現(xiàn)在很多人都會(huì)青睞于精裝房，精裝修住宅因入住方便、省時(shí)省力等優(yōu)點(diǎn)吸引了一大部分購(gòu)房者，但是，當(dāng)你在享受精裝修住宅帶來(lái)的種種便利的同時(shí)，是否知道該如何進(jìn)行精裝房驗(yàn)房呢？下面小編就來(lái)給大家分享一些驗(yàn)房攻略供大家參考，讓你在驗(yàn)收過(guò)程中更輕松、更安全。

驗(yàn)房前先檢查各類(lèi)文件：“三書(shū)一證一表一報(bào)告”

“三書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

“一證”：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”：《竣工驗(yàn)收備案表》

“一報(bào)告”：《面積測(cè)繪報(bào)告》

電路檢查

●電路問(wèn)題直接關(guān)乎到家人的生命安全，特別是在插座的選擇以及電線(xiàn)的可承載電力，插座要考慮安裝位置，電線(xiàn)的型號(hào)以及耗電設(shè)備的容量。

●業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

●做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看是否完全斷電，再分別確認(rèn)每個(gè)分閘控制是否準(zhǔn)確。

●檢查所有電源插座和開(kāi)關(guān)是否通電，看看配電箱有沒(méi)有照明、插座有沒(méi)有按大小功率分路安裝。

●檢查各個(gè)插座是否漏電，測(cè)試斷路保護(hù)空氣開(kāi)關(guān)是否正常，確認(rèn)最大耗電設(shè)備的容量。

●檢查有沒(méi)有預(yù)留空調(diào)管線(xiàn)?？照{(diào)的室外機(jī)在外側(cè)要預(yù)留機(jī)位，空調(diào)要預(yù)留管線(xiàn)孔。

水路檢查

●檢查水管的材料，要確定是否是國(guó)家指定的合格材料。

●重點(diǎn)檢查所有水龍頭放水是否正常和供水質(zhì)量。

●檢查水管、排水管有沒(méi)有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；

●衛(wèi)生間漏水是精裝房高發(fā)問(wèn)題！合格的情況下地面不會(huì)有積水，因?yàn)榘惭b地漏是衛(wèi)生間最低的位置；

●試試閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活性、安裝的位置正不正、管道的連接處會(huì)不會(huì)漏水。

門(mén)窗檢查

●門(mén)窗的查驗(yàn)主要是看門(mén)窗有無(wú)損壞、劃傷劃痕、掉漆等問(wèn)題。

●室內(nèi)的木質(zhì)門(mén)的門(mén)套線(xiàn)安裝是否牢固、表面是否光潔，有無(wú)變形和色差等。

●窗戶(hù)是否存在閉合不嚴(yán)和密封膠條安裝不到位的現(xiàn)象。

●檢查合頁(yè)開(kāi)合等五金配件是否靈活。

墻面地面檢查

●墻面的驗(yàn)收重點(diǎn)是要檢測(cè)墻面是否平整，有無(wú)色差、沙眼，裂紋，污染等問(wèn)題。

●如果是貼了壁紙，要檢查壁紙是否起翹，破損等問(wèn)題。

●用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面，聽(tīng)到空空的聲音就說(shuō)明這一塊不平整，墻漆涂刷不均勻，稱(chēng)之為“空鼓”，如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題，需要重新施工。

●地面的檢查，如果是瓷磚，需要檢測(cè)是否有空鼓，掉瓷，錯(cuò)臺(tái)等問(wèn)題，木地板的話(huà)，要檢測(cè)地板是軟塌，起灰，掉皮等問(wèn)題。

煤氣管道檢查

●作為家中危險(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要重點(diǎn)檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報(bào)功能。

煤氣管道檢查

●作為家中危險(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，需要重點(diǎn)檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報(bào)功能。

建材型號(hào)檢查

●精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。

空氣質(zhì)量檢查

●隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控，因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

●按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，Ⅱ類(lèi)民用建筑工程房間內(nèi)甲醛含量要低于或等于每立方米0.1毫克。

●檢查開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供的檢測(cè)報(bào)告，只有帶有“CMA”才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)過(guò)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。

在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)該協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間，滿(mǎn)意后向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“兩書(shū)”和竣工后房屋水電管線(xiàn)圖，領(lǐng)取鑰匙。

來(lái)源：太遠(yuǎn)東易日盛