中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家巴曙松在論壇演講表示,從統(tǒng)計數(shù)據來看,房地產市場有哪些新的趨勢?
第一,成交量確實在下滑,熱點城市的需求短期內受調控的政策抑制,重點城市每周成交量的走勢開始呈現(xiàn)有一定的回落。
第二,土地供應受限,熱點城市供需缺口加大。
第三,房價走勢平穩(wěn),熱點城市房價上漲壓力雖受調控抑制,但不容忽視。
第四,土地供應缺口持續(xù)存在,新房供應跟不上,使得一線和熱點二線城市已經或者正在進入一個存量房的時代。
第五,租賃市場進入發(fā)展快車道。
第六,信貸環(huán)境收緊,房地產開啟去杠桿:轉杠桿成效不明顯。
第七,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩。
第八,開發(fā)企業(yè)集中度提高。
第九,環(huán)一線城市圈效應進一步顯現(xiàn):城鎮(zhèn)化發(fā)展到新階段。
第十,短期內房地產危機爆發(fā)的可能性較低,但是要關注局部風險。