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襄陽出臺(tái)優(yōu)惠政策！針對(duì)這類房屋！

2021-10-30 12:29

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10月28日，市住建局發(fā)布了《襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于聯(lián)合推動(dòng)發(fā)展裝配式建筑的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，明確采用裝配式建筑可享受到的優(yōu)惠政策。包括容積率獎(jiǎng)勵(lì)、預(yù)售、稅費(fèi)優(yōu)惠、分期繳納土地出讓金等政策，鼓勵(lì)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目積極采用裝配式建筑。

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裝配式建筑采用的是一體化建筑設(shè)節(jié)省資源、縮短工期、減少建筑垃圾和污染排放的優(yōu)勢(shì)，我市自2021年起全市新建建筑中按照裝配式方式建造的面積占比不低于30%，到2025年不低于40%，建筑單體裝配率不低于50%。

為鼓勵(lì)各建設(shè)單位采用裝配式建筑，計(jì)劃給予七大扶持措施：

（一）允許將預(yù)制構(gòu)件及綠色建材投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額。

（二）給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。裝配式建筑項(xiàng)目外墻裝配式部分建筑面積（最多不超過地上總建筑面積的5%）不計(jì)入成交地塊的容積率指標(biāo)。

（三）延期或分期繳納土地出讓金。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，新出讓土地，允許1年內(nèi)分期繳納土地出讓金，特殊項(xiàng)目可2年內(nèi)繳清，首次繳納比例不低于50%。簽訂分期繳納合同的建設(shè)單位，可憑土地權(quán)屬證明文件，先行辦理規(guī)劃許可。土地成交后，用地單位繳納首期土地出讓金并出具承諾書，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)告登記。

（四）給予提前預(yù)售政策。11層以下的建筑，已完成正負(fù)零，明確施工進(jìn)度和交付時(shí)期，且能提供有保障的資金計(jì)劃的，可辦理房屋預(yù)售手續(xù)；11層以上的建筑，裝配式構(gòu)件層數(shù)完成大于3層，明確施工進(jìn)度和交付時(shí)期，且能提供有保障的資金計(jì)劃的，可辦理房屋預(yù)售手續(xù)。此條僅限于采用裝配式建筑的單體。

（五）降低預(yù)售資金監(jiān)管比例。裝配式建筑項(xiàng)目涉及到預(yù)售資金監(jiān)管比例的一律實(shí)行減半政策。

（六）加大裝配式建筑房屋出售時(shí)公積金貸款扶持。凡購買裝配式建筑住宅的，在不超過住房公積金貸款最高限額及借款人還貸能力的前提下，單筆住房公積金貸款額度在現(xiàn)有規(guī)定比例基礎(chǔ)上最高可上浮20%，且資金計(jì)劃發(fā)放時(shí)優(yōu)先考慮。

（七）加大財(cái)政補(bǔ)貼政策。凡裝配式建筑，均可申請(qǐng)城市建設(shè)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金和城鄉(xiāng)建設(shè)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金；符合新型墻體材料要求的，可按規(guī)定從新型墻體材料專項(xiàng)基金中給予技術(shù)研發(fā)資金補(bǔ)助。涉及裝配式技術(shù)的轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、咨詢、服務(wù)取得的收入，免征增值稅；采用裝配式建筑項(xiàng)目，對(duì)農(nóng)民工工資保證金實(shí)行差異化繳存，在現(xiàn)有最優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上減半；實(shí)施全裝修的新建商品住宅項(xiàng)目房屋契稅征收基數(shù)按購房合同總價(jià)款扣除全裝修成本后計(jì)??；建筑行業(yè)相關(guān)評(píng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)中，增加裝配式建筑方面的指標(biāo)要求，優(yōu)先推薦裝配式建筑項(xiàng)目參與地方、省級(jí)及國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的申報(bào)。

編輯者：東南風(fēng)

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