很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)，否則得不償失。那么，五證究竟是哪五證？購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五證是啥？
1、國(guó)有土地使用證：
國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★
3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★
4、建設(shè)工程施工許可證：
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★
5、商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★
一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
五證不全別買(mǎi)房，后果很?chē)?yán)重！
1、騙取定（訂）金
不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買(mǎi)好房源好戶(hù)型，就得先交定金、訂金。一拿到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就卷款跑路。
2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買(mǎi)嗎？
3、配套設(shè)施是個(gè)景
不法開(kāi)發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤(pán)對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
4、混淆商住房與住宅
沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買(mǎi)后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
5、一房多賣(mài)
開(kāi)發(fā)商愛(ài)用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣(mài)”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開(kāi)發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢(qián)后，就不管貸款是否能到位。
7、辛苦買(mǎi)房一場(chǎng)空
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證就購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，如果開(kāi)發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購(gòu)買(mǎi)其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購(gòu)房者的權(quán)益就會(huì)受到更大大的侵害！
現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)盤(pán)的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)這些房源是出于對(duì)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時(shí)有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣(mài)房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購(gòu)房者的！購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空！
最后，特別要提醒的是：購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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