買房是一件大事，需要花費一大筆錢。很多人買房，甚至是舉全家之力，找七大姑八大姨，東拼西湊，才湊到首付。因此，選到一套滿意的房子，至關重要。那么，怎么買到滿意的房子呢？選房需要考慮開發(fā)商的綜合實力、房屋質量、戶型設計、樓層、物業(yè)服務、小區(qū)配套等各大因素。來看看具體的介紹：

1、看五證二書是否齊全

只有相關的證件齊全了，買的房子才有保障。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

2、了解樓盤的各項指標

買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。

選房先鎖定社區(qū)，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、人性化、南北對流、戶戶有景，小區(qū)是否人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業(yè)管理是否及時到位等。

①容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

②綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的居住環(huán)境也就越好。

③公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24％－30％之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

④小區(qū)綠化最好由專業(yè)景觀設計公司設計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局，小區(qū)整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構想。

⑤樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

3、注意房屋質量

房屋質量過硬，是購房者對開發(fā)商最底線的要求，在選房過程中，最難把握的也是房屋質量問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。

查驗房屋質量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別；要認真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時要向當?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說；查驗商品房項目的建設手續(xù)是否齊全；簽訂商品房買賣合同要審慎；在購房付款前要對所購房屋進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。

4、看社區(qū)配套是否齊全

選房看配套是很關鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還得開車轉半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套需要有，以方便居民的生活。

另外，無論是買房自住還是出于其它目的，一定要注意房屋的保值、增值能力。因此，選好區(qū)域、地段也是關鍵?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，房價則會比較高，這樣的房子，就比較劃算了。