劉志峰會(huì)長在“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展高峰論壇暨房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上致辭

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 劉志峰

劉志峰：各位來賓和企業(yè)界、新聞界的新老朋友們:大家下午好!

今天,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心,在浙江杭州舉辦“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”,既是對(duì)一年一度房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的盛大檢閱,也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、向群眾提供高質(zhì)量產(chǎn)品的有力動(dòng)員。我謹(jǐn)代表主辦方,對(duì)參加活動(dòng)的所有來賓表示熱烈的歡迎!對(duì)上榜的品牌企業(yè)表示熱烈的祝賀!對(duì)關(guān)心支持品牌研究測(cè)評(píng)的各界朋友們致以衷心的感謝!

黨的十九大報(bào)告指出,“中國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”。品牌企業(yè)是推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的主要力量。今天,我們之所以將品牌測(cè)評(píng)活動(dòng)安排在杭州,是因?yàn)檎憬谄放拼蛟旆矫娉煽兺怀?。去年浙江省商?biāo)有效注冊(cè)量、商標(biāo)品牌發(fā)展綜合實(shí)力均名列全國第二,品牌指導(dǎo)站擁有量700多家位列全國第一,創(chuàng)建了611個(gè)全國馳名商標(biāo)和3600多個(gè)浙江省著名商標(biāo),以占比不到全省企業(yè)總量千分之四的品牌企業(yè),肩負(fù)起浙江近16%的社會(huì)產(chǎn)出,涌現(xiàn)出吉利汽車、雅戈?duì)柗?、農(nóng)夫山泉等聞名中外的品牌,浙江房企也再度崛起,在品牌創(chuàng)新、品牌輸岀方面,取得了較好成績、積累了不少經(jīng)驗(yàn)。今天的論壇,他們中的代表也將與大家交流。

從測(cè)評(píng)的總體成果看,包括500強(qiáng)房企在內(nèi)的品牌房企,加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,有效推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí),大力開展技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)換代,注重發(fā)揮品牌價(jià)值和做強(qiáng)做優(yōu)做精,體現(xiàn)了以下特點(diǎn)：

一、品牌房企的引領(lǐng)作用進(jìn)一步發(fā)揮。2017年,品牌房企20強(qiáng)的銷售額4.2萬億元,同比增長54%,遠(yuǎn)高于全國商品房銷售13.67%的同比增速,占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

二、品牌房企的集中度進(jìn)一步提高。今年前8個(gè)月,前10強(qiáng)房企的累計(jì)銷售額接近2.6萬億,占百強(qiáng)房企銷售額的42.3%,品牌房企以其高知名度、美譽(yù)度及消費(fèi)者的忠誠度搶占市場份額,同時(shí)在融資、拿地和資源整合、兼并重組等方面具有更多優(yōu)勢(shì)。

三、品牌房企的區(qū)域輻射進(jìn)一步增強(qiáng)。房地產(chǎn)是區(qū)域性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)。品牌房企在拓展一二線城市的同時(shí),進(jìn)一步向三四線城市輻射。品牌房企在一些中小城市的平均溢價(jià)達(dá)25%以上。今年房地產(chǎn)企業(yè)在一些中小城市之所以取得較好業(yè)績,與一些大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)的品牌輻射及拓展有很大關(guān)系。

四、品牌房企的發(fā)展結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。新業(yè)態(tài)、新模式、新技術(shù)、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。如萬科完成了事業(yè)發(fā)展中心、管理中心、支持中心的組織架構(gòu)改革,撤并了過去的層級(jí)管理,提高效率效能;恒大在大健康、人工智能等領(lǐng)域向中科院投資16.5億元,支持科技創(chuàng)新;中海長期以來打造物業(yè)品牌,深受消費(fèi)者歡迎;浙江藍(lán)城體量雖然不大,但在特色小鎮(zhèn)方面展開深入的品牌研究,依靠品牌輸出獲得了一些城市項(xiàng)目;參與百年住宅建設(shè)的一些房企,其品牌溢價(jià)、市場知名度、消費(fèi)者的忠誠度也有所提高。

五、品牌房企的國際知名度進(jìn)一步提高。在今年公布的世界500強(qiáng)中,有5家中國房地產(chǎn)企業(yè)上榜。其中,恒大集團(tuán)位列第230名,綠地控股位列第252名,保利集團(tuán)位列第312名,萬科集團(tuán)位列第332名;碧桂園位列第353名。雖然規(guī)模大并不能完全代表質(zhì)量優(yōu),但房地產(chǎn)品牌企業(yè)取得這樣的成績十分不易。

但也要看到,我們?cè)谄放?、人才、文化、商業(yè)模式等方面,特別是創(chuàng)新力、標(biāo)準(zhǔn)話語權(quán)、社會(huì)認(rèn)可度等方面還有較大差距。房企的品牌意識(shí)有待增強(qiáng),商標(biāo)管理和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施有待完善,對(duì)品牌的研究投入有待增加,尤其是品牌房企必須站在高質(zhì)量發(fā)展的前沿,對(duì)自己高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,在以下三方面有所建樹：

首先,品牌房企要帶頭向群眾提供高質(zhì)量產(chǎn)品。

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,既是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的需要,也是房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)新變化的需要,更是滿足人民群眾對(duì)美好生活日益增長的需要,而推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,首要任務(wù),是要向老百姓提供高質(zhì)量產(chǎn)品。怎么提供高質(zhì)量產(chǎn)品?

一是要推進(jìn)綠色健康住房的發(fā)展,加快發(fā)展百年住宅、健康住宅、綠色住區(qū)。二是要依靠數(shù)字化改善和優(yōu)化生產(chǎn),強(qiáng)化住宅開發(fā)的品質(zhì)管理。三是要依靠工業(yè)化提高精度,根治住宅的質(zhì)量通病,補(bǔ)好住宅的短板。四是要依靠信息化、智能化做好服務(wù),將家政養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、居家看護(hù)等資源接入家庭,為社區(qū)居民提供便捷服務(wù)。五是要注重住房全壽命的資源能源節(jié)約和全方位服務(wù),從兒童到青年,從中年到老年,建立覆蓋全生命周期里不同人生階段的居家生活,同時(shí)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),使住房全壽命周期都能按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)管理。六是房地產(chǎn)企業(yè)要與建材和部品企業(yè)合作,使用綠色環(huán)保建材,讓群眾的住房更綠色、更健康。

其次,品牌房企要帶頭推動(dòng)企業(yè)改革,提高效率效能。

今年是改革開放四十周年。當(dāng)今世界,誰不愿改革,誰拒絕創(chuàng)新,誰就會(huì)落后于時(shí)代,誰就會(huì)被市場所淘汰。品牌房企是改革的標(biāo)桿、創(chuàng)新的示范,要大膽探索、勇于實(shí)踐,圍繞研發(fā)設(shè)計(jì)、施工建造、產(chǎn)品營銷、質(zhì)量提升、標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、精細(xì)化管理等方面綜合發(fā)力,促進(jìn)企業(yè)形成“品牌創(chuàng)響、技術(shù)創(chuàng)新、品質(zhì)創(chuàng)優(yōu)、融合創(chuàng)智、綠色創(chuàng)先”的氛圍;要發(fā)揚(yáng)企業(yè)家精神和工匠精神,一邊加快創(chuàng)新,一邊打造精品;要推動(dòng)企業(yè)制度改革,為企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展提供體制機(jī)制保障。特別要在人才選拔培養(yǎng)上下功夫,建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的激勵(lì)機(jī)制,全面激發(fā)員工的積極性、創(chuàng)造性,推動(dòng)企業(yè)質(zhì)量變革效率變革、動(dòng)力變革

第三，品牌房企要帶頭促進(jìn)信用建設(shè)。

房地產(chǎn)企業(yè)尤其是品牌房企,要自覺倡導(dǎo)“守契約、講誠信”的經(jīng)營理念,以品牌保障信用建設(shè),以信用促進(jìn)品牌打造,形成品牌建設(shè)與信用建設(shè)的雙向聯(lián)動(dòng)。當(dāng)前,國家高度重視品牌建設(shè)和信用建設(shè),先后發(fā)布了多個(gè)開展品牌建設(shè)的指導(dǎo)性文件,以及開展信用建設(shè)、社會(huì)信用體系建設(shè)的規(guī)劃綱要,國家有關(guān)部門也要求在房地產(chǎn)行業(yè)開展失信聯(lián)合懲戒。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司委托下,起草了《加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)工作方案》,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺(tái)和信用網(wǎng)站也在籌建當(dāng)中。信用平臺(tái)、信用網(wǎng)站的建立,對(duì)企業(yè)打造品牌是有利的。

各位來賓和朋友們：房地產(chǎn)品牌測(cè)評(píng)將是未來房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的“體檢”，目的就是為了推動(dòng)企業(yè)向更高層次、更高質(zhì)量、更持續(xù)健康發(fā)展,讓我們共同努力,自覺踐行有質(zhì)量的增長,為營造美好居住生活做出新的更大的貢獻(xiàn)!

謝謝大家!   

來源：中房網(wǎng)