為深入貫徹《開展貼近群眾“面對(duì)面 聽期盼”大走訪活動(dòng)實(shí)施方案》，同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳貫徹落實(shí)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，10月18日下午，市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗同志在?？悼h就基層物業(yè)管理工作及物業(yè)企業(yè)在當(dāng)前發(fā)展中存在的困難和瓶頸問題進(jìn)行了調(diào)研，面對(duì)面與相關(guān)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn)，監(jiān)管科楊建華、潘麗同志陪同調(diào)研，?？悼h住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)40余人共同參加了會(huì)議。

會(huì)上，市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗同志對(duì)近期我市物業(yè)管理重點(diǎn)工作進(jìn)行了傳達(dá)、部署，一是傳達(dá)學(xué)習(xí)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)、中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)的工作方案的通知》、《全市消防通道拆違疏堵集中整治行動(dòng)方案》、《襄陽(yáng)市城市建成區(qū)違法建設(shè)專項(xiàng)整治工作行動(dòng)方案》、及《關(guān)于推進(jìn)全省住建系統(tǒng)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)工作的通知》等文件的精神及要求，對(duì)文件進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，侯科長(zhǎng)提出在此次全市范圍內(nèi)的專項(xiàng)行動(dòng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合，發(fā)現(xiàn)問題能夠及時(shí)自查整改，并將“掃黑”、“查違控違”、“消防安全整治”等融入日常工作，廣泛發(fā)動(dòng)群眾力量，發(fā)現(xiàn)苗頭及時(shí)向有關(guān)部門反映、報(bào)告，積極配合查處工作，借助各項(xiàng)整治工作的東風(fēng)，提高行業(yè)治理水平；二是我局正與司法機(jī)構(gòu)積極對(duì)接，希望通過一系列規(guī)范性文件的出臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)發(fā)展，對(duì)惡意拖欠物業(yè)費(fèi)等不文明行為，將通過建立司法綠色快處通道方式予以懲治，逐步建立我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理機(jī)制；三是就紅色物業(yè)制度的建立和基層黨組織建設(shè)工作做出了詳細(xì)講解。侯科長(zhǎng)主要從為什么要實(shí)行紅色物業(yè)管理、紅色物業(yè)管理是什么、怎樣開展紅色物業(yè)管理三個(gè)方面進(jìn)行了闡述。

隨后，監(jiān)管科潘麗同志主要就當(dāng)前我市住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用相關(guān)政策進(jìn)行了講解。關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行繳存，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

最后，監(jiān)管科楊建華同志向參會(huì)企業(yè)宣貫學(xué)習(xí)了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)等工作進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，并現(xiàn)場(chǎng)與物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了問答互動(dòng)。他表示，物業(yè)管理是城市管理工作的重要組成部分、是改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量的重要手段、是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要保障。通過此次的培訓(xùn)，各物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理要認(rèn)真做好《條例》的學(xué)習(xí)宣傳，切實(shí)抓好落實(shí)貫徹，依法使用權(quán)利，履行義務(wù)，做到正規(guī)化管理，完善好服務(wù)水平，全面提升物業(yè)服務(wù)管理的水平。我們主管部門也要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的監(jiān)管，以貫徹《條例》為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，嚴(yán)格查處物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中各種違法違規(guī)行為。針對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)工作，他說，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度不僅可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義；還可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任?？傊Ｍㄟ^我們物業(yè)工作者的不斷努力，能夠切實(shí)的提升我市物業(yè)管理的水平和服務(wù)品質(zhì)，使廣大人民群眾有一個(gè)美好和諧幸福的生活環(huán)境。