五一期間，相信不少人是在擁堵中度過的，從這個節(jié)假日可以看到中國巨大的發(fā)展力。

當然，物質(zhì)是進步了，很多基礎(chǔ)的文明禮儀還需要提升，高速公路的應(yīng)急車道全部被占用就不說了，那基本是高速擁堵時候的常態(tài)。

很多景區(qū)的擁堵，也是因為總有那么一些車輛喜歡逞能。

我們的素質(zhì)還有很大很大的提升空間。當然，還有不少買房的認知。

平時出差太多，所以五一只是出去玩了一天，其他時間見了幾個從地市過來買房的朋友，結(jié)合近期微信購房群的一些言論，會發(fā)現(xiàn)一些朋友對房子的認知堪稱“奇葩”。

奇葩1：要賣房炒股，難得一遇的行情

在高中同學群，@我問我房子的事，由于他們是一個三線小城，經(jīng)濟也不發(fā)達，人口每年都在減少。我讓他們趁著這兩年棚改帶來的房價上漲利好只留一套居住的好房子，其他房子全部賣掉置換到省城或者其他未來前景比較好的城市。

他的回答讓我覺得賭性十足：已經(jīng)掛二手房了，只留一套，其他房子賣掉后準備全部投入股市，尤其是即將開始的科創(chuàng)板，是百年一遇的大機會，一定要把握住。

更有賭性的是群里的另外一個同學，也是科創(chuàng)板的“忠粉”，為了這個百年一遇，準備把唯一的住房賣掉。

誰都知道，我們大部分的股民，和韭菜差別不大。股票投資是一個極其反人性，很多道理你雖然懂，當真有投資機會股票下跌的時候你真的不敢買。

買股票的錢，首先不應(yīng)該影響你的生活。但在現(xiàn)實生活中，何止是股票市場，抵押或出售房產(chǎn)進入P2P、投資擔保公司的事也不在少數(shù)。

這些自以為是的聰明人，雖然智商不高，野心很大，很多人有這樣的毛病。

奇葩2、樓市要崩盤了，你看東北鶴崗多便宜

前段鶴崗的新聞刷屏，黑龍江鶴崗市的一套46㎡的住房總價為16000元，折合348元/㎡，讓很多人在微信群里奔走相告：不要買房了，房子馬上就要大跌了。

這些人肯定從小學就已經(jīng)輸在了起跑線上了。

中國是一個大國，各個省各個城市之間差異很大，房地產(chǎn)市場更是差異巨大，鶴崗作為一個逐步?jīng)]落的資源型小縣城，出現(xiàn)這樣的情況很正常，而且這個房子也是縣城比較差的安置房而已。

可以說，隨著中國出生人口的持續(xù)降低，在各大城市都在搶人的大背景下，全國各地出現(xiàn)這樣情況的城市會越來越多。

從地產(chǎn)角度看，優(yōu)質(zhì)城市的標準可以結(jié)合上段：一般有限購限貸政策， 人口凈流入在增加。這類看空的人，其實更貪婪，希望用更少的錢擁有更多的資產(chǎn)。

除了為其他城市的房價下跌沾沾自喜，還習慣性會聽信某些專家的和開發(fā)商的話，比如易憲容、牛刀、謝國忠等，房地產(chǎn)開發(fā)商主要是潘石屹，近些年一直唱衰，當然，信他們話的人結(jié)果什么樣？你是知道的。

你看空，希望房價下跌50%，可想而知那個時候的經(jīng)濟會怎么樣？或許那個時候，很多人是要失去工作的。

奇葩3、打死不交物業(yè)費，熱衷堵門，熱衷宣稱地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于我們?nèi)w業(yè)主

在我們的業(yè)主群里，時不時的會有業(yè)主用領(lǐng)導(dǎo)的口吻叫囂：以后堅決拒交物業(yè)費，把物業(yè)公司換掉。

偶爾，還會時不時的甩一個不知道什么亂七八糟公眾號發(fā)的鏈接，宣稱地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，號召車主去地下車庫堵門。

他們從不想的是，對于花錢購買了地下車位的業(yè)主怎么辦？

其實物業(yè)公司并沒有想像中那么賺錢，并且物業(yè)工作是一個很不容易的工作。簽合同時候的物業(yè)費一旦簽定，一般都是很多年都無法改變，好一些的開發(fā)商，注重物業(yè)品質(zhì)，會通過地產(chǎn)主業(yè)輸血旗下物業(yè)公司。

其實很多社區(qū)即使全額收繳物業(yè)費，很多基礎(chǔ)的保安保潔運營維持也有壓力，更別說一些業(yè)主故意不交物業(yè)費了。

地下車位同樣如此，如果產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不允許銷售，那么勢必房子的售價會是另一個價格。

這類人，反而是最愛占便宜的人。不想花錢，還希望享受花錢才能提供的服務(wù)。

當然，還有很多其他的奇葩道理，比如一直在攢錢全款買房，他的理論是：貸款買房干嘛，我為什么要給銀行打工。

還有人，天天盼望著房產(chǎn)稅下來，我不知道為什么有這么多人希望主動給自己收稅？

從國際經(jīng)驗看，房價的決定因素是供需和金融，房地產(chǎn)稅僅是一個調(diào)節(jié)因素，既不是穩(wěn)定市場運行的關(guān)鍵，也無法防范房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和破滅。 

德國僅征收土地稅、且稅負較低，但房價長期穩(wěn)定，主要依靠供需平衡和穩(wěn)健的貨幣金融制度；日本、美國、英國很早就開征房地產(chǎn)稅，但日本經(jīng)歷兩次房地產(chǎn)危機、美國出現(xiàn)六十年大牛市又爆發(fā)次貸危機、英國房價則長期剛性上漲，主要由于土地供給不足或房地產(chǎn)過度金融化。

一些年輕人，剛畢業(yè)兩年就天天吐槽房子貴買不起房。要知道，沒有一代人的青春是容易的，吐槽沒用，要做的應(yīng)該是更加專注努力的學習和工作。

中國可以滿足在30歲之前買房的夢想嗎？為什么美國英國日本等發(fā)達國家沒有實現(xiàn)，連新加坡和香港人口這么少的地方都沒有實現(xiàn)？中國十幾億人，更不可能實現(xiàn)。

前幾天，連岳在回答一個限價很嚴重城市的讀者來信，讀者希望趁著機會趕快買房，但他老公是一個看空主義，一直在等待房子繼續(xù)下跌，連岳是這樣回答的：

有幸呆在中國優(yōu)質(zhì)地區(qū)的人，等于老天爺賞你一個機會，磨磨蹭蹭，嘰嘰歪歪，一點風險也不想承擔，老天爺都會看不下去，結(jié)果就是你比同等條件的人窮很多。人生有些苦是該吃的，遲吃不如早吃，早吃早進階。

生活很辛苦，但當鴕鳥是肯定沒用的。

來源：地產(chǎn)觀察