2016年5月13日，襄陽市四月份房地產(chǎn)形勢分析在中華紫薇園會議室成功舉辦。會上，市國稅局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦了與房地產(chǎn)企業(yè)對接會，就當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下襄陽房地產(chǎn)市場做了科學的分析，對下一步房地產(chǎn)趨勢進行了客觀的分析，同時就優(yōu)化政府服務(wù)職能，加強稅收改革對房地產(chǎn)市場的杠桿調(diào)節(jié)功能，以及營改增政策和執(zhí)行過程中遇到的問題進行了深度溝通。房管局長趙新建、國稅局貨物和勞務(wù)科薛科長認真聽取了房企代表對于營改增后增值稅性質(zhì)本身對房地產(chǎn)企業(yè)的影響，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入情況的反映，增值稅納稅人計稅方法情況做了詳細的說明，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資人、經(jīng)營人、財務(wù)人員要坦然面對營改增后各種稅收政策，合理的改進，促進襄陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更快，更完善。

（國稅局貨物和勞務(wù)科薛科長）

從5月1日起，全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。國稅局薛科長表示，營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，一是實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，基本消除了重復(fù)征稅，將有力支持襄陽市服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級；二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，有利于襄陽市企業(yè)擴大投資；三是創(chuàng)造了更加公平、中性的稅收環(huán)境，有效釋放市場在經(jīng)濟活動中的作用和活力，在推動該市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費升級、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面將發(fā)揮重要的促進作用。營改增后增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，計稅方法分別為一般計稅方法和簡易計稅方法；一般納稅人可以開具增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人只能開具增值稅普通發(fā)票或稅務(wù)局代扣3%征收率的專業(yè)發(fā)票。普通發(fā)票不能抵扣進項稅。營改增新增不動產(chǎn)允許抵扣后，大大減輕企業(yè)稅負，鼓勵企業(yè)投資不動產(chǎn)擴大經(jīng)營規(guī)模，有利于樓市去庫存，推動襄陽市經(jīng)濟社會的發(fā)展。

（市住房保障和房屋管理局趙局長）

今年以來受樓市利好政策的影響及棚戶區(qū)改造的推進，襄陽商品房市場呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。元至四月份，商品房新增供應(yīng)91.15萬方，成交面積109.22萬方，成交商品房10661套，實現(xiàn)銷售收入60.3億元。市住房保障和房屋管理局局長趙新建說：在新形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)“去庫存”等利好政策，市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢，為服務(wù)我市經(jīng)濟發(fā)展大局打下了堅實的基礎(chǔ)。前四個月，房管局一方面加強自身隊伍建設(shè)，服務(wù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時以積極組織雙放心住房建設(shè)成就展，房協(xié)專委會系列會議，房企與職能部門對接會，政策解讀論壇等各種形式，向企業(yè)及消費者宣講政策，分析市場走勢，服務(wù)廣大民眾，引導(dǎo)襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時趙局長表示，隨著關(guān)于房地產(chǎn)市場各項利好政策的落實，棚戶區(qū)改造進度的有序推進，襄陽目前商品房市場供需兩旺，各企業(yè)也積極進行營銷創(chuàng)新，有力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。截至四月底，我市商品住房庫存去化周期僅8個月，遠遠低于周邊其他同級城市，但是我們也應(yīng)該看到，市場上還有為數(shù)不少的在建工程，還有因棚改而騰挪的土地供給，未來幾年，我們的商品房供應(yīng)量還是比較充足的，而且房投公司還有超過300萬方的保障房可以隨時投入市場進行調(diào)節(jié)。趙局長要求各開發(fā)企業(yè)要理性地對待市場，科學研判，合理定價。當前房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)是促銷售、去庫存，各開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中依法依規(guī)，合法經(jīng)營，為提升行業(yè)整體形象做好自己的工作。

與會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，通過國稅局貨物和勞務(wù)科薛科長的詳細介紹，大家對于營改增政策有了更深一步的了解，對于企業(yè)工作人員不熟悉政策造成稅負上升的情況要加強整改，進一步改善行業(yè)運行環(huán)境，并有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅負水平，提振企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營信心，減輕各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔。為我市房地產(chǎn)企業(yè)更好地掌握和執(zhí)行國家財稅政策，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)運作，全面了解房地產(chǎn)行業(yè)營改增的政策提供了有益的幫助。

市房管局副局長郭恒躍主持了會議。