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襄陽人花了20萬在這里買了房...結(jié)果傻眼了!

2017-09-06 09:45

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房子，是一家人安心棲息的地方。買了房子，理應(yīng)是全家人開開心心，一起喜笑顏開共奔好光景。

然而，在襄陽樊城區(qū)市民蘭先生，交了20多萬的首付款，理應(yīng)歡喜入住，現(xiàn)在每天卻是憂心忡忡。

事情始末

六月下旬的時候，市民蘭先生看中了樊城長征東路普鑫上東郡3號樓27樓的一套房子。他6月30號交納了20多萬元的首付款，開發(fā)商金福坤房地產(chǎn)公司只是給他開具了收據(jù)，以及一份認籌協(xié)議。讓他7月份去簽合同，然后7月份簽不了。

由于一直沒有簽訂正式的房屋買賣合同，加上也沒有到房管局進行網(wǎng)簽，這讓蘭先生的心總是懸著，這個房子一直在別人名下，蘭先生什么也做不了，錢也交了，卻沒有一個保障。因為不到房管局進行網(wǎng)簽備案，那套房子就有可能還會被再次出售。

此事一經(jīng)曝光引來社會廣泛關(guān)注

對于開發(fā)商來說，早點簽訂正式的房屋合同，辦理網(wǎng)簽，就能讓客戶早點辦理銀行貸款，他們就能更早的收到全部的購房款。可開發(fā)普鑫上東郡小區(qū)的金福坤房地產(chǎn)開發(fā)公司，為什么遲遲不與蘭先生簽訂合同、辦理網(wǎng)簽?zāi)兀?/span>

售樓部負責(zé)人王經(jīng)理

之前房子也網(wǎng)簽過，撤銷手續(xù)也全部交到房管局了，目前還沒有撤銷，不是說不撤，還在走程序。

據(jù)王經(jīng)理介紹，之前一位客戶在購房時，售樓工作人員馬虎導(dǎo)致這套房子辦到對方名下，而且已經(jīng)在房管局進行了網(wǎng)簽。也就是說這套房子現(xiàn)在在別人名下，要想與蘭先生簽訂合同，必須先到房管部門撤銷網(wǎng)簽備案才行。

市房管局產(chǎn)權(quán)處相關(guān)負責(zé)人

他們的確收到了普鑫上東郡方面遞交的撤銷備案申請，但按照規(guī)定還在審核之中。

房管部門

已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)，又向另一個購房人出售的，如果符合撤銷備案的條件，開發(fā)商正確的做法是先撤備案，再對外出售。否則的話，相當于是一房二賣，如果購房人較真指責(zé)開發(fā)商欺詐的話，將面臨雙倍返還的風(fēng)險。

雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商欺詐或者惡意違約行為作出的一種懲罰性規(guī)定，對于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用具有嚴格的條件限制。

相關(guān)法律

那么大家關(guān)心的問題來了！什么是網(wǎng)簽？網(wǎng)簽應(yīng)該走哪些程序？怎么知道自己所買的房子有沒有網(wǎng)簽？小編這就一一解答。

什么是網(wǎng)簽?

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

網(wǎng)簽應(yīng)該走哪些程序？

交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段

很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？

答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊首付后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。

網(wǎng)簽住房合同時，應(yīng)注意：

第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在什么是網(wǎng)簽時還需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

重點來了

怎樣查詢房子是否已網(wǎng)簽？

具體程序如下：

1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“襄陽-樊城-XX”那么你就得先查詢襄陽房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如圖：

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