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房主不給第一買房人過(guò)戶，第二買房人如何維護(hù)自己的權(quán)益？

2014-01-07 00:00

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律師您好！ 2009年11月我買了一套房，此房有這么一個(gè)情況，房子是毛坯現(xiàn)房，房主（甲）因無(wú)力償還銀行貸款急于全款出售此房，通過(guò)中介公司第一買房人（乙)便分二次全款購(gòu)買了此房，幫甲還清了貸款，他們約定房本下來(lái)后三日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。由于房主（甲）材料不全，開發(fā)商未能及時(shí)辦理出房產(chǎn)證，從他們交易到房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)經(jīng)5個(gè)月，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后房主未通知中介及第一買房人，通過(guò)熟人將房產(chǎn)證私自領(lǐng)出，突然提出落完戶后再辦過(guò)戶手續(xù)，第一買房人不同意，所以房主就這么一直拖著，打電話也不接，請(qǐng)問，這時(shí)第一買房人該如何維護(hù)他的權(quán)益？

就在辦理房產(chǎn)證這五個(gè)月的時(shí)間里，第一買房人(乙)又通過(guò)同一中介公司將此房買給了我（丙），我們簽訂了購(gòu)房合同，并約定同意我裝修并居住，我付給他5萬(wàn)元定金，并付清了中介的全部費(fèi)用，約定如因他的原因交易不能成功，他將雙倍賠我違約金，由于孩子的原因，我們已將房屋精裝修并居住，我想問律師，我和第一買房人及中介的這份合同是否有效？

因房?jī)r(jià)漲的原因，房主如果違約不想賣給第一買房人，他們之間有了糾紛，我該如何維護(hù)我的權(quán)益？

房主和第一買房人經(jīng)中介正在協(xié)商，什么結(jié)果我心里沒底。之前第一買房人讓中介給我打電話讓我再多付一些錢，我想歸根結(jié)底還是“錢”的問題，雖然房?jī)r(jià)在漲可當(dāng)初的白紙黑字的協(xié)議就沒有法律保護(hù)了嗎？裝修房子花費(fèi)了我們夫妻很多的精力，實(shí)在不想因此事對(duì)薄公堂，孩子很小，不想影響到孩子的成長(zhǎng)。

回答

蔣林祥律師：

你可以起訴賣房人，要求履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，否則要求賠償經(jīng)濟(jì)損失，第一買房人可以申請(qǐng)追加原賣房人為第三人參加訴訟。

谷友軍律師 VIP：

1、第一買房人向法院起訴，要求過(guò)戶。

2、有效。

3、你起訴第一買房人。列甲為第三人。

4、你可以委托律師介入幫助代理維權(quán)，這跟小孩成長(zhǎng)應(yīng)該扯不上關(guān)系。

裴愛英律師：

兩份買賣合同都是有效的。協(xié)商不成的話只能通過(guò)訴訟途徑解決，如果自己不想牽涉太多精力的話，可以委托律師全權(quán)代理。

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