4月22至24日，鏈家集團(tuán)董事長左暉在參加2017中國綠公司年會時稱，這輪調(diào)控總體來講和以往不一樣，很重要的一點是國家去房地產(chǎn)化，所以這輪調(diào)控影響會相對更深遠(yuǎn)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控后，房價會越來越平穩(wěn)，價格漲得多的肯定會下來。

鏈家集團(tuán)董事長左暉在“2017中國綠公司年會”上發(fā)表演講

　　樓市會越來越穩(wěn)

　　如果提問2016年什么最火？相信不少人給出的答案都是房地產(chǎn)。

　　左暉給出了這樣一組數(shù)據(jù)，2016年中國一手房交易超過10萬億，二手房6.5萬億，總共將近17萬億。“過去2016年整個中國的不動產(chǎn)的交易到了一個非常頂峰的狀態(tài)。”左暉說。

　　就在剛剛過去的3月，全國各地密集出臺了一系列樓市調(diào)控政策，堪稱“史上最嚴(yán)”。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月17日前，全國共有39個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　左暉在演講中提到，過去的十幾年時間中國(房地產(chǎn))的調(diào)控政策非常多，相關(guān)部委文件超過100個，每次調(diào)控業(yè)內(nèi)多少會有些微辭。但今年這一次新的調(diào)控，大家都很支持。他認(rèn)為，“中國的房地產(chǎn)經(jīng)過了30年發(fā)展，到了一個關(guān)鍵的節(jié)點，大家都認(rèn)為市場不能再這樣下去了，這個國家不能在這么瘋狂的去挖掘整個房地產(chǎn)帶來的價值了?！?/span>

　　在談到本輪房地產(chǎn)調(diào)控后對樓市的影響，左暉認(rèn)為，這輪調(diào)控總體來講和以往不一樣，很重要的一點是國家去房地產(chǎn)化，所以這輪調(diào)控影響會相對更深遠(yuǎn)。此外，市場可能會越來越平穩(wěn)，不像2016年開了鍋一樣，價格漲得多的肯定會下來。

　　作為一個70后，左暉在自己34歲時才買了人生中的第一套房，“年輕買房沒必要那么著急。我剛畢業(yè)時拿著一兩百的工資，看著當(dāng)時的房價，和現(xiàn)在90后看今天的房價沒什么區(qū)別，只不過現(xiàn)在買房成為了一個必選項?！弊髸煴硎?。

　　打破信息壁壘

　　在過去相當(dāng)長一段時間里，中介行業(yè)被認(rèn)為是賺信息不對稱的錢，但是左暉稱“要將所有信息壁壘都打破?！?/span>

　　為此，鏈家從10年前開始建立“樓盤字典”。目前樓盤字典中共有8000萬套房源，覆蓋了30個城市、11萬個小區(qū)、60萬棟樓，同時包括60萬個戶型。左暉認(rèn)為，目前這部樓盤字典還不夠“大”，僅有1200T的數(shù)據(jù)量，當(dāng)數(shù)據(jù)達(dá)到1000PB時才會對中國房地產(chǎn)電子化產(chǎn)生幫助。

　　左暉進(jìn)一步分析稱，今天的中國人對買房這件事兒決策太輕了，本應(yīng)是比較重的決策，但是市場氛圍逼迫你趕快定，實際上這是錯的，越重的決策越要有質(zhì)量，消費者得到的信息應(yīng)該是非常大的。

　　“今天我們在一套房子上得到的信息量非常小，也就是M級的，未來可能是G級或者T級的，信息應(yīng)該打破所有壁壘?！弊髸煼Q。

　　大力發(fā)展“購租并舉”

　　“購租并舉”成為時下的熱詞。左暉列舉數(shù)據(jù)稱，目前整個中國租房市場體量仍然很小，中國城市一年的租金規(guī)模約1萬億元，相比于近17萬元不動產(chǎn)交易規(guī)模，差距非常大。而美國租金規(guī)模相當(dāng)于人民幣近3.5萬億元，因此，左暉預(yù)計，未來十年，中國整個租金規(guī)模可能會從1萬億元升至3萬億元。

　　此外，左暉提到，中國機構(gòu)化的租賃占比非常低，僅不到2%，日本則達(dá)到80%，美國也有30%，“可以說中國是一個沒有機構(gòu)化的租賃市場?！?/span>

　　左暉認(rèn)為，未來在中國會有更多機構(gòu)化的租賃住宅提供到市場中，同時中國租賃人口的比例可能從現(xiàn)在的百分之十幾提高到百分之三十幾，他預(yù)計2020年租賃人口將超過2億，2030年會超過4億。

　　左暉表示，目前中國存量房資產(chǎn)有200萬億元的規(guī)模，未來的房地產(chǎn)發(fā)展，應(yīng)該更多依賴于盤活整個存量。左暉認(rèn)為，當(dāng)前要真正最大限度發(fā)揮房子的居住屬性，必須把握三個方面：一是盤活現(xiàn)有的存量、閑置住房，擴(kuò)大市場的房源供給；二是讓房屋自由流通，提高成交的效率和速度；三是大力發(fā)展租賃市場，讓租房成為居民新的居住方式?！爸袊裉斓淖赓U才剛起來，我們覺得每件事都很難也很慢，我們比較追求慢?！弊髸熣f。