2016年6月3日，襄陽(yáng)市五月份房地產(chǎn)形勢(shì)分析在碧桂園會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議就當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了科學(xué)的分析，對(duì)下一步房地產(chǎn)趨勢(shì)進(jìn)行了客觀的分析，同時(shí)就化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的意見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行了深度溝通。市規(guī)劃局局長(zhǎng)許曉林、市房管局局長(zhǎng)趙新建、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

（市規(guī)劃局許局長(zhǎng)）

5月31日，襄陽(yáng)市《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例的意見(jiàn)》正式頒布實(shí)施，該意見(jiàn)對(duì)于當(dāng)前化解房地產(chǎn)業(yè)潛在庫(kù)存、調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著重要的意義。市規(guī)劃局局長(zhǎng)許曉林解讀了《意見(jiàn)》政策相關(guān)方面的問(wèn)題：一、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，可申請(qǐng)調(diào)整未預(yù)售的商品住房套型結(jié)構(gòu)。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整商住比，減少商業(yè)建筑面積，增加住宅建筑面積，其商業(yè)建筑調(diào)整為住宅建筑的規(guī)模不得超過(guò)該項(xiàng)目原規(guī)劃商業(yè)建筑規(guī)模的40%。三、具有城市功能性需求或位于重要景觀節(jié)點(diǎn)處的用地，在滿足城市功能和景觀要求的情況下，可優(yōu)化調(diào)整商住比。四、政策也規(guī)定以下7種情形不得調(diào)整商住比：市場(chǎng)外遷類項(xiàng)目；商住比調(diào)整不符合國(guó)家、地方政策及招商引資相關(guān)協(xié)議的項(xiàng)目；不符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃功能定位要求的項(xiàng)目；已出讓的商業(yè)用地項(xiàng)目；因商住比調(diào)整導(dǎo)致片區(qū)人口規(guī)模增加，公共服務(wù)設(shè)施不能滿足需要的項(xiàng)目；已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑調(diào)整為住宅建筑后，不符合消防、建筑質(zhì)量安全和相關(guān)規(guī)范的項(xiàng)目；已辦理商品房預(yù)售許可證的建筑。五、套型結(jié)構(gòu)調(diào)整程序由開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整申請(qǐng)，并提交調(diào)整方案；規(guī)劃部門就該住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整征求房管部門意見(jiàn)，由房管部門核定該住房是否已預(yù)售；規(guī)劃部門對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審查，核實(shí)各項(xiàng)指標(biāo)及停車位等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套是否符合規(guī)劃條件及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行公示；公示無(wú)異議后，規(guī)劃部門出具同意調(diào)整的規(guī)劃意見(jiàn)或變更建設(shè)工程規(guī)劃許可?！兑庖?jiàn)》出臺(tái)滿足了人民群眾多樣化的住房需求，加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，為更好的促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展服務(wù)。

（市房管局趙局長(zhǎng)）

按照中央、省、市關(guān)于防范和處置非法集資工作部署和要求，通過(guò)在全行業(yè)范圍集中開(kāi)展防范和處置非法集資宣傳教育活動(dòng)，引導(dǎo)和提高公眾對(duì)非法集資社會(huì)危害性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，培養(yǎng)正確的投資理念，營(yíng)造防范和處置非法集資的良好氛圍。市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建表示：各負(fù)責(zé)單位要宣傳防范和處置非法集資有關(guān)法律、法規(guī)和政策，讓廣大群眾充分認(rèn)識(shí)到非法集資不受法律保護(hù)，政府不會(huì)買單，增強(qiáng)“買者自負(fù)”和“風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”意識(shí)，教育群眾自覺(jué)遠(yuǎn)離非法集資；宣傳普及與非法集資相關(guān)的金融知識(shí)，向廣大群眾介紹非法集資的特征、表現(xiàn)形式和常見(jiàn)手段，教育群眾怎樣識(shí)別非法集資，提高社會(huì)公眾識(shí)別能力;介紹合法的投資渠道和理財(cái)方式，引導(dǎo)廣大群眾理性投資、合法理財(cái)；宣傳近年來(lái)查處的典型非法集資案件，以案說(shuō)法，揭示非法集資的欺騙性和風(fēng)險(xiǎn)性以及社會(huì)危害性。引導(dǎo)群眾自覺(jué)抵制非法集資，積極支持打擊和處置非法集資；重點(diǎn)針對(duì)案件高發(fā)領(lǐng)域，開(kāi)展政策法規(guī)和業(yè)務(wù)宣傳，剖析典型案例，總結(jié)分析案件特征、作案手法，及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，提高群眾防范意識(shí)；向行業(yè)內(nèi)企業(yè)宣傳，從事非法集資活動(dòng)將受到嚴(yán)厲打擊，并會(huì)受到法律處罰。宣傳教育要按照“突出重點(diǎn)、面向基層、持續(xù)深入、重在長(zhǎng)效”的原則，結(jié)合本地、本部門實(shí)際，合理安排宣傳教育內(nèi)容，強(qiáng)化督導(dǎo)，共同促進(jìn)襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。同時(shí)趙局長(zhǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)劃陽(yáng)臺(tái)面積問(wèn)題上對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了傳達(dá)，陽(yáng)臺(tái)面積不僅在規(guī)劃報(bào)批、方案報(bào)建、預(yù)決算，竣工驗(yàn)收測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記，甚至拆遷補(bǔ)償?shù)燃夹g(shù)層面的起到“統(tǒng)一度量衡”的作用，也在加強(qiáng)住房設(shè)計(jì)規(guī)劃管理、促進(jìn)社會(huì)和諧等方面具有重要的意義，希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能重視這個(gè)問(wèn)題，在陽(yáng)臺(tái)測(cè)繪規(guī)范方面提出合理的建議。

（市房管局監(jiān)管科侯科長(zhǎng)）

市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗對(duì)今年五月份市區(qū)成交情況作了深入分析，五月份，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了三、四月份的熱銷，商品房新增供應(yīng)37.24萬(wàn)方，成交面積25.19萬(wàn)方，成交商品房2435套，實(shí)現(xiàn)銷售收入14億元，有效地推動(dòng)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的工作計(jì)劃。侯科長(zhǎng)表示：在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)“去庫(kù)存”等利好政策，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為服務(wù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，我們也要按照中央、省、市關(guān)于防范和處置非法集資工作部署和要求，進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作，在局網(wǎng)站房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及中介管理網(wǎng)頁(yè)或欄目中宣傳相關(guān)政策法規(guī)、非法集資主要目前的表現(xiàn)形式、慣用手段、有關(guān)法律規(guī)定、如何識(shí)別、社會(huì)危害以及處置工作流程等內(nèi)容;在局一樓大廳LED大屏設(shè)置宣傳口號(hào)、宣傳格和標(biāo)語(yǔ);凡涉及非法集資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，在年度資質(zhì)年檢中取消其資格。會(huì)上，侯科長(zhǎng)又傳達(dá)了“精準(zhǔn)扶貧 慈善助力”-襄陽(yáng)市2016年“慈善之光”大型扶貧公益性活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極參加捐贈(zèng)，積極宣傳公益性捐贈(zèng)稅收減免政策，動(dòng)員房地產(chǎn)企業(yè)投身我市慈善事業(yè)，使襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加完善，和諧。

（市房協(xié)李秘書長(zhǎng)）

市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌表示協(xié)會(huì)網(wǎng)站也通過(guò)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的實(shí)施方案》的通知要求，為切實(shí)做好新形勢(shì)下宣傳教育工作，從源頭上遏制非法集資案件高發(fā)蔓延勢(shì)頭，大力宣傳和防范非法集資的矛頭。各會(huì)員單位根據(jù)自身的情況把非法集資扼殺在萌芽之中。協(xié)會(huì)關(guān)于“加強(qiáng)輿論正確導(dǎo)向 促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的通知，各會(huì)員單位加強(qiáng)相關(guān)人員專業(yè)培訓(xùn)，堅(jiān)決抵制部分不負(fù)責(zé)任的媒體這種虛假信息誤導(dǎo)市場(chǎng)，損害行業(yè)利益、損害企業(yè)利益的行為，服務(wù)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，《意見(jiàn)》出臺(tái)及時(shí)有效的幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地結(jié)合市場(chǎng)供求進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更為合適的住房，降低了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的負(fù)擔(dān)。我們會(huì)用好用足當(dāng)前政策，保證企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，共同努力推進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌主持了會(huì)議。