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以雙方母親名義買房，是否存在繼承權(quán)方面的隱患？

2014-01-20 00:00

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我和老婆的雙方父母打算共同出資為我們買房。先聲明，丈母娘家的房子是由我老婆和老婆父母共同貸款買的，我和老婆現(xiàn)在住的房子是我一個人貸款買的，根據(jù)限購令，我和老婆名義上已經(jīng)有兩套房了，不能再買。但是，我父母住的房子是15年前的動遷安置房，他們把房子賣了之后住我們現(xiàn)在的房子，我父母買房是可以以首套房的名義買的。所以，我們就想出了一個辦法：先以我母親的名義買房，然后再把丈母娘名字寫進去，產(chǎn)證上寫兩位媽媽的名字。原因只為契稅，按照現(xiàn)有條件，除了以我父親或者母親名義買房契稅可以享受到1%外，其余人（我、老婆、丈人、丈母娘）契稅都是3%，按照200萬一套房子的價格來算，這種方式買房，契稅可以節(jié)省4萬。

　　但是問題來了，我丈母娘不愿意產(chǎn)證上寫兩個媽媽的名字，她說她的顧慮是繼承權(quán)的問題。目前我奶奶、外公、外婆都健在，而我老婆的爺爺奶奶外公外婆都已過世，按照繼承法，配偶、子女、父母是第一繼承人，利益可以均分。她就是擔(dān)心我父母要是過世在我奶奶或外公、外婆之前，到時我奶奶或外公、外婆可以繼承這房產(chǎn)一部分遺產(chǎn)，然后又被我奶奶或外公、外婆的子女繼承去。

　　我就想問，有什么方法可以說服我丈母娘。這樣買房是最優(yōu)的省錢方法，她真的很多慮，一來我父母身體很健康，意外事情等觸霉頭的事情也不是那么容易發(fā)生的，二來我叔叔、舅舅等是怎么樣的為人我是放心的，他們根本不會問做出這種事。順便說一句，丈母娘的確很精，覺得有受迫害妄想癥，網(wǎng)友不要為我想出帶感情色彩的方法去處理，我想有法有理的，說得她沒話辯論。謝謝

回答1：委托律師，直接簽署一份協(xié)議明確約定，并辦理公證即可。

回答2：需要兩家父母與你們約定，房屋出資是誰，產(chǎn)權(quán)歸誰

回答3：后加上你岳母的名字，也未必省錢

追問：

房產(chǎn)證去名字要花很多錢，加名字不需要花多少錢的

回答：

同樣需要。

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