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樊城中心區(qū)出地起拍價(jià)超2.35億！拿下它不容易

2022-04-02 18:36

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幾近沉寂了一個(gè)月的襄陽(yáng)涉宅土拍市場(chǎng)，終于迎來(lái)大手筆。

老富中心的樊城出地了，位于漢江路以西，為原瑞源紡織廠(chǎng)項(xiàng)目。

規(guī)劃為住宅用地，土地起拍價(jià)為676萬(wàn)元/畝，土地近35畝總起拍價(jià)超2.35億，地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

同日，產(chǎn)城新貴東津新區(qū)也有新地塊出讓?zhuān)挥跂|津新區(qū)奧體大道以東創(chuàng)智街以西、會(huì)展北路以南高崗路以北圍合區(qū)域，規(guī)劃為一商務(wù)金融用地，出讓面積約合61.35畝，起拍價(jià)155萬(wàn)元/畝。

樊城作為襄陽(yáng)的老商業(yè)中心，轄區(qū)內(nèi)商圈繁華，人口聚集。作為襄陽(yáng)的生活價(jià)值高地，土地自然金貴。

目前樊城能出來(lái)的地，也只能是城市更新的改造用地，其“主城區(qū)價(jià)值”出來(lái)就是王炸。

看看新出的這塊地，東為漢江路，南為規(guī)劃路，西為仙橋路、航宇救生裝備有限公司，北為航宇救生裝備有限公司，臨近恒大翡翠華庭小區(qū) 。距離其不遠(yuǎn)處的新盤(pán)中房·書(shū)香一品三月剛剛開(kāi)盤(pán)，價(jià)格1萬(wàn)+。

根據(jù)公告內(nèi)容，該地塊建設(shè)用地面積23214.56㎡，城市道路面積7455.01㎡，公共綠地面積2686.84㎡，同時(shí)要求地上計(jì)容建筑面積不大于69643.68㎡，需配建獨(dú)立占地且用地面積不小于2160㎡，建筑面積不小于1620㎡的6班幼兒園，在地塊北側(cè)預(yù)留一條12米寬東西向公共通道。

不過(guò)，要拿下這塊地，顯然并不容易。該地塊的競(jìng)買(mǎi)房需要與樊城區(qū)政府簽訂項(xiàng)目投資建設(shè)化債解困相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中第二條提到，為確保甲方籌措足額化解困難資金，乙方需參照該宗地塊一級(jí)整理成本清單參與競(jìng)價(jià)，使甲方籌措到的化解困難資金及市政府計(jì)提的五金一費(fèi)，合計(jì)不低于317928380元，若土地成交價(jià)款低于上述金額，差額部分由乙方補(bǔ)足。

同樣不容易的還有東津新區(qū)的這塊商服用地。該宗地此前含有的已建地上建筑物，需由競(jìng)得人另行向東津新區(qū)土地儲(chǔ)備供應(yīng)中心購(gòu)買(mǎi)。地上建筑物價(jià)款達(dá)2747.58萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)后由土地競(jìng)得者自行處置。

盡管拿地有難度，但樊城作為老貴中心城區(qū)，城市更新規(guī)劃兌現(xiàn)步伐加快是緊跟襄陽(yáng)中西部龍頭城市、省域副中心城市、漢江流域中心城市高歌猛進(jìn)的，也許現(xiàn)在老地塊、老價(jià)格產(chǎn)品將成為樊城最后的撿漏機(jī)會(huì)。

編輯者：二千

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