3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。??

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席 周忻

會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻發(fā)表了主題演講。

“相信所有地產(chǎn)商今年開會的第一件事情一定是做大主營，第二件事情是收斂、聚焦另外一個可能會成為主營的東西?！睆闹苄玫拿恳淮窝葜v中，都能得到一些新的信息。

周忻表示，現(xiàn)在地產(chǎn)商做大地產(chǎn)業(yè)務的同時，很多強的開發(fā)商已經(jīng)找到了第二、第三大的主營業(yè)務的體系，不管是機器人也好，車也好，旅游也好，每家公司都有自己未來發(fā)展的一些東西。

在周忻看來，這11年中國的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)展速度非?？?，地產(chǎn)商今天的強和2009年的強是不一樣的，今天的強是代表未來有更強的生命力，更強的競爭力和更強的發(fā)展空間。他認為，今年的500強是真正的強。

以下為實錄：

周忻：尊敬的馮會長、各位地產(chǎn)界的同仁們，下午好！

剛才丁總做發(fā)言的時候，我就在想時間真的很快，整整11年，第一次測評的時候也是在這里，在這里舉辦了11次的測評活動。丁總剛才把整個11年來的測評的簡單的數(shù)字給大家做了回顧，丁總也好、在座朋友們應該非常有意思做一件事兒，把這11年的榜單里面的數(shù)字去做做分類，并不僅僅是名稱、名次，一定可以挖到非常非常多的有價值的，對中國房地產(chǎn)行業(yè)，對企業(yè)有價值的東西，大家可以去挖掘一下。因為是作為整個十幾年中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的一個參與者，或者說從測評角度或者從每年一些數(shù)據(jù)的一些研究者的角度來看，是真的非常非常有體會的。

　　11年前的2009年，在座的各位開發(fā)商的企業(yè)在想著什么大家還記得嗎？我想那個時候可能在想著我要造什么樣的房子，我有幾個產(chǎn)品線，不是幾類產(chǎn)品線。我記得2009年的時候易居跑到外面跟開發(fā)商講得最多的除了營銷，就是產(chǎn)品。2009年我們往外走的時候，大家想的是我們應該跨出本土，進入哪幾個城市，現(xiàn)在是幾百個城市。2009年像恒大、龍湖這些公司如何在香港能夠成功上市，包括后面的旭輝，包括沖進全國房地產(chǎn)行業(yè)10強的新城。今天萬科在想著“活下去”，恒大在想著如何造汽車，碧桂園在想著如何做機器人。我昨天跟莫斌先生通了微信，我說莫總你是易居企業(yè)集團的董事，出年報之前想拜訪您一下。莫總說這段時間真的很忙，但是我非常歡迎你來，請你到我機器人食堂里吃餐午飯。約了下個禮拜初一定去機器人食堂里坐坐。融創(chuàng)除了東并購、西并購以外，孫總說我的文旅地產(chǎn)未來是個方向。旭輝、新城在干什么？今年過完年以后，整個物業(yè)板塊都在上市，物業(yè)板塊的PE值高于了開發(fā)商的板塊，很多物業(yè)公司的開發(fā)值，物業(yè)公司過完年以后的股票上漲速度，旭輝物業(yè)管理公司去年快過年時候上市的，到現(xiàn)在50%漲，新城100%多漲，新城地產(chǎn)漲得快，物業(yè)漲得更快。他們想著除了地產(chǎn)以外，我們?nèi)绾巫龃蟮诙€產(chǎn)業(yè)。在500強企業(yè)當中把房地產(chǎn)作為一塊去做，比如萬科“活下去”，萬科活得很好，什么叫“活下去”？萬科在過去幾年當中物業(yè)、商業(yè)、物流布局已經(jīng)做得非常到位了，今天對地產(chǎn)開發(fā)而言，我跟他們一位高管溝通什么是“活下去”，就是在房地產(chǎn)開發(fā)領域當中做到第一。所以現(xiàn)在的中國的地產(chǎn)商，很多強的地產(chǎn)商，馮會長說什么叫強？今天的地產(chǎn)商的強和10年前地產(chǎn)商的強是完全不一樣的，哪怕今年的地產(chǎn)商的強和三五年前地產(chǎn)商的強也不一樣的。我相信所有地產(chǎn)商今年開會的第一件事情一定是做大主營。第二件事情是收斂、聚焦另外一個可能會成為主營的東西。三年前是在做大主營基礎上，大家要轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、升級。這是我今年發(fā)現(xiàn)非常重要的一個現(xiàn)象，就是做大地產(chǎn)業(yè)務的同時，很多強的開發(fā)商已經(jīng)找到了第二、第三大的主營業(yè)務的體系，不管是機器人也好，不管是車也好，不管是旅游也好，每家公司都有自己未來發(fā)展的一些東西。很多人說現(xiàn)在綠城物業(yè)市值超過了綠城地產(chǎn)，未來會不會在一些企業(yè)當中其它業(yè)務板塊會超過房地產(chǎn)，從行業(yè)本身角度很難，但是很多企業(yè)角度來講未必不可能。這11年中國的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，包括今天大家看到的很多500強首選品牌的上市公司，這幾年發(fā)展速度也非?？?。而這個強就回到了馮會長講的什么是強，今天的強和2009年的強是不一樣的，今天的強是代表未來有更強的生命力，更強的競爭力和更強的發(fā)展空間。能夠看到11年整個中國地產(chǎn)行業(yè)蓬勃的發(fā)展，真的我感覺蠻興奮的，想的東西非常多。今年的500強是真正的強。

講回易居，過去11年當中中國房地產(chǎn)市場有非常大的發(fā)展，易居還是易居，易居還在做服務，依然為所有的地產(chǎn)商，所有的家居行業(yè)、物業(yè)管理公司等等做服務。去年易居集團在26個地產(chǎn)股東的支持下，我們成為了中國10大在港交所上市的上市企業(yè)。很多人問我和丁總，你給公司定定位，除了干服務，到底什么服務。我說非常簡單，我們是2B的服務：

第一個B是服務開發(fā)商的，成立25年來我們做的一件事情就是服務開發(fā)商，不管為開發(fā)商賣房子、提供數(shù)據(jù)、測評、做媒體廣告、做電商、做營銷方案，包括為內(nèi)房股做克而瑞指數(shù)也好。去年上市的時候跟老丁說，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在中國對內(nèi)房股在海外上市的上市公司幾乎沒有分析師給我們這些上市公司做分析報告，因為交易量相對比較小，分析報告的成本相對比較高，很多上市公司說沒有一家給它做分析報告的。我跟丁總說，馬上招人，明年給我全覆蓋，只要主營業(yè)務是房地產(chǎn)的公司，我們?nèi)o它做分析報告。因為別人沒有，我們是服務于房地產(chǎn)開發(fā)商的。為房地產(chǎn)開發(fā)商提供各種服務，這是第一個定位。

第二個定位，服務二手房的中小微，這是幾年易居慢慢在做的事情。什么叫中小微？有很多夫妻老婆店的二手房公司，有很多幾個人的，幾十個人的房地產(chǎn)的營銷渠道公司，有很多物業(yè)管理公司，希望能夠在房地產(chǎn)交易類服務當中起到作用。我們做了房友平臺，服務這些中小微的。

第三，今年1月8日做了發(fā)布，從CRIC到CAIC，開使用了大的數(shù)據(jù)平臺做資管大數(shù)據(jù)平臺。中國房地產(chǎn)企業(yè)對中國最大的貢獻是造出了一棟棟的樓，這些樓不管賣掉還是自持它都有價值，都需要價值管理。那么這就是服務資產(chǎn)者，提供大的資管平臺。當然未來還有其它服務。

2016年開始著重推的房友體系，去年1月份資管平臺將服務資產(chǎn)。易居依然是服務商。但是易居跟11年前的易居也不一樣了，就拿測評來說，11年前的時候測評的依據(jù)是開發(fā)商的銷售量，今天是綜合的。易居也一樣，伴隨著我們?yōu)殚_發(fā)商，為中小微，為資產(chǎn)人提供不斷的服務，易居也在成長、也在發(fā)展。

所以我這段時間，公司也好，項目也好讓我起名字的時候，我已經(jīng)有一點點的轉(zhuǎn)變，我的轉(zhuǎn)變把“房地產(chǎn)”三個字習慣改成了“不動產(chǎn)”，我認為在未來的日子當中，高周轉(zhuǎn)、大開發(fā)的市場依然在5年-10年里依然存在，依然會成為整個中國地產(chǎn)的主流。但是除了這個以外，圍繞著城市化的進程以后，我們有更多圍繞著不動產(chǎn)的一些東西會加入到地產(chǎn)的整個大家庭當中來逐步地成為主流。所以中國的地產(chǎn)，中國的不動產(chǎn)行業(yè)會越來越精彩。祝強者更強。謝謝！

來源：中房網(wǎng)