今天房地產(chǎn)行業(yè)同仁相聚，首先談?wù)劮空箷?，今年房展會題目定的好，40載改革開放，房地產(chǎn)助力民生，通過在現(xiàn)場實地走訪參觀，可以說本次房展會把襄陽房地產(chǎn)建設(shè)成就和發(fā)展情況表現(xiàn)的非常好。

我從年輕時就開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，幾乎見證了房地產(chǎn)發(fā)展的所有歷程。從改革開放后，第一家房地產(chǎn)公司在深圳成立、第一次土拍在深圳舉行，再到現(xiàn)在，40年的艱難歷程，房地產(chǎn)行業(yè)為提升中國的人居品質(zhì)發(fā)揮了重要作用。我們曾經(jīng)有過這樣的口號小康不小康，關(guān)鍵看住房。原來我們?nèi)司幼∶娣e僅8平米，而現(xiàn)在人均居住面已經(jīng)達(dá)到40平米。

縱觀40崢嶸歲月，房地產(chǎn)發(fā)展可以分為這樣4個階段，第一安居型，它解決了成套化居住的問題。過去的房子廁所、廚房都在走廊外部，實現(xiàn)成套化的居住后，人們生活方便了很多，就叫安居型。第二階段舒適型，在安居型的基礎(chǔ)上，人們對居住品質(zhì)有了一點新的要求，這就是初步的舒適型，二室一廳等產(chǎn)品逐步出現(xiàn)。又逐步發(fā)展到文化生態(tài)型。目前正處在綠色、健康、智能為特征的階段，以具備上述特點的住房產(chǎn)品來滿足人民美好生活的向往，滿足人民居住的需求。

說了發(fā)展歷程，我們再把目光轉(zhuǎn)移到當(dāng)前的市場形勢。黃奇帆同志近期曾作過一個研究報告，恒大研究院的任澤平也做過相關(guān)市場分析，這些專家學(xué)者對形勢的判斷有值得關(guān)注的地方。在湖北省委省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，湖北對于市場的把握很準(zhǔn)確，這幾年整體上保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。但是前幾年出現(xiàn)了供求不平衡，庫存過剩的現(xiàn)象。通過政府政策支持，實施舊城改造、棚戶區(qū)改造，推行貨幣化安置，可以說湖北省大部分地區(qū)去庫存的任務(wù)基本完成。目前，湖北有武漢、宜昌、襄陽等城市納入國家重點監(jiān)控的體系，在中央提出的“堅決遏制房價上漲”的背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將持續(xù)。

這樣的市場形勢下，我有幾個體會跟大家分享。

第一、不要懷疑中央政府去杠桿的決心。杠杠率全世界都有，香港是40%，我們現(xiàn)在是80%，現(xiàn)在項目開發(fā)的資金是開發(fā)商一部分，建筑單位一部分，銀行貸款一部分，預(yù)售后購房者承擔(dān)的一部分，這四個方面構(gòu)成了全部的房地產(chǎn)資金。這個四個部分中，開發(fā)商、建筑單位、購房者都通過不同渠道在銀行擁有貸款。再加上銀行給開發(fā)商的貸款，我們的杠桿率應(yīng)該在80%上下，國家近期目標(biāo)是降到70%，不要懷疑國家的決心。企業(yè)最好是把產(chǎn)品出手，提高周轉(zhuǎn)率，現(xiàn)金為王，把產(chǎn)品變成資金。

第二、對于產(chǎn)品質(zhì)量要更加關(guān)注。由于現(xiàn)在新房限購限價，二手房和新房出現(xiàn)價格倒掛，造成行業(yè)過熱，市場參與者都不太冷靜。開發(fā)商加速建房，可能造成忽略質(zhì)量，產(chǎn)品品質(zhì)不過關(guān)；老百姓也是看中樓市大熱，盲目跟風(fēng)，忽略房子質(zhì)量，而且普通人花費一生積蓄買房，十分重視，冷靜下來后，就容易發(fā)現(xiàn)問題，引發(fā)糾紛?，F(xiàn)在有些項目質(zhì)量確實堪憂，企業(yè)要嚴(yán)格要求自己，遵紀(jì)守法。

第三、重組并購成為趨勢，強(qiáng)者恒強(qiáng)。中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，未來可能只會有100到50家大型企業(yè)，現(xiàn)在很多中小企業(yè)都在重組，轉(zhuǎn)型。大型房企設(shè)計和技術(shù)優(yōu)勢更加明顯，資金實力更加雄厚，還有更加專業(yè)的行情分析，優(yōu)勢明顯。

第四、房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展愈發(fā)迫切。規(guī)劃設(shè)計、建筑技術(shù)、建設(shè)理念等方面要敢于創(chuàng)新，學(xué)習(xí)新知識，掌握新技能，而且現(xiàn)在智能交通、智能家居、智能城市的發(fā)展已經(jīng)初見端倪。在項目開發(fā)建設(shè)中綠色環(huán)保技術(shù)，水資源的循環(huán)利用，裝配式建筑技術(shù)，專業(yè)而系統(tǒng)的居住環(huán)境，恒溫恒濕的健康住宅等方面都是企業(yè)要花功夫去探索的，創(chuàng)新不僅會提升老百姓的居住水平，而且能為企業(yè)開辟新的市場和新的生存空間。

襄陽這幾年變化很大，房地產(chǎn)發(fā)展也取得不錯的成就，比如民發(fā)盛特區(qū)、萬達(dá)等廣廈獎獲獎項目以及襄陽正在申報廣廈獎的東津世紀(jì)城、中豪商貿(mào)城等都是很優(yōu)秀的，這是襄陽房地產(chǎn)行業(yè)整體水平提升的表現(xiàn)。在現(xiàn)有成績的基礎(chǔ)上，企業(yè)要繼續(xù)下功夫，每個企業(yè)都要按照項目的實際情況，做好自己的本職任務(wù)。充分發(fā)揮襄陽區(qū)位優(yōu)勢，把項目上的工作做好，再加上舊城改造、農(nóng)民進(jìn)城、現(xiàn)有住房折舊等都是發(fā)展機(jī)會，總體而言，襄陽房地產(chǎn)市場還是大有可為的，但是前提就是我們要把房子做好，這個要謹(jǐn)記在心。