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買房時(shí)簽訂的關(guān)于產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的協(xié)議,求幫忙!!!

2014-01-13 00:00

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2009年6月8日簽訂協(xié)議如下：

如買房人向出賣人繳納了辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料和費(fèi)用后，出賣人應(yīng)從當(dāng)日起90日內(nèi)給買房人辦理好產(chǎn)權(quán)證，買房人在90天內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證出賣人需按日計(jì)算向買房人支付總房款的萬分之三的違約金，直到買房人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證為止，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)出賣人告知買房人所需的辦理《土地使用證》所需資料，買房人提供資料后365天內(nèi)出賣人應(yīng)辦理好《土地使用證》。買房人如365天未取得《土地使用證》出賣人應(yīng)按日計(jì)算向買房人支付總款的萬分之三的違約金，直到買房人實(shí)際取得《土地使用證》為止。

現(xiàn)在實(shí)際情況如下:

買房人已在90天內(nèi)取得了產(chǎn)權(quán)證并提供了相應(yīng)辦理《土地使用證》的資料，至今出賣人沒有為買房人辦理好《土地使用證》，現(xiàn)在想起訴出賣人沒有履行協(xié)議并要求支付違約金。

之前咨詢過一個(gè)律師，他說需要證據(jù)證明買房人已經(jīng)提供給出賣人辦理《土地使用證》的資料，但買房人并沒有在提供資料的后索取任何收據(jù)。

想咨詢一下辦理《土地使用證》需要的資料是否只需產(chǎn)權(quán)證和身份證？這兩份資料出賣人是否在為買房人辦理好產(chǎn)權(quán)證后理應(yīng)具有？如果依據(jù)此協(xié)議起訴出賣人結(jié)果如何？

回答1：

可以依據(jù)協(xié)議進(jìn)行起訴。

回答2：

可以根據(jù)協(xié)議起訴要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任

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