據(jù)媒體報(bào)道，在25號(hào)的政治局會(huì)議上，中央在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，措辭方面出現(xiàn)了一點(diǎn)微妙的變化。此次中央政治局會(huì)議提出，要“加快形成”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。從之前的“加快研究建立”、“加快建立”，到“加快形成”，節(jié)奏明顯加快，這是否透露出重大的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)呢？
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員胡乃軍表示：“其實(shí)整體梳理一下，從去年的930調(diào)控政策到今年的317新政以來的情況，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這半年以來，不是某一個(gè)地方政府在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，而是中央從全局的考慮在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。所以我覺得我們這個(gè)新聞總結(jié)的幾個(gè)關(guān)鍵詞非常準(zhǔn)確，從研究到建立，到加快形成，就表明長(zhǎng)效機(jī)制基本上已經(jīng)呼之欲出了?！?/span>
胡乃軍進(jìn)一步分析指出，我相信未來對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不再是簡(jiǎn)單的所謂限購(gòu)、限貸等等短期的一些政策，應(yīng)該是加強(qiáng)土地的供應(yīng)，還有財(cái)政相關(guān)的政策，土地相關(guān)的政策，甚至包括人們熱議的房產(chǎn)稅政策。最近人們對(duì)房地產(chǎn)稅討論的比較多，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定有沒有一個(gè)好的作用，我覺得主要取決于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，尤其是稅率的一個(gè)定義。我們知道，現(xiàn)在重慶和上海，雖然已經(jīng)在搞房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，但是不要忘記重慶的房?jī)r(jià)控制的非常穩(wěn)定，而上海房?jī)r(jià)漲的比較厲害。所以我們說，有房產(chǎn)稅不一定代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)穩(wěn)定，還取決于這個(gè)政策具體的細(xì)節(jié)，包括稅率的問題。重慶和上海的稅率百分之零點(diǎn)幾，明顯比較低，不適合于我們說加大實(shí)有房屋的成本。再一個(gè)包括房地產(chǎn)稅怎么征，如何確定免征額，以及由哪一級(jí)政府來征等等?！拔蚁肟赡芗幢阌辛朔慨a(chǎn)稅這個(gè)大政策，還需要一些細(xì)節(jié)來完成，才有可能讓我們一系列長(zhǎng)效政策真正能夠發(fā)揮長(zhǎng)效的作用。”胡乃軍補(bǔ)充說。
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