9月26日上午,在熱鬧的秋季住建展開(kāi)幕式之后,由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和《魅力襄陽(yáng)》雜志社承辦的以“穩(wěn)增長(zhǎng) 惠民生 建設(shè)漢江流域中心城市”為主題的“房產(chǎn)新政下的襄陽(yáng)樓市發(fā)展高峰論壇”活動(dòng)在人民廣場(chǎng)成功舉辦。
本次論壇由襄陽(yáng)城魅力文化傳媒有限公司總經(jīng)理李洪斌主持,論壇以主持人提問(wèn)、嘉賓作答的方式展開(kāi),主要圍繞《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)進(jìn)行政策解讀和對(duì)下一步市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析。
八部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)文件
公積金貸款門(mén)檻降低 二手房交易減免稅費(fèi)
據(jù)悉,《意見(jiàn)》由襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局、襄陽(yáng)市財(cái)政局、襄陽(yáng)市地方稅務(wù)局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)。論壇上,襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)郭恒躍對(duì)《意見(jiàn)》中的公積金貸款、首套房認(rèn)定和二手房市場(chǎng)交易優(yōu)惠政策進(jìn)行了解讀。《意見(jiàn)》規(guī)定,今后只要職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款,而之前是繳滿一年(來(lái)襄創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生繳滿6個(gè)月)才能申請(qǐng)。除此之外,對(duì)首套房認(rèn)定也放寬了要求:在襄陽(yáng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生和各縣(市)區(qū)居民在不同縣(市)區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房的,與當(dāng)?shù)鼐用裣硎芟嗤?;各縣(市)區(qū)及非襄陽(yáng)籍居民在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房的,與我市市區(qū)居民享受相同待遇。
隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,二手房交易也越來(lái)越活躍。《意見(jiàn)》規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。鼓勵(lì)企事業(yè)單位和市民將閑置住房對(duì)社會(huì)租賃,增加租賃性住房供應(yīng)量,對(duì)個(gè)人出租住房,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,免征住房租賃合同印花稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
媒體和企業(yè)發(fā)聲
《意見(jiàn)》出臺(tái)意義重大
緊接著,媒體代表和企業(yè)代表發(fā)聲,就新政對(duì)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用和未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向發(fā)表了自己的見(jiàn)解。
孔祥福:《意見(jiàn)》出臺(tái)將恢復(fù)市場(chǎng)信心 具有權(quán)威性和實(shí)用性
“雙限(限購(gòu)和限貸)解脫有助于市場(chǎng)主體的完成,《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)有助于慢慢恢復(fù)市場(chǎng)信心”,湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社社長(zhǎng)孔祥福講到,新政由襄陽(yáng)八個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái),有利于完整的監(jiān)管,提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力,“新政策對(duì)襄陽(yáng)購(gòu)房者有利,尤其是對(duì)外來(lái)購(gòu)房者有利,具有權(quán)威性和實(shí)用性”。
汪江:《意見(jiàn)》出臺(tái)將規(guī)范我市房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為
“很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí),一無(wú)經(jīng)驗(yàn),二無(wú)資金,極大地影響了市民對(duì)我市房地產(chǎn)企業(yè)的信心”,中房集團(tuán)襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司汪江認(rèn)為,本次出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》有利于促進(jìn)規(guī)范我市房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為,凈化我市房地產(chǎn)市場(chǎng),為老百姓營(yíng)造出“買(mǎi)放心房,放心買(mǎi)房”的雙方心房地產(chǎn)市場(chǎng)。
黃作濱:《意見(jiàn)》出臺(tái)增強(qiáng)購(gòu)房者信心 市場(chǎng)將回暖
民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱談到,八個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》適應(yīng)了當(dāng)下我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展具有重大意義,尤其是在提高購(gòu)房者信心方面具有重要意義。“相信這次新政出臺(tái),能夠大大增強(qiáng)購(gòu)房者信心”,他還提到,新政出臺(tái)后,市場(chǎng)將呈逐漸回暖趨勢(shì),成交量也會(huì)逐步上升。
趙傳先:現(xiàn)在是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)
山水檀溪營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙傳先表示新政出臺(tái)給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑,對(duì)市場(chǎng)的作用非常明顯,有助于市場(chǎng)整體提升,“現(xiàn)在是出手買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)”,市場(chǎng)需求還是非常大的。
王瑞:《意見(jiàn)》出臺(tái)及時(shí) 是政府“讓利于民、讓利與市”
襄陽(yáng)星泓商貿(mào)物流有限公司總經(jīng)理王瑞表示,新政出臺(tái)及時(shí),方向很明確,是政府“讓利于民、讓利與市”,有利于調(diào)整結(jié)構(gòu),讓市場(chǎng)越來(lái)越優(yōu)化。今年有由房管局牽頭出臺(tái)的這個(gè)政策,正好是適應(yīng)了GDP和產(chǎn)業(yè)值發(fā)生變化的時(shí)機(jī),對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷非常準(zhǔn)確。同時(shí),他認(rèn)為襄陽(yáng)的商業(yè)具有非常大的發(fā)展空間。
杜凱:房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)手段轉(zhuǎn)變 房產(chǎn)電商時(shí)代已來(lái)臨
在過(guò)去的十五年,房地產(chǎn)由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)榘捉饡r(shí)代,從領(lǐng)導(dǎo)者變?yōu)榉?wù)者,而互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的發(fā)展卻正走向黃金時(shí)代,萬(wàn)眾易家總經(jīng)理杜凱認(rèn)為“這兩個(gè)結(jié)合是有巨大發(fā)展空間的”。從傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)向互聯(lián)網(wǎng)終端發(fā)展,加速信息傳播?!斑@在襄陽(yáng)才剛剛起步,雖然已經(jīng)受到關(guān)注,但仍需要我們大家一起努力?!?/span>
襄陽(yáng)城魅力文化傳媒有限公司總經(jīng)理李洪斌主持論壇活動(dòng),市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)郭恒躍、湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社社長(zhǎng)孔祥福、中房集團(tuán)襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司汪江、民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱、襄陽(yáng)星泓商貿(mào)物流有限公司總經(jīng)理王瑞、山水檀溪營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙傳先、萬(wàn)眾易家總經(jīng)理杜凱參加了本次論壇。