“你去報(bào)名參加杭州遠(yuǎn)洋西溪公館的搖號了嗎？”

“報(bào)名了啊，人太多太多了！”作為一名新杭州人，在杭州工作滿2年的美嘉（化名）報(bào)名參與了這場即將開始的史詩般的5萬人搖號運(yùn)動(dòng)。

美嘉口中的“萬人搖”網(wǎng)紅盤，正是位于杭州余杭區(qū)，緊鄰著西溪國家濕地公園的遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目。按房源數(shù)和報(bào)名購房人數(shù)來計(jì)算，其中簽率僅有2.07%。

“碰碰運(yùn)氣，萬一搖上了呢？”在美嘉看來，“萬一搖中”的話，就意味著能“賺到一筆”。由于限購政策，遠(yuǎn)洋西溪公館限價(jià)定在2.8萬元/平方米，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，而周邊的二手房價(jià)格多在3.5萬元/平方米-4.2萬元/平方米。以西溪公館項(xiàng)目最小戶型59平方米計(jì)算，如果一旦搖中，意味著將會(huì)賺上40萬。

“萬人搖”的背后：一、二手房價(jià)格倒掛 

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目從今年5月底開始登記購房意向，由于資料審核量過大，登記結(jié)果公示不得不進(jìn)行順延。

6月2日，遠(yuǎn)洋西溪公館的微信公眾號公示了該項(xiàng)目的購房意向客戶名單，5天內(nèi)（5月24日-5月28日），購房意向登記客戶總戶數(shù)共計(jì)46317戶，按照項(xiàng)目驗(yàn)資要求，平均每人驗(yàn)資80萬保守估算，項(xiàng)目凍結(jié)資金已超400億元；按房源數(shù)和報(bào)名購房人數(shù)來計(jì)算，該項(xiàng)目的實(shí)際中簽率僅有2.07%。

“一、二手房的價(jià)格倒掛。”杭州本地一名多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的李航（化名）一陣見血地指出“萬人搖”背后的原因。

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋西溪公館并非首例。該樓盤是自杭州2018年4月起搖號政策落地以來第27個(gè)“萬人搖”的樓盤，也是2020年以來第3個(gè)。

“有剛需，但投資客居多，杭州很多投資客都是這樣，一個(gè)人同時(shí)參與多個(gè)樓盤的搖號，一套搖中就可以套利走人?！崩詈礁嬖V新京報(bào)記者，“身邊有投資的朋友，搖中成功賣掉房子的案例，一轉(zhuǎn)手就是賺幾十萬。”

據(jù)了解，這些“萬人搖”的樓盤都具備“套利空間大”的特征，而且中簽率都極低。按照美嘉的說法，搖中的人都是“幸運(yùn)兒”。從2018年開始，杭州融信瀾天、中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等吸引搖號的人數(shù)都達(dá)到萬人以上，這些“萬人搖”的樓盤中，最高的中簽率不過5.81%，最低的甚至達(dá)到0.66%。

“多種因素綜合成就了‘萬人搖’項(xiàng)目，但根本原因還是在于限價(jià)政策下，一手房與二手房之間存在明顯差價(jià)。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析稱，“2020年至今，杭州就出現(xiàn)4個(gè)萬人搖項(xiàng)目，也反映了在疫情過后樓市的復(fù)蘇和回暖，購房者信心迅速回升，這就為多個(gè)網(wǎng)紅盤提供了強(qiáng)大的背景支撐?！?/span>

而從另一層面來看，不斷涌進(jìn)的新杭州人也成為杭州樓市的新主力。2019年，杭州常住人口增量首次超過深圳位居全國第一，較2018年增加了55.4萬人。

此外，杭州正在嘗試吸引更多的高端人才，人才政策自2019年以來逐步放松，?？埔陨蠈W(xué)歷僅一個(gè)月社保便可落戶。2020年2月，杭州又發(fā)布了高層次人才優(yōu)先購房的政策，自2020年4月，經(jīng)認(rèn)定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時(shí)按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。

不斷涌入的新鮮血液，也在“輸血”著杭州樓市?！拜^多的人口導(dǎo)入，也增加了部分的買房需求”。丁祖昱分析稱。

業(yè)內(nèi)：杭州房價(jià)并未整體上漲

在多個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目震驚全國的時(shí)候，也不斷有聲音稱，“杭州樓市瘋了”。

“杭州樓市真的瘋了嗎？”李航表示，“其實(shí)沒有。杭州房價(jià)并沒有整體上漲，新房受到政府限價(jià)，二手房目前是量升價(jià)穩(wěn)?！?/span>

“并不是所有的樓盤都像遠(yuǎn)洋西溪公館那樣。”李航介紹說，“比如，有些樓盤明明6-9人搶一套房子，但是真正進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，還是有大量的人棄選，不少中簽率在百分之十幾的樓盤，尤其是總價(jià)在300萬-600萬之間的，去化率當(dāng)天往往只能達(dá)到六七成。”

“有些投資客跟風(fēng)，并非真心實(shí)意地想買，也有一個(gè)購房者手持多個(gè)房票的情況，就加大了水分?！崩詈椒Q，“類似遠(yuǎn)洋西溪公館單價(jià)低，存在套利空間，總價(jià)可控，搖號門檻低，才有可能成為真正的網(wǎng)紅盤，并非所有的新盤都是這樣?！?/span>

而另一方面，更能反映買賣方心態(tài)的二手房市場并沒有更大的波動(dòng)?！岸址繘]有大面積的漲價(jià)，甚至一些掛牌較久的二手房還在降價(jià)，真正成交的要么是熱門的學(xué)區(qū)房，要么是降價(jià)多的房源?！焙贾菀晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

據(jù)杭州日報(bào)報(bào)道，杭州全市5月二手房共成交10499套，相比4月的10242套，環(huán)比增長了2.5%。這也是2020年以來杭州二手房成交第二次破萬，熱度持續(xù)攀升。從成交總價(jià)段看，杭州八區(qū)200萬以下的房源共成交2711套，總價(jià)200萬-400萬共成交4049套，也就是說400萬以下房源共成交6760套，占比84%。

在業(yè)內(nèi)看來，這也反映出目前杭州二手房市場的情況，量增價(jià)穩(wěn)，以剛需購房者為主?！靶路康幕馃嵋矔?huì)影響到二手房，比如一些著急入住的剛需購房者，買新房總是陪跑，搖不上號，也會(huì)考慮二手房，從而帶動(dòng)二手房的成交?！崩詈椒Q。

來源：鳳凰網(wǎng)