2016全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)政策8道金牌

首付降至20%

兩會(huì)前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布：“首套個(gè)人商品房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”

解讀：2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

契稅減半、營(yíng)業(yè)稅減免

2月19日，臨近兩會(huì)召開(kāi)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局再放利好：“全面減調(diào)商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)”。

解讀：2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知明確：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房

面積為90平方米以及以下 減按1%的稅率征收契稅

面積為90平米以上       減按1.5%的稅率征收契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房

面積為90平方米及以下   減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上     減按2%的稅率征收契稅

企業(yè)購(gòu)房，納稅可抵扣

《政府工作報(bào)告》提到，“要適度擴(kuò)大財(cái)政赤字，主要用于減稅降費(fèi)，進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)?！?/span>

解讀：3月5日上午9時(shí)，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告宣布，全面貫徹實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

政府加大信貸支持，阻力房地產(chǎn)去化庫(kù)存

《政府工作報(bào)告》提到“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛需性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。”

解讀：這預(yù)示著今年政策仍會(huì)保持寬松，除落實(shí)現(xiàn)有的首付政策外，極有可能繼續(xù)降低首付比例，甚至到1成首付！2016年住房消費(fèi)的門檻和成本將進(jìn)一步下降。

致力中部崛起，湖北潛力巨大

《政府工作報(bào)告》提到“深入推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)，加快長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。出臺(tái)促進(jìn)中部地區(qū)崛起新十年規(guī)劃?！?/span>

解讀：這對(duì)武漢，乃至整個(gè)湖北的整體城市價(jià)值，以及未來(lái)城市的發(fā)展上升空間都將是巨大的幫助，中部城市將迎來(lái)新一輪的發(fā)展黃金期，房地產(chǎn)需求將更加旺盛，固定資產(chǎn)投資也將獲得更高的收益。

降息、降準(zhǔn)仍有空間

《政府工作報(bào)告》提出，“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)13%左右，社會(huì)融資規(guī)模余額增長(zhǎng)13%左右。”

解讀：今年廣義貨幣的預(yù)期整張目標(biāo)是13%，同比增加18.1萬(wàn)億元。1月新增投放2.4萬(wàn)億，接下來(lái)還有15/7萬(wàn)億元的新增額度，接近2015年全年水平。這意味著，今年的貨幣政策將比去年更寬松，說(shuō)明央行還有降息、降準(zhǔn)空間，隨著流動(dòng)性進(jìn)一步充裕，銀行對(duì)首套房2成首付和二套3成首付的積極性會(huì)上升，按揭利率優(yōu)惠力度也可能會(huì)進(jìn)一步加大。

政府出面調(diào)控，刺激樓市銷售

兩會(huì)《政府工作報(bào)告》提出“建立租購(gòu)并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍”

解讀：也就是說(shuō)今年，政府在租賃土地制度和稅費(fèi)費(fèi)率和征收方式上可能會(huì)有新的政策出臺(tái)，鼓勵(lì)房企存活量、促進(jìn)去化，這也將是外來(lái)人口城市置業(yè)的絕佳時(shí)機(jī)。

政策鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房

《政府工作報(bào)告》提到，“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)?！?/span>

解讀：說(shuō)明政府在鼓勵(lì)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型，農(nóng)民工進(jìn)城政策配套將開(kāi)始逐步完善，全面的制度性安排預(yù)計(jì)將加快出臺(tái)，城市的商品房需求量將快速增長(zhǎng)，消費(fèi)也將會(huì)更旺盛。

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不是巨頭不聚首

該出手時(shí)就出手

12年成熟運(yùn)營(yíng)

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