“萬(wàn)科始終把活下去當(dāng)作目標(biāo)，把每一天當(dāng)作最后一天。”11月30日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在萬(wàn)科上海區(qū)域年度媒體交流會(huì)上稱。

這距離萬(wàn)科喊出“活下去”已經(jīng)過(guò)去2個(gè)月。在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科是一家憂患意識(shí)特別強(qiáng)的公司，即便是在市場(chǎng)最好的時(shí)候，也充滿憂患意識(shí)。

在郁亮掌舵下的萬(wàn)科，已經(jīng)得出基本結(jié)論——住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)基本結(jié)束。為了應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，萬(wàn)科正在做戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理、組織重建和事人匹配四大方面的工作。

萬(wàn)科的戰(zhàn)略圍繞“活下去”展開(kāi)，這是最底線的戰(zhàn)略，也是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。

在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科需要做到收斂和聚焦。

聚焦的方向主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是戰(zhàn)略方向的吻合，要圍繞做城鄉(xiāng)建設(shè)生活服務(wù)商來(lái)展開(kāi)。二是價(jià)值觀上的一致，讓所有業(yè)務(wù)聚焦在客戶愿意買單的產(chǎn)品和服務(wù)上。

比如，萬(wàn)科已經(jīng)敲定粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群和京津冀三個(gè)城市群，為聚焦方向?！叭f(wàn)科已經(jīng)不分一二三四線城市了，而是從都市圈角度考慮。另外還有包括武漢、西安等中西部省會(huì)城市。在這之外的地方，我們接下來(lái)會(huì)非常非常謹(jǐn)慎?！庇袅镣嘎丁?/span>

“而收斂肯定不是收縮?！?萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡．?dāng)天進(jìn)一步表示，收斂聚焦，核心還是在于聚焦。

以上海區(qū)域的“熱帶雨林”業(yè)務(wù)為例，當(dāng)中既有上海萬(wàn)科核心的住宅業(yè)務(wù)，也囊括了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、拓展型業(yè)務(wù)、產(chǎn)品建造營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)以及城市更新業(yè)務(wù)。

不僅如此，按照張海的介紹，萬(wàn)科上海區(qū)域還在探索進(jìn)一步的創(chuàng)新。比如將會(huì)推出全新的售樓處概念，造出CO-life生活體，其中一環(huán)，甚至?xí)陬愃瓶Х葟d的環(huán)境中，實(shí)現(xiàn)商品房的銷售。

“我們還準(zhǔn)備提升產(chǎn)品的智慧科技含量。對(duì)于商業(yè)辦公產(chǎn)品，第一步通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)解決和了解客戶的情況，其次在產(chǎn)品方面進(jìn)行全方位的改變?！睆埡＝榻B表示。

截至目前，萬(wàn)科已經(jīng)在養(yǎng)老、文旅、長(zhǎng)租公寓、物流等領(lǐng)域展開(kāi)探索，試圖培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。今年萬(wàn)科將目標(biāo)升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。

以租賃業(yè)務(wù)為例，截至2017年年底，萬(wàn)泊寓累計(jì)獲取資源超10萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間，覆蓋29個(gè)一二線城市，在全國(guó)集中式租賃住宅中領(lǐng)先。

為了對(duì)多元業(yè)務(wù)做出全面準(zhǔn)備，在此前一線進(jìn)行的組織重建的基礎(chǔ)上，今年萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)行了總部組織重建，撤銷總部全部部門設(shè)置，另外成立了事業(yè)發(fā)展中心、管理中心和支持中心三大中心。

“對(duì)于一個(gè)經(jīng)常吃大魚大肉的人來(lái)說(shuō)，突然改吃了干糧。哪怕干糧對(duì)身體好，但還是蠻難受的。把問(wèn)題想象得更為艱難，其實(shí)并沒(méi)有壞處，相反如果準(zhǔn)備不足，反而會(huì)發(fā)生問(wèn)題。”郁亮解釋稱。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)