買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購(gòu)房款，從而徹底解決問(wèn)題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢？下面我們不妨比較一下：
1．從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2．從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
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3．從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點(diǎn)，靈活地運(yùn)用于自己的投資當(dāng)中。
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