靠近道路一側(cè)的玻璃,盡可能選擇夾膠玻璃。




編輯者:覺風(fēng)

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