一脈漢水襄陽城。在2800年的文明發(fā)展史中，襄陽這座因水而生、以水聞名的古城經(jīng)歷了太多的嬗變。歲月在不斷流逝，唯一亙古未變的是襄陽人民那份經(jīng)歷了漢水滋養(yǎng)愈加深厚的水岸情結(jié)——臨水而居。而今，對(duì)每一位飲水襄江的襄陽市民而言，“臨水而居”這一期許不再是“可望而不可即”的遙想。在新中國成立70周年到來之際，襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)特別策劃《近水樓臺(tái)看襄陽》專題，和讀者一起尋岸老襄陽的塵封記憶、盤點(diǎn)今昔襄陽的“近水樓臺(tái)”，共同發(fā)現(xiàn)水岸邊的襄陽魅力……

板塊四：龐公片區(qū)，未來襄陽陸家嘴

襄陽當(dāng)下最受矚目的房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)屬龐公片區(qū)。

龐公地塊，有著非常獨(dú)特的地理區(qū)位特點(diǎn)，又有著非常深厚的文化底蘊(yùn)。地理上，三面環(huán)水，一面接城。漢水迤邐西來，在這里腰身輕輕一扭，便南向而去。從龐公片區(qū)所臨的漢江區(qū)域，又是漢江在襄陽城區(qū)范圍內(nèi)最寬闊的水域。西北段以漢江一橋?yàn)榻?，依次與樊城、魚梁洲。東津鹿門山隔江相望。而魚梁洲又仿佛漢水中的一片綠洲，連接?xùn)|津和龐公的漢江五橋（龐公大橋）也可在大橋中間直通綠洲。

多年以來，因?yàn)槭芙沽F路的阻隔，以及漢水回彎的影響，龐公片區(qū)的整體發(fā)展都受到了嚴(yán)重制約，借助東津發(fā)展的機(jī)會(huì)，龐公片區(qū)因東津大橋而在交通上得到了極大的紅利，2014年10月，襄城區(qū)和樊城區(qū)的龐公大橋正式開工建設(shè)。龐公和樊城有了直接聯(lián)系的橋梁。

作為襄陽“三環(huán)”“兩軸、九放射” 發(fā)展的快速路和主干道系統(tǒng)，龐公大橋建成后將突破襄城區(qū)與樊城區(qū)之間的交通瓶頸，橋南接龐公星光大道，橋北接樊城炮鋪街，而星光大道則為龐公片區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的交通聯(lián)動(dòng)軸線，炮鋪街也已打通和人民廣場(chǎng)相連，全面帶動(dòng)龐公區(qū)域板塊的價(jià)值飛速攀升。

龐公新區(qū)西靠峴山，東南北三面抱水，是典型“脈絡(luò)相承、玉帶環(huán)腰”風(fēng)水旺地，此次規(guī)劃中還考慮漢江南北景觀呼應(yīng)，龐公片區(qū)將打造一條“視線通廊”，形成江北“漢水女神”與江南峴山景觀帶遙相呼應(yīng)的景致，

在曾經(jīng)的一段時(shí)間內(nèi)，龐公的呼聲并不是特別高，因?yàn)樵谙尻柸说膫鹘y(tǒng)觀念里，龐公片區(qū)并不是核心區(qū)域，但是還有一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。其中，華凱?麗江泊林、訊邦·清華園、冠通?梧桐灣和冠通?水云墅是相對(duì)典型的代表性樓盤。尤其是冠通水云墅，雄居龐公片區(qū)內(nèi)環(huán)線和星光大道交匯處。距江邊僅數(shù)百米，憑樓眺望，漢水湯湯，城市輻輳，峴山巍峨，既得交通便利，又得靜謐幽趣。

2018年襄陽市龐公片區(qū)迎來新的機(jī)遇，《襄陽市襄城龐公片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，在有關(guān)政府部門網(wǎng)站上公示。根據(jù)規(guī)劃，襄陽中心城區(qū)未來要建設(shè)成為漢江流域區(qū)域中心城市、省域副中心城市，而現(xiàn)有的空間及功能還無法支撐襄陽實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，龐公片區(qū)將為建設(shè)“四個(gè)襄陽”提供重要的功能補(bǔ)充，助力襄陽實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為襄陽市建設(shè)“兩個(gè)中心，四個(gè)襄陽”的核心組成部分。 規(guī)劃確定龐公片區(qū)的發(fā)展定位為：服務(wù)全市、輻射周邊地區(qū)的綜合性服務(wù)型城市副中心，集休閑宜居、商貿(mào)辦公、文化旅游、低碳生態(tài)于一體的現(xiàn)代化濱江活力新區(qū)，襄陽古城人口、產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)疏解的主要功能區(qū)。

規(guī)劃區(qū)總用地面積1362.77公頃，其中城市建設(shè)用地1350.39公頃。 考慮到龐公片區(qū)的功能定位和建設(shè)控制要求，規(guī)劃確定龐公片區(qū)常住人口規(guī)模控制為14-15萬人。居住功能是片區(qū)主體功能的主要組成部分。龐公片區(qū)居住用地全部為二類居住用地，以多層、小高層住宅為主，局部地段有部分高層住宅。 片區(qū)居住用地主要在片區(qū)南北兩側(cè)沿龐公路、內(nèi)環(huán)線布置，規(guī)劃共安排居住用地396.47公頃，占總建設(shè)用地的29.36%，規(guī)劃總?cè)丝诩s14.5萬人，人均居住用地約27.34m2。 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境品質(zhì)的塑造及生活服務(wù)設(shè)施的配套，根據(jù)居住用地布局及人口規(guī)模，規(guī)劃將龐公片區(qū)劃定為9個(gè)基層社區(qū)，每個(gè)社區(qū)人口規(guī)模為1.5-3萬人。

龐公新區(qū)效果圖

在新的歷史機(jī)遇下，越來越多的市民和房企開關(guān)注龐公地塊，這里新的地塊出讓也越來越多，新的大型高端項(xiàng)目也正在建設(shè)中。民發(fā)·龐公別苑就是最顯眼的代表。它總建筑面積近50萬方，總占地約23萬方，是集聯(lián)排、雙拼、電梯洋房、高層等豐富產(chǎn)品形態(tài)為一體的濱江低密住區(qū)。項(xiàng)目由五個(gè)組團(tuán)組成，各組團(tuán)的建筑高低錯(cuò)落，單獨(dú)圍合，低密有序，加之以私家別苑園林景觀為意向設(shè)計(jì)的東方園林，真正形成了城心難得一見的山水園林環(huán)抱式傳世宅苑。建面約110-390㎡的戶型區(qū)間，也為需求不同的置業(yè)者提供了更多形態(tài)的山水不動(dòng)產(chǎn)。

龐公別苑實(shí)景圖

2014年，襄城區(qū)和樊城區(qū)的龐公大橋正式開工建設(shè)。2019年主橋合攏，預(yù)計(jì)2020年正式通車。

龐公大橋效果圖

作為襄陽“三環(huán)”“兩軸、九放射” 發(fā)展的快速路和主干道系統(tǒng)，龐公大橋建成后將突破襄城區(qū)與樊城區(qū)之間的交通瓶頸，橋南接龐公星光大道，橋北接樊城炮鋪街，而星光大道則為龐公片區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的交通聯(lián)動(dòng)軸線，炮鋪街也已打通和人民廣場(chǎng)相連，全面帶動(dòng)龐公區(qū)域板塊的價(jià)值飛速攀升。

如此，整個(gè)龐公片區(qū)，就有三座跨江大橋，解決了龐公片區(qū)的出口問題。而從漢江一橋(閘口)至峴山路之間的濱江區(qū)域，其臨江價(jià)值就大大增加，尤其是，這一段區(qū)域，地處漢江由東向南拐彎的陸地內(nèi)彎地段，江面也是漢江襄陽段最寬闊的區(qū)域。未來龐公片區(qū)的江景樓盤規(guī)劃，非常令人期待。