7月17日，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普發(fā)布報(bào)告，將萬達(dá)商業(yè)評級列入負(fù)面觀察名單。評級為“BBB-”。
    標(biāo)普在報(bào)告中表示，萬達(dá)商業(yè)中的旅游項(xiàng)目和酒店的銷售可能會減弱其商業(yè)地位，并且這對于萬達(dá)的杠桿使用具有不確定性。此外，標(biāo)普還強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)商業(yè)的業(yè)務(wù)策略缺乏透明度和執(zhí)行力，包括萬達(dá)商業(yè)策略的有限可見性以及未來兩年的財(cái)務(wù)狀況。

萬達(dá)系多只債券午后轉(zhuǎn)跌，15萬達(dá)01截至收盤報(bào)97元，跌幅1.22%；16萬達(dá)02報(bào)95.11元，跌幅1.36%。
    7月10日，萬達(dá)集團(tuán)在其官網(wǎng)宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)分別以295.75億元和335.9526億元收購大連萬達(dá)商業(yè)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目及76家城市酒店，這筆交易總代價(jià)為631.7億元。
    標(biāo)普稱，這筆交易之后，萬達(dá)商業(yè)將留有50%以下的土地儲備。
    在報(bào)告中標(biāo)普表示，并不能確定萬達(dá)商業(yè)的影響力是否會得到改善，因?yàn)槿f達(dá)商業(yè)沒有致力于消減債務(wù)計(jì)劃。此外，標(biāo)普表示，目前不清楚萬達(dá)是否會完全放棄房地產(chǎn)這一資本密集型的業(yè)務(wù)。萬達(dá)商業(yè)在2016年從房地產(chǎn)銷售中獲得的現(xiàn)金收入接近1000億元，其中78%的收入來自房地產(chǎn)開發(fā)。
    標(biāo)普將萬達(dá)出售擁有大部分土地儲備的萬達(dá)城項(xiàng)目和酒店稱之為“出人意料”的舉動。
    報(bào)告中提到，標(biāo)普認(rèn)為這筆交易“所造成的損失將抵消債務(wù)減少帶來的好處，突然且數(shù)額巨大的交易損害了公司穩(wěn)定性，預(yù)計(jì)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的銷售額和收入將下滑?！?/font>
    在萬達(dá)和融創(chuàng)的協(xié)議中提到，萬達(dá)在收到融創(chuàng)支付的335.95億元之后，萬達(dá)通過指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放貸款296億元（期限為三年，利率為銀行三年期貸款基準(zhǔn)利率），融創(chuàng)收到貸款后2日內(nèi)，向萬達(dá)支付剩余款項(xiàng)，即295.75億元。
    標(biāo)普認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)通過銀行向融創(chuàng)貸款進(jìn)行融資的行為，其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的突然變化已經(jīng)減少了公司戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)狀況的可預(yù)見性。并且，到目前為止，萬達(dá)商業(yè)的透明度和信息披露對投資者來說非常有限。

    在提到萬達(dá)商業(yè)在A股上市的時(shí)候，標(biāo)普稱，目前不確定這筆交易是否會影響萬達(dá)商業(yè)在A股上市的進(jìn)程。因?yàn)檫@樣一筆規(guī)模龐大的資產(chǎn)處置是否會使其上市變得復(fù)雜并延遲上市時(shí)間。
    除了標(biāo)普之外，另一國際評級機(jī)構(gòu)穆迪此前也表示，將繼續(xù)關(guān)注萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。若轉(zhuǎn)型導(dǎo)致公司資金缺口加大，因此不得不舉借更多債務(wù)，或流動性惡化程度超出穆迪預(yù)期，則其Baa3的發(fā)行人評級可能承壓。若萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)大舉擴(kuò)大輕資產(chǎn)型購物中心開發(fā)業(yè)務(wù)，或進(jìn)入資金需求更大的其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，由此導(dǎo)致其無法按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)降杠桿，則其評級也可能面臨壓力。