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滔滔漢江，劈開壁立千仞的秦嶺，大城襄陽，賦予城市涵養(yǎng)文脈

它用一江秀水，串起襄、樊兩岸；

它用一條耀眼的內(nèi)環(huán)線，串起一心四城的“內(nèi)環(huán)時代”；

它用東西軸線，撐起城市主骨架路網(wǎng)，加快城市東進西擴的步伐；

它用三縱三橫“米”字形謀定高鐵路網(wǎng)；

未來，它將用五條地鐵軌道連接“一心四城”......

潮平岸闊風正勁，揚帆起航正逢時，

滔滔漢江水，浩浩自北去。

大江兩岸，

襄陽，一座國家認定的湖北省域副中心城市、

漢江流域中心城市、長江經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市，

全國綜合交通樞紐和國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地

 ……

滄海橫流，顯本色；大城崛起，風正勁。

遙望歷史，這是一座烙印著2800余年文貴之氣的歷史文化名城；

近觀現(xiàn)在，這是一座伴隨中部崛起中心地位呼之欲出的新貴之城；

相信未來，她將以一種別樣的大城英姿傲立于漢江之濱。

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“襄城八點半”激活夜經(jīng)濟

（謝勇-攝）

讓人沒想到的是，疫情后，襄陽夜經(jīng)濟最火的地方居然會在龐公片區(qū)。從唐城夜游表演到唐城夜市活力引爆“襄城8點半”夜經(jīng)濟，龐公在邁開文旅、消費復(fù)蘇中徹底激活襄城經(jīng)濟的一江春水。

夜幕降臨，華燈初上，燈光璀璨、游人如織，唐城的煙火氣就這樣升騰起來。

（楊東-攝）

小吃攤里，滋滋啦啦冒著熱氣的烤串；古裝攤位前，前來體驗漢服古裝的顧客；廣場上，歡笑著奔跑打鬧的小朋友……沉寂了幾個月后，在溢彩的霓虹中，熟悉的煙火氣息撲面而來。

“夜市千燈照碧云”，一個城市的繁華往往是夜晚燈火最明亮的地方。

龐公正是用夜間最靚麗的經(jīng)濟風景線，延續(xù)白天的新城發(fā)展活力之姿。根據(jù)城市規(guī)劃，龐公新區(qū)，未來的文化創(chuàng)新之城，綠色生態(tài)之城，美好生活之城。沉寂多年的它，將在一片燈火中開啟城市更新之路。

1.

經(jīng)濟崛起映射城市活力

唐城的“夜經(jīng)濟”有一種迷人的魅力。華燈初上的仿唐古建筑群，氣勢恢宏；溢彩的霓虹映在如織的人流身上，著古裝穿行的美女一度讓人恍惚是否夢回大唐。

（楊東-攝）

大唐盛世美景與現(xiàn)代潮流交相輝映，繁華的夜間風景，無一不讓人寧靜又沉醉。唐城文旅經(jīng)濟作為龐公重要的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始發(fā)力。

為推進文旅融合，投資20億元打造的襄陽唐城影視基地，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的仿唐建筑群。也是按國家5A級景區(qū)標準打造的集影視拍攝和旅游休閑于一體的復(fù)合型旅游文化景區(qū)。

（楊東-攝）

2018年前，其主要收入為營業(yè)收入。2018年后，唐城景區(qū)開始重點打造“夜經(jīng)濟”。同時把觀光、休閑、娛樂、購物等有機結(jié)合起來，增強景區(qū)的綜合盈利能力和市場競爭力。如今融合多種“夜經(jīng)濟”新模式唐城經(jīng)濟，儼然成為華中地區(qū)夜間全景演藝領(lǐng)域內(nèi)的先驅(qū)。

龐公三面環(huán)江，背枕峴山。根據(jù)規(guī)劃，龐公文化旅游服務(wù)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)定位，其文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景廣闊。目前，與唐城影視基地融會貫通的回湖水鄉(xiāng)旅游文化產(chǎn)業(yè)正在進行，融合唐城資源、龐公片區(qū)的山水自然資源和各種文化旅游資源。

龐公的文旅產(chǎn)業(yè)大多兼顧自然生態(tài)和高端生活配套的生活特性，這無疑將開啟龐公宜居生活的新篇章，賦予宜居新內(nèi)涵。

在無數(shù)人的記憶中，商圈所代表的就是繁華。商圈在哪里，中心就在哪里。

（龐公新區(qū)規(guī)劃圖）

2019年，在加快襄陽商圈建設(shè)的規(guī)劃報告中，鼓樓商場遷建龐公新區(qū)。擬投資13億元在新區(qū)打造漢江流域最具影響力的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。

曾經(jīng)的鼓樓商場，連著北街，輻射整個襄城古城區(qū)，囊括了襄陽最優(yōu)良的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，是名副其實的城市中心。未來，新鼓樓商圈經(jīng)濟在龐公落地，無疑將擴容區(qū)域發(fā)展半徑，成為區(qū)域發(fā)展的核心動力，提升空間聚集效應(yīng)。

（龐公新區(qū)規(guī)劃圖）

聚集最好的商業(yè)、構(gòu)建新的城市地標，此次鼓樓商場遷建，帶動的不僅是商圈的遷移，更是城市新中心的確立。

此外，縱觀襄陽城市發(fā)展，橋修在哪里，經(jīng)濟繁華就在哪里。一橋、二橋的崛起，直接帶動了人民廣場、勞動街、長虹路商圈的發(fā)展；三橋、東津大橋的興建，撬動了內(nèi)線經(jīng)濟和東津新城的經(jīng)濟命脈。而今鳳雛大橋通車，又會助推龐公新區(qū)怎樣的蝶變呢？

2.

交通嬗變盤活價值洼地

很長的時間，襄城的發(fā)展重心不在龐公，制約襄城向龐公發(fā)展的重要一點就是交通。一條焦柳鐵路線線將古城與龐公片區(qū)進行了交通分割，嚴重制約了龐公區(qū)域發(fā)展的大手筆落地。

“十二五”以來，龐公的交通發(fā)生了徹底的嬗變，內(nèi)環(huán)線的全線貫通讓不僅擺脫了焦柳鐵路線線的制約，更架起了更完善的立體交通路網(wǎng)。逐漸填平了龐公片區(qū)的交通洼地，居民住在這里的幸福感越來越強。

（龐公南線）

2013年，襄陽內(nèi)環(huán)線通車后，真正實現(xiàn)了“貫穿東西南北，連接各個城區(qū)”目標。其中，對于龐公片區(qū)的意義是開天辟地的。作為“一心四城”城市格局中的重要戰(zhàn)略支點，龐公片區(qū)的空間地位無比重要。

一座東津大橋，讓三面環(huán)江的龐公片區(qū)緊跟具有國際化水準、現(xiàn)代城市功能的東津新區(qū)發(fā)展步伐、同時與魚梁洲生態(tài)綠心旅游資源連片發(fā)展。

（東津大橋）

今年6月，鳳雛大橋落成通車，讓市民從龐公片區(qū)僅用165秒去感受樊城人民廣場核心商圈的繁華。

（鳳雛大橋 | 馬軍 攝）

龐公新區(qū)是全襄陽很難見到的依托四個中心城區(qū)資源而發(fā)展的地方。占據(jù)著襄城最優(yōu)渥的自然資源和文化底蘊、3分鐘完美對接樊城的商圈繁華和生活配套，占盡魚梁洲生態(tài)綠心資源優(yōu)勢，與未來東津新城CBD呈犄角之勢的獨特區(qū)位優(yōu)勢。

（規(guī)劃圖）

如今的龐公新區(qū)交通路網(wǎng)“一橫一縱兩環(huán)”的對外聯(lián)系通道，形成新的交通樞紐。用個內(nèi)環(huán)南線，串聯(lián)檀溪、東津、 魚梁洲、華僑城、高鐵站等區(qū)域和節(jié)點；鳳雛大道，串聯(lián)樊城、高新、襄州；用龐公路、濱江路，串聯(lián)檀溪、古城、峴山、中央核心區(qū)、唐城等重要區(qū)域和節(jié)點。

正式基于交通路網(wǎng)的完善和襄城古城保護的初心，“”十三五”期間，市委市政府將龐公新區(qū)定位“襄城新中心”和“城市生態(tài)新區(qū)”；將著力構(gòu)建濱江景觀通廊、鐵路景觀通廊、內(nèi)環(huán)路景觀通廊；劃分古城協(xié)調(diào)區(qū)、濱江居住區(qū)、公共活動區(qū)、文化旅游區(qū)等不同功能區(qū)；從而打造文化創(chuàng)新之城，綠色生態(tài)之城，美好生活之城。

3.

文脈福祉打造教育明珠

一座城市有歷史，才有內(nèi)涵。2800多年前，龐德公躬耕隱居于襄陽峴山之南，漢水之濱，于鹿門山而終。一生不慕富貴、高雅恬靜，留下千古美談，為紀念他，后人將此地命名為——龐公。

龐公，即東漢龐德公 。

一句“龐公之才，臥龍拜之”，凸顯了龐公德高望重卻淡泊名利的隱士之姿。一句“臥龍、鳳雛二人，得一人可安天下”，將我們從隱士的恬靜帶到三國群雄涿鹿的戰(zhàn)場。如今，襄陽城西的隆中因“臥龍”聞名天下，襄陽城東的的龐公祠，紀念漢中郎將關(guān)內(nèi)靖侯“鳳雛”龐統(tǒng)，同樣受到世人的關(guān)注。

（龐公祠）

對此，襄陽五中退休歷史特級教師李治和說，龐公是一片美麗的沃土，是哺育英雄隱士的圣地，有著豐厚的文化底蘊和歷史淵源。今天的龐公，就是因龐德公、龐統(tǒng)出生在此而得名。

千百年來，漢水的累世沖刷，讓龐公片區(qū)不僅有隱士文化、三國文化，更擁有最有故事的山水和最美的詩詞歌賦。

“鹿門月照開煙樹，忽到龐公棲隱處”——孟浩然。

“萬頃湖天碧，一星飛鷺白”——皮日休。

（龐公 | 馬軍 攝）

山環(huán)水抱，山因水而活，水因山而媚，人因山水之氣而杰。厚重的歷史文化底蘊熏陶浸染給封養(yǎng)千年的文化寶地——龐公片區(qū)注入了無與倫比的文化內(nèi)涵。

歷史如坐標，又如燈塔，它啟示并告誡當今的龐公人如何迎接歷史新機遇。

2016年，襄陽市委常委會作出重大決策，襄陽四中遷建龐公片區(qū)。襄陽四中作為中國百強中學之一，有著60多年的建校歷史，是襄陽教育的一張閃亮名片。名校進駐具有千年歷史的龐公片區(qū)，符合教育資源配置規(guī)律，也是歷史必然，無異于在文脈福祉之上打造更加璀璨的教育明珠。

（新四中 | 馬軍 攝）

一直以來，襄城古城內(nèi)片區(qū)教育資源優(yōu)勢明顯，一則優(yōu)質(zhì)教育聚集效應(yīng)導(dǎo)致生源集中，二則教育投資機構(gòu)優(yōu)化競爭激烈。如果說交通大格局的形成，為龐公片區(qū)的發(fā)展提供了動力支撐；教育作為城市“發(fā)動機”，其產(chǎn)業(yè)形成有助于加快區(qū)域發(fā)展的“虹吸效應(yīng)”。

作為湖北省規(guī)模最大的高中教育，今年7月，襄陽四中新校區(qū)正式投入使用。經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，必然帶動著區(qū)域教育事業(yè)更上新臺階。教育助力無疑會讓龐公新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)高速起飛。

4.

濱江生活打造宜居樂土

內(nèi)承襄城、樊城之歷史傳統(tǒng)，外接東津之時代氣息，龐公片區(qū)目前已經(jīng)形成了 “歷史與時代并存、人文與活力并舉”的獨特城市風貌。山水映城、山水入城的景觀通廊設(shè)計手法，則促成了其通山達水的山水格局。

（南街拍襄城 | 馬軍 攝）

如今龐公新區(qū)盡享“漢江流域”規(guī)劃紅利，擁有“襄城新中心”和“城市生態(tài)新區(qū)”高端城市定位；文旅、教育、交通三大優(yōu)勢推動主城價值呼之欲出。

今日龐公，明日浦東。龐公城市規(guī)劃明晰龐公片區(qū)明日發(fā)展方向，讓世人重新認識了龐公：龐公不僅是一片正在崛起、具有大城市氣質(zhì)的“新城”，更是漢江流域襄陽段沿線難得的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)。

（馬軍 攝）

在建設(shè)龐公片區(qū)打造生態(tài)、宜居新區(qū)這樣的背景下，龐公正在成為主城區(qū)最優(yōu)質(zhì)的的濱江居住板塊。作為區(qū)域開發(fā)的擴土者，開發(fā)企業(yè)承載重要的時代大任，也迎來自身發(fā)展的時代契機。

相比襄城、樊城等成熟商圈區(qū)域和住宅開發(fā)，龐公新區(qū)的“擴荒”時間似乎略顯較晚，但龐公區(qū)域的發(fā)展，可謂日新月異。龐公的發(fā)展最早也源于一批襄陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨具慧眼，搶先進駐。

從較早一批進駐的華凱.麗江柏林，迅邦.清華園,到如今已經(jīng)在中介市場一房難求的冠通.梧桐灣、北京公館等宜居項目，都有力地推動了龐公片區(qū)的嬗變。

（冠通·水云墅實景）

如今，作為龐公高端居住區(qū)的代表——民發(fā)·龐公別苑，冠通·水云墅等一批低密度宜居住宅項目從出生即含著金鑰匙，將眾多自然資源、教育資源、景區(qū)資源、市政配套等集于一身，成為龐公發(fā)展新機遇中眾人矚目的新星。尤其是疫情后，健康居住的真實需求被催生，其區(qū)域價值在房價中體現(xiàn)得淋漓盡致。

 （民發(fā)·龐公別苑實景圖）

龐公區(qū)域并不大，總用地面積13.63平方公里，規(guī)劃之初僅9個行政村、58個村民小組，人口不足2萬人。

從近兩年龐公土地出讓情況看到，去年5月、10月，今年的4月，11月，12月份，龐公片區(qū)陸續(xù)出讓、掛牌了8宗住宅用地，規(guī)劃容積率為1到2.0之間，建筑密度為≤20%，綠地率為≥35%。按照這樣的規(guī)劃，以襄城的低密宜居屬性及龐公片區(qū)目前在售樓盤情況來看，未來龐公片區(qū)進入市場的新房供應(yīng)稀缺且門檻較高。

（龐公新區(qū)實景圖）

但根據(jù)古城保護相關(guān)要求，未來，龐公是古城外遷的疏解之地，常住人口規(guī)模將達16萬人。什么樣的開發(fā)企業(yè)和居住人群能夠進駐，參與龐公新區(qū)崛起，見證優(yōu)居生活時代。這既是一次開發(fā)企業(yè)角逐的賽事，更將是給購房者一次與時間賽跑的機會。

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來源：襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)

編輯：襄陽房協(xié)編輯部