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買房的人注意了，我市公積金政策出現(xiàn)重大變化！

2017-01-04 09:27

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繼去年底公積金貸款政策收緊，實(shí)行可貸額與賬戶余額、繳存年限掛鉤后，記者昨從襄陽住房公積金管理中心獲悉，從今年1月1日起，我市公積金貸款和提取政策再次調(diào)整。

實(shí)施差別化信貸政策

由于利率較低，首付比例較低，公積金貸款一直是市民貸款購房的首選，然而，按照新政策，今年1月1日起，我市實(shí)行住房公積金差別化信貸政策：繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女）使用公積金房貸購買首套房，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套普通住房，最低首付款比例不得低于50%，貸款利率按不低于同期公積金個貸基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

而此前（自2015年9月1日后），市民用公積金貸款買房，無論首套房，還是第二套房，最低首付比例均為兩成。

以一套房價(jià)60萬元的普通商品房為例，如果使用公積金貸款，之前無論是首套房，還是二套房，首付最低為12萬元，利率為基準(zhǔn)利率。

新政策調(diào)整后，如果首套房，首付款最少是18萬元；如果是二套房，首付款最少30萬元，并且二套房的公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

同時，不再向購買第三套普通住房的家庭發(fā)放公積金房貸。不再向已有兩次公積金貸款記錄的家庭發(fā)放公積金貸款。

公積金貸款門檻提高

此前，為了消化樓市庫存，我市放寬公積金貸款條件，由原來的正常繳納6個月放寬到3月即可。新的政策規(guī)定，從今年1月1日，只有正常繳存住房公積金滿6個月（含）以上，方可申請住房公積金貸款。

此外，伴隨著公積金房貸首付比例的調(diào)整，實(shí)行差別化信貸政策，今后對職工住房套數(shù)的審查也將更加嚴(yán)格。

新政策規(guī)定，繳存職工家庭擁有住房認(rèn)定，以繳存職工（含配偶及未成年子女）工作所在地、戶籍所在地縣（市、區(qū)）及以上房屋產(chǎn)權(quán)管理部門，分別出具的家庭擁有成套住房證明作為認(rèn)定依據(jù)；繳存職工及配偶個人征信報(bào)告反映有1筆尚未結(jié)清的商業(yè)房貸信息的，應(yīng)確認(rèn)擁有住房1套。

這意味著，今后公積金貸款將既認(rèn)房，又認(rèn)貸。