最近很紅的一個(gè)段子，段子來源于生活~

按照現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)，兩個(gè)北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO。要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了。

房?jī)r(jià)之高表現(xiàn)得淋漓盡致~

3月17日，北京出臺(tái)史上最嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，緊接著，廣州、鄭州、石家莊連夜出臺(tái)限購(gòu)。之后不久，長(zhǎng)沙也出臺(tái)樓市新政，可以看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常清楚。至此，北上廣深一線樓市宣告徹底冰封。

北京“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”

3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

根據(jù)新政的內(nèi)容：

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

3、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

那么二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一張圖來說明：

看到這里，有人要說，二套跟我無關(guān)。但接下來的一條只要是打算買房就會(huì)涉及：暫停發(fā)放25年以上房貸。來看看這條下你要多交多少月供呢？

按照平均貸款300萬計(jì)算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。從月供看，增加1400元左右。信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢(shì)下短期房?jī)r(jià)調(diào)控壓力大。

緊接著，廣州、鄭州、石家莊連夜出臺(tái)限購(gòu)！之后，長(zhǎng)沙也出臺(tái)樓市新政。

北京

北京認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付最高升至8成

①居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

②暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

③另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

廣州

廣州單身含離異限購(gòu)1套，連續(xù)社保變五年

①本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。

②非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

③居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家莊

石家莊限購(gòu)，非本市戶籍居民限購(gòu)1套

①非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房)。

②對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

鄭州

鄭州限購(gòu)新規(guī)，補(bǔ)繳社保、個(gè)稅都不算

進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

一張圖看懂北、上、深、廣

房?jī)r(jià)下降的城市減少，上漲的城市突然增多，這或許就是本輪“調(diào)控潮”的背后邏輯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從最近4個(gè)月數(shù)據(jù)看，限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房，大部分調(diào)控嚴(yán)格城市新建住宅價(jià)格均環(huán)比下調(diào)。

他認(rèn)為，“這更多是因?yàn)橄迌r(jià)、限簽導(dǎo)致的數(shù)據(jù)調(diào)整。實(shí)際這些城市新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)有所減少，開發(fā)商持觀望態(tài)度?！?/span>

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從一線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，深圳跌幅（0.6%）相對(duì)較大，而廣州增幅（0.9%）相對(duì)較大，這說明即便是一線城市，也需要采取不同的分類的調(diào)控手段。北京和廣州17日出臺(tái)政策，也說明了對(duì)于此類城市樓市管控的嚴(yán)密程度提高。

限購(gòu)政策升級(jí)是不是意味著房?jī)r(jià)要降？

有分析認(rèn)為：“深圳是調(diào)控風(fēng)向標(biāo)”，只不過北京漲的遲，也就調(diào)整的晚點(diǎn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲，政府必定出手調(diào)控，而且這幾天媒體都在報(bào)道北京的銀行在收緊信貸，這是影響樓市走向最關(guān)鍵的一條。不過大多數(shù)人堅(jiān)信一線城市的房?jī)r(jià)就算不漲，也不會(huì)跌。對(duì)此，只能說高位接盤、特別是跟風(fēng)炒房的人，可憐又咎由自取。

北京調(diào)控后肯定會(huì)讓市場(chǎng)迅速成交量冷卻，價(jià)格也能穩(wěn)住，但價(jià)格下行的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)需要等到一段時(shí)間后供應(yīng)量明顯增加之時(shí)。

中原地產(chǎn)一份研究報(bào)告顯示，全國(guó)從2016年4季度來，已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺(tái)了百次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，這使得部分熱點(diǎn)城市特別是新建住宅出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的降溫。在政策的有力調(diào)控下，全國(guó)樓市告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。

張大偉認(rèn)為，全國(guó)包括北京、廣州等熱點(diǎn)城市再啟一輪調(diào)控政策，預(yù)計(jì)這些政策將抑制3月份的房?jī)r(jià)變化，這些城市，特別是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸城市的二手房將出現(xiàn)平穩(wěn)下行的趨勢(shì)。

限購(gòu)限貸總歸都是為了遏制房?jī)r(jià)進(jìn)一步瘋狂上漲，但是為什么房?jī)r(jià)就有那么旺盛的生命力呢？為什么再一輪輪調(diào)控政策的絞殺中，總能死灰復(fù)燃呢？這其中的邏輯耐人尋味~

或許這一輪限購(gòu)大潮，好比發(fā)燒前趕緊吃一顆“阿司匹林”。