前日晚上一場(chǎng)雨來勢(shì)洶洶，襄陽(yáng)遭遇今年最強(qiáng)暴雨，讓襄陽(yáng)進(jìn)入“看?！蹦Ｊ健３菂^(qū)雨量均達(dá)到或接近100毫米，農(nóng)科院更是1小時(shí)狂下130.3毫米這也刷新了近20年來。那襄陽(yáng)接下來的天氣會(huì)如何呢？據(jù)氣象部門預(yù)報(bào)，預(yù)計(jì)今晚到明天襄陽(yáng)還有一次明顯降水過程，強(qiáng)降水主要時(shí)段在今日午后至夜間，并伴有短時(shí)強(qiáng)降水、雷雨大風(fēng)等強(qiáng)對(duì)流天氣。

襄陽(yáng)市交警部門，結(jié)合往年暴雨天的交通狀況，梳理排查了全市易積水路段，提醒市民注意。

這些路段分別是：

襄城區(qū)：東門涵洞、漢唐大道與龐公大道路段、內(nèi)環(huán)路與漢唐大道路段、濱江路港灣公交站、濱江路琵琶山路口至青龍廟路段。

樊城區(qū)：臥龍大道春園路口至七里河路段、橋北西路、樊城一橋頭往市一醫(yī)院方向、丹江路鐵路文化宮涵洞、長(zhǎng)征路紅光路口。

高新區(qū)：漢江北路與江山南路路口、七里河路二十中門前、樊魏路江山南路路口、光彩東大門處涵洞、米莊鐵路涵洞。

但這次特大暴雨下，又暴露出幾處新的易積水路段，分別是：

襄城區(qū)：環(huán)城路、復(fù)聰路、檀溪路三橋頭、濱江路一橋涵洞。

樊城區(qū)：長(zhǎng)虹路泛悅門前、沃爾瑪附近路段、漢江路紫貞公園門前路段、新華路中段、漢江路松鶴路口、飛環(huán)天橋附近路段、中原路。

東津新區(qū)：東津大道堰坡路口至華僑城路段。

此外，因?yàn)槭芙煌ǚ至鞯挠绊懀?strong>城區(qū)東西大街、漢江一橋二橋、長(zhǎng)虹路、天元四季城路口等路段的交通也極易出現(xiàn)擁堵。

提醒廣大市民，在遭遇暴雨天氣時(shí)避開這些路段，通過積水路段時(shí)服從現(xiàn)場(chǎng)民警指揮。

襄陽(yáng)近期降水頻繁，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，累計(jì)雨量大。對(duì)于這次的強(qiáng)降雨，房屋漏水對(duì)市民的生活影響非常大，很多人面對(duì)房屋漏水都不知道怎么辦如何處理。

一、房屋漏水如何處理

（1）對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是不履行義務(wù)，走司法途徑解決。

（2）對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。

（3）對(duì)于商品房，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了;若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

（4）如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

（5）如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

（6）對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料)，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

二、房屋漏水糾紛如何處理

1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)

公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定， 專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際 使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、開發(fā)商的責(zé)任

在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任

對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任

漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那 么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的 責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

其實(shí)，想買房，下雨天看房算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闃欠康娜毕菘赡苤挥性谙掠甑臅r(shí)候才能看出來。

那么房子的哪些問題在下雨的時(shí)候能看出來呢？

1、房子的排水順暢和防水是否到位

很多人覺得防雨排水問題只有頂樓才存在，大家要明白，如果頂層漏雨了，就說明整棟樓的防雨層是有問題的，每個(gè)房子的外墻防雨做的都不好。對(duì)于頂樓來說是嚴(yán)重的，如果您選擇的是頂樓就要多加注意了。如果排水不夠通暢，遇到暴雨天氣頂樓平臺(tái)很容易就變成水池了，不僅頂樓會(huì)有滲水的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)下面的樓層也會(huì)有所影響。

2、外墻防水效果和內(nèi)墻是否會(huì)滲水

防水不只是頂樓，外墻防水也很重要，如果外墻防水做的不好，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，而且還會(huì)有墻皮脫落的問題。多很多后放著在買房時(shí)忘記看外墻的防水，等到入住后才發(fā)現(xiàn)家里的外墻會(huì)滲水，尤其是碰到雨季，墻皮發(fā)霉發(fā)黑。這樣的外墻防水就是很有問題的，這時(shí)候再找開放商處理就特別的麻煩。

3、煙囪管道是否會(huì)滲水

管道是很容易出現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象的地方，尤其是一些與外部空姐鏈接的管道，例如煙囪。下雨天正好可以檢查房子下水管的接縫處有無滲水。煙囪管道的防水也要進(jìn)行檢查，如果防水沒做好，煙道處很容易在暴雨天往下滴水。

4、陽(yáng)臺(tái)窗戶是否會(huì)滲水

陽(yáng)臺(tái)及窗戶必須要檢查好是否有漏雨問題，作為房子重要區(qū)域，如果發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)有積水，記得立即讓開發(fā)商做好疏通，不然做多少次防水也沒有用。很多時(shí)候我們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)，房子在下雨天會(huì)莫名其妙的進(jìn)水，檢查后才發(fā)現(xiàn)原來是陽(yáng)臺(tái)窗戶關(guān)不嚴(yán)的原因。如果是封閉式陽(yáng)臺(tái)，記得看看陽(yáng)臺(tái)底部會(huì)不會(huì)有滲水現(xiàn)象。

5、地面是否有回潮

地面返潮是大家經(jīng)常遇到的問題，尤其是買低層的住戶。在雨季的時(shí)候要檢查一下地面，看看是不是有回潮的問題，如果潮氣很嚴(yán)重在裝修的時(shí)候要告訴裝修師傅加強(qiáng)室內(nèi)的防潮處理。

在下雨天一定要把握好機(jī)會(huì)，親自到房子里面看一下實(shí)際的情況。這時(shí)候的麻煩，可以為以后節(jié)省很多的時(shí)間與精力。但是一切還是要以安全為前提喲，盡量避免在降雨較強(qiáng)時(shí)段外出，同事車輛謹(jǐn)慎涉水。

擴(kuò)展閱讀：

6月15日晚，襄陽(yáng)突降特大暴雨，鉆石大道、漢江北路、前進(jìn)路、新華路、丹江路等部分路段積水嚴(yán)重。

不少車輛滯留在市區(qū)主干道等待施救，還有一些車輛因?yàn)槁访娣e水太深，只得借助其他車道通行。對(duì)于暴雨天氣導(dǎo)致交通中斷，產(chǎn)生的交通違法行為是否會(huì)被處罰呢？

對(duì)此，我市交警部門表示，暴雨期間，他們已啟動(dòng)道路交通管理應(yīng)急分流預(yù)案，這些情況全部免于處罰。

因?yàn)榈缆贩e水，很多車輛無法按照原有車道正常通行，還有一部分車輛因?yàn)楸┯曛熊嚺票粵_掉，駕駛員擔(dān)心是否會(huì)因此受到處罰。交警部門表示，他們將根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。

市交警支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)呂保南表示，在夏季汛期，按要求積水路段的紅綠燈是不予抓拍的。這一點(diǎn)請(qǐng)駕駛員放心，尤其是有交警現(xiàn)場(chǎng)指揮的路段，大家更不用考慮這個(gè)問題，只需服從現(xiàn)場(chǎng)民警的指揮即可。

同時(shí)，針對(duì)暴雨中車輛號(hào)牌被沖掉的，也暫不處罰。但提示廣大車主需要第一時(shí)間報(bào)警備案，并盡早前往車管所補(bǔ)辦號(hào)牌。

補(bǔ)辦信息看這里

補(bǔ)辦機(jī)動(dòng)車號(hào)牌：

1、《機(jī)動(dòng)車牌證申請(qǐng)表》；

2、機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明原件和復(fù)印件；

3、行車證復(fù)印件

4、由代理人代理的，還需提交代理人身份證明原件和復(fù)印件（代理人為單位的，還需提交經(jīng)辦人身份證明原件和復(fù)印件），以及機(jī)動(dòng)車所有人的書面委托；

5、機(jī)動(dòng)車號(hào)牌辨認(rèn)不清的或丟失一面號(hào)牌的應(yīng)將原號(hào)牌交回；

牌照補(bǔ)辦費(fèi)（含臨牌費(fèi)用）：

小客車，大客車，面包車54元

大小貨車52元

掛車37元

來源：網(wǎng)絡(luò)綜合整理