2015年5月5日，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)第一屆第四次會(huì)議在民發(fā)世際大酒店成功召開。會(huì)議根據(jù)4月份襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)作了客觀分析，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做了深入的探討，對(duì)于當(dāng)前存在的問題做了細(xì)致的溝通。

今年以來的重重利好政策為襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了春天，4月份襄陽城區(qū)商品房成交2052套，環(huán)比增加19.79%，同比增長30.62%；商品房成交面積20.25萬平方米，環(huán)比增加9.46%，其中商品住宅成交1567套，16.9萬平方米；商品房成交均價(jià)為5637.13元/平方，環(huán)比增加2.57%，同比增長10.27%。實(shí)現(xiàn)銷售收入11.4億元，環(huán)比增加12.28%，同比增長12.44%。其中商品住宅成交均價(jià)5060.37元/平方米，環(huán)比增加2.52%，同比增長3.72%。商品房新增供應(yīng)9.57萬平方米。

從數(shù)據(jù)來看，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大顯著特點(diǎn)，一是商品住宅銷售均價(jià)今年以來首次破“5”，達(dá)到5060.37元/平方米，二是商品住宅成交達(dá)去年4月份以來最高位，一年以來首次突破1500套、16萬平方米。市房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)副主任李洪斌分析，今年以來的系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，以及銀行關(guān)于降準(zhǔn)降息的利好，為消費(fèi)者帶來了購房信心的提振，改善型需求已經(jīng)開始釋放，購房者已經(jīng)在向產(chǎn)品品質(zhì)、地段等宜居方面考慮，直接帶來了商品住房成交均價(jià)的提升。

“民發(fā)世界城項(xiàng)目作為襄陽剛需項(xiàng)目的代表，三月份以來銷售一直持續(xù)強(qiáng)勁的勢(shì)頭，政策的利好帶來了來訪量的急劇增長，兩個(gè)月銷售已達(dá)到500套”。專委會(huì)成員、民發(fā)集團(tuán)常務(wù)副總黃作濱如是說。專委會(huì)成員、本色地產(chǎn)顧問董事長胡俊認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)樂觀，但后期走勢(shì)仍然嚴(yán)峻，把握客戶是關(guān)鍵，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該抓住當(dāng)下的時(shí)機(jī)，強(qiáng)力去庫存，把經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降到可控范圍。東方墨爾本項(xiàng)目通過科學(xué)的市場(chǎng)研判，合理定價(jià)鎖定目標(biāo)消費(fèi)群，自開盤以來一直做得順風(fēng)順?biāo)褪且粋€(gè)典型的案例。改善性住房代表山水檀溪和檀溪公館項(xiàng)目更是借新政東風(fēng)，把項(xiàng)目的營銷做到了極致，“我們追求的產(chǎn)品宜居，新政對(duì)我們的銷售有很大的促進(jìn)”山水檀溪營銷總監(jiān)趙傳先介紹道。趙傳先認(rèn)為，不論剛需房還是改善性需求，隨著各項(xiàng)政策的逐步落地，都會(huì)有銷量的提升，不排除部分項(xiàng)目會(huì)借勢(shì)有價(jià)格的調(diào)整，但在去庫存的壓力下，商品住房的價(jià)格不會(huì)有大起大落。

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科科長侯紅麗全程參加了會(huì)議，侯科長說，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)從成立市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)以來，活躍在市場(chǎng)一線的企業(yè)家們通過這個(gè)平臺(tái)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)獻(xiàn)言獻(xiàn)策，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有非常大的促進(jìn)作用。通過大家對(duì)項(xiàng)目的介紹和對(duì)下一步市場(chǎng)的研判分析，了解了市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)，為政府的決策提供了市場(chǎng)依據(jù)。侯科長要求，在當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境下，要提高行業(yè)內(nèi)的良性競(jìng)爭，抱團(tuán)取暖，共同做好營銷，有助于活躍和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新，侯科長特別關(guān)注天潤集團(tuán)萬象城項(xiàng)目寫字樓的REITs模式，她要求天潤集團(tuán)副總經(jīng)理伊慶華要及時(shí)向局機(jī)關(guān)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，房協(xié)也會(huì)盡可能為企業(yè)創(chuàng)新提供全方位的支持。侯科長同時(shí)要求房地產(chǎn)企業(yè)更多的引進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營管理及營銷創(chuàng)新項(xiàng)目，對(duì)于房多多襄陽的運(yùn)營表示的極大的關(guān)心?；谠缙诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大，而近期市場(chǎng)較為平穩(wěn)，部分投資性消費(fèi)有一定的心理偏差，因而帶來了一些不理性的行為，侯科長說，首先開發(fā)企業(yè)要遵紀(jì)守法，項(xiàng)目一定要合理合規(guī)，對(duì)于消費(fèi)者的要求，要做到有理、有據(jù)、有節(jié)，從維持行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和企業(yè)社會(huì)責(zé)任感等多方面綜合考慮，力求把糾紛解決在萌芽之中，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的問題，要及時(shí)、果斷處理。

會(huì)議由房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)副主任、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人李洪斌主持，市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科科長侯紅麗、房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)成員、開發(fā)企業(yè)代表和部分媒體參加了此次會(huì)議。