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打算貸款買房前請(qǐng)務(wù)必先弄清楚這四件事

2017-07-22 15:03

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貸款買房對(duì)很多人來說，都是人生的一件大事，所以在貸款買房之前，有必要做好了解，接下來我們一起來看一下個(gè)人貸款買房前要知道的一些事！

問題一、是否有足夠的首付？

購買首套房至少需要準(zhǔn)備三成首付，二套房至少需要準(zhǔn)備四成首付，此外還應(yīng)考慮到利率問題。

盡管首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不過二套房利率是要上浮10%的，因而需要對(duì)自己的貸款能力有充足的預(yù)估，月收入最好能達(dá)到月供的兩倍左右，這樣房貸才容易順利通過審核。

此外還要注意，如果你打算購買的是二手房，那么二手房的貸款是參考評(píng)估價(jià)的，一般最高可貸到評(píng)估價(jià)的80%。而評(píng)估價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的70%左右。所以，能從銀行貸到的最高額度，可能只是市場(chǎng)價(jià)的60%左右，所以，其余的40%都要以首付的形式準(zhǔn)備出來，這一點(diǎn)打算買二手房的朋友一定要注意。

問題二、怎么選擇貸款銀行？

盡管一些開發(fā)商有指定的銀行，但并不意味也只能選擇指定的銀行，如果是二手房貸款就更加要選擇好銀行了。

怎樣選擇適合自己的銀行來辦理房貸呢，可以從這幾方面考慮：放款速度，對(duì)于提前還款的約定，采取的調(diào)息方式。

問題三、怎樣選擇還款方式？

目前銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息總共的利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小很多；等額本金雖然利息少一些，但前期月供較高，壓力比較大。

總得來說，等額本息適合工作比較穩(wěn)定的購房者，而等額本金適合收入較高的人群。

問題四、怎么選擇貸款年限？

如果利率一定，額度一定，那么貸款年限越長(zhǎng)，利息就會(huì)越高，反之利息就越低。需要知道，貸款年限過長(zhǎng)或是過短都是不明智的，太長(zhǎng)利息高，太短月供高壓力大，因而需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來做出選擇。

另外，在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，最好準(zhǔn)備好銀行所要求的齊全資料，資料真實(shí)，而且要明白，申請(qǐng)了貸款，就要按時(shí)還款，不要讓自己的征信記錄受損。

編輯者：扣扣

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