11月21日下午，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。
此次降息，房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。那么，央行降息后，究竟能省多少錢？根據額測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。
近一兩個月之內，天津利好政策頻出，有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升。在此，天津中原市場數據研究分析中心研究員張玉提醒購房者要認清房屋交易的八個基本定律
定律一 淡市是用家置業(yè)的好時機
這里有一個常識性認識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子總是一件容易的事。為什么這么說？因為每套房子的特點、屬性、品質各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標準的房子，機會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子，就沒那么容易。當然價格走低的時候買房會比較占便宜，但價格走高的時候該買可能還是要買。淡市時，投資者、炒房者大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性。
定律二 利率總是會變的
從歷史上看，住房按揭利率曾經很高，我們也經歷過很多次的降息，往往是從低谷往上調。那么每每加息之后，對我們的日常生活能帶來多少變化呢？加息主要是心理影響作用大，而實際影響作用小。其實在經濟社會中，加息是個常態(tài)，美聯(lián)儲加息都已是家常便飯了。因此，對利息的變化更應該調整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看，有高也有低。置業(yè)的關鍵是考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。
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