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簽購房合同要注意啥?五大問題千萬不能忽視

2017-06-14 14:56
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購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證,簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。

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一、合同中的空白條款

在簽訂合同時,你會發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

因此購房者如果確實沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等

補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充,一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。

在簽合同時,需要重點關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。

三、違約責(zé)任和賠償約定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。

例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為,定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/span>

如果這兩項沒有約定清楚,購房者會吃啞巴虧,維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限,交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時,房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的,如果開發(fā)商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要,交房時的配置與樣板間的配置差距較大,在簽合同時,需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚,例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

五、壟斷物管權(quán)

買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會,也難以改變。

簽合同是個復(fù)雜的過程,以上注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時候,請律師一起同行,確保合同沒有問題。


編輯者:扣扣

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