近日，北京樓市調(diào)控不斷升級(jí)，接連出招治理高房?jī)r(jià)，認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付、取消利率優(yōu)惠、個(gè)稅必須連續(xù)繳納滿60個(gè)月、離婚一年內(nèi)算二套、學(xué)區(qū)多校劃片、商住限購(gòu)、信貸從嚴(yán)等，從購(gòu)房資格、首付成本、購(gòu)房預(yù)期、去杠桿等多個(gè)方面為樓市降溫。

　　北京之后，成都、廣州、青島等地均隨后出臺(tái)樓市調(diào)控相關(guān)政策， 截止到2017年3月29日，累計(jì)32個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策。目前來(lái)看，出臺(tái)調(diào)控政策城市主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等地。

　　全國(guó)范圍內(nèi)掀起的新一輪調(diào)控政策，對(duì)于樓市降溫會(huì)起到預(yù)期的作用嗎？房?jī)r(jià)后續(xù)走勢(shì)如何？

　　近幾年來(lái)，房產(chǎn)成為很多人重要的投資品，相比于股市的表現(xiàn)，投資房產(chǎn)往往能得到很高的回報(bào)，尤其2016年至今這一輪瘋狂上漲，更多自己開(kāi)始跟風(fēng)涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。這一輪史上最嚴(yán)調(diào)控便是在這樣的背景下出臺(tái)的。

　　真融寶董事長(zhǎng)吳雅楠博士是資產(chǎn)配置方面的專(zhuān)家，對(duì)于各類(lèi)資產(chǎn)都有深入的研究。他表示，新政確實(shí)打擊了一部分人群，對(duì)換房和投資人群的打擊較大。

　　吳雅楠認(rèn)為，三四線城市的重要目標(biāo)是去庫(kù)存，二線城市房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)，一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)分化。尤其是這輪調(diào)控，政府打擊的是換房和投資房產(chǎn)的需求，一線城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化。

　　一方面，帶有投資性質(zhì)的豪宅、高價(jià)學(xué)區(qū)房將會(huì)有價(jià)無(wú)市，應(yīng)該沒(méi)有太大的升職空間，流動(dòng)性差，出手變現(xiàn)較為困難。另一方面，剛需的房產(chǎn)仍將溫和上漲，這將是純粹剛需人群上車(chē)的良好時(shí)機(jī)。

　　吳雅楠分析稱，對(duì)于剛需房產(chǎn)，從供需兩方面來(lái)說(shuō)還有很強(qiáng)的支撐。政策想要抑制換房需求，以達(dá)到需求均衡的狀態(tài)。

　　從供給方面來(lái)說(shuō)，土地供應(yīng)量不會(huì)大幅敞開(kāi)供應(yīng)，現(xiàn)在還處于整體去庫(kù)存階段，政府會(huì)有限度的供應(yīng)。從需求方面來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和年輕人的數(shù)量，家庭孩子的數(shù)量呈現(xiàn)出正相關(guān)。二胎放開(kāi)以后，換房改善的需求將大幅上漲。

　　目前，中國(guó)處于嚴(yán)重的資源配置不平衡狀態(tài)，大城市，尤其一線城市集中了特殊的資源，資源多、機(jī)會(huì)多、包容性強(qiáng)，年輕人還是會(huì)往一線城市集中。短時(shí)間內(nèi)，這種資源配置的不平衡又難以打破。

　　吳雅楠表示，未來(lái)三到五年剛需還是存在的，只是政府需要抑制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，把投資需求降下來(lái)。同時(shí)，根據(jù)城市規(guī)劃、人口規(guī)模控制目標(biāo)來(lái)合理的調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。