2016年9月1日，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》宣貫培訓(xùn)講座在市房管局四樓成功舉辦。市房管局領(lǐng)導(dǎo)、各科室成員、二級單位負責(zé)人、市物協(xié)副會長單位、市房協(xié)副會長單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了此次會議。

市場監(jiān)管科科長侯紅麗介紹了《條例》的立法背景及意義，對下一步宣貫工作的提出了要求，侯科長表示：《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》已由省十二屆人大常委會第23次會議通過并公布，自2016年10月1日起施行，為維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法利益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和監(jiān)管管理活動，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，對物業(yè)服務(wù)和管理的焦點問題作出了規(guī)定，為百姓安居撐起法律保護傘，為促進和諧社會建設(shè)提供了強有力的法律保障。

侯科長講到，《條例》立法定位和亮點有以下幾個方面：一、健全物業(yè)服務(wù)管理體制：物業(yè)服務(wù)和管理是綜合性的社會管理工作，涉及業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人、公用事業(yè)專業(yè)經(jīng)營單位等多個主體，涉及民事、行政多種法律關(guān)系，需要政府各部門齊抓共管。條例在明確政府責(zé)任的基礎(chǔ)上，確定了房產(chǎn)部門主管、相關(guān)部門協(xié)同、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)落實的物業(yè)服務(wù)管理體制;二、完善業(yè)主自治機制：業(yè)主大會、業(yè)主委員會制度是維護業(yè)主合法權(quán)益的有效機制和實行業(yè)主自治的重要載體。針對業(yè)主大會成立和開展活動存在啟動難、籌備難、決策難、換屆難等問題，條例對業(yè)主成立業(yè)主大會、召開業(yè)主大會會議、決定公共事項、業(yè)主委員會的選舉和換屆等作了明確規(guī)定；三、建立前期物業(yè)服務(wù)制度：前期物業(yè)服務(wù)是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的，具有一定的特殊性。實踐中，很多物業(yè)服務(wù)糾紛集中在前期物業(yè)服務(wù)階段，成為物業(yè)服務(wù)矛盾的核心癥結(jié)。為了防止和化解這些矛盾，同時為業(yè)主大會成立后的正常物業(yè)服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)，條例對建設(shè)單位在物業(yè)區(qū)域劃分、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)承接查驗、合同簽定及備案以及專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備建設(shè)和移交等作出規(guī)定；四、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是民事合同關(guān)系。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營行為，滿足業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需要，是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間建立良好合作信任關(guān)系的基礎(chǔ)。因此，條例設(shè)專章對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)營行為作出規(guī)定；五、保障物業(yè)使用和維護：物業(yè)區(qū)域內(nèi)各主體使用和維護物業(yè)的行為是否規(guī)范，直接影響各主體間的和諧關(guān)系，條例明確了業(yè)主對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔義務(wù)。侯科長說，我們要營造物業(yè)管理良好的社會氛圍，形成多個職能部門齊抓共管的良好局面，需要爭取上級部門的支持和相關(guān)部門的配合，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》對規(guī)范全省物業(yè)管理，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法利益，促進物業(yè)服務(wù)市場健康發(fā)展提供了重要的法治保障，我們將抓好《條例》學(xué)習(xí)宣傳，切實抓好貫徹落實，全面提升我市物業(yè)服務(wù)管理水平。

最后，市房管局局長趙新建對講座進行了總結(jié)，趙局長表示《條例》的頒布實施是落實法治政府建設(shè)戰(zhàn)略的重大舉措，是物業(yè)服務(wù)和管理法制建設(shè)的又一新成果，各級主管部門要提高認識，準確把握出臺《條例》的重要意義。要集中精力、認真學(xué)習(xí)，嚴守紀律、排除干擾，加大《條例》宣貫力度，加強行業(yè)宣貫培訓(xùn)，廣泛開展社會宣傳，營造良好的工作氛圍，為促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出應(yīng)有貢獻。